פסק-דין בתיק א 3596/04

1.         זוהי תביעה שעילתה בחוסר תום לב במו"מ לכריתת חוזה והטעיה עובר לכריתת החוזה, בקשר לחוזה בין הצדדים, מיום 3.2.03 שנעשה ונחתם בחיפה (להלן: "ההסכם" או "החוזה").

2.         התובע הינו אדם צעיר יחסית, שרכש נסיון בתחום הפיצריות בהיותו שכיר במספר רשותות המתמחות בתחום, כגון "פיצה האט" ו- "דומינוס פיצה". בשלב מסויים התובע רצה להיות בעל עסק משלו והוא חיפש נכס להשכרה לצורך פתיחת פיצריה.

3.         הנתבע הינו איש עסקים ותיק שבבעלותו נכסי מקרקעין רבים כבר במשך 45 שנה. הנתבע משכיר את נכסיו ברובם (כ- 95%) לבתי עסק שונים לממכר מזון. הנתבע מתגורר דרך קבע במרוקו ומדי פעם מגיע לישראל, בין השאר, לצורך עסקיו.

4.         הנתבע מנהל את עסקיו בישראל בעצמו, כאשר הוא מגיע לביקור, ובאמצעות נציגיו הנמצאים איתו בקשר שוטף, כאשר הוא בחו"ל. אחד מנציגים אלה הוא מר שמעון כהן (להלן: "כהן").

5.         התובע ניהל עם כהן מו"מ לצורך שכירת חנות שבבעלותו של הנתבע, לצורך פתיחת עסק של פיצריה. לאחר שהמו"מ הבשיל, התובע נפגש, ביום 3.2.03, עם הנתבע במשרדו של ב"כ הנתבע בחיפה, לצורך חתימה על ההסכם. התובע שכר מהנתבע חנות הנמצאת בשד' הנשיא 124 בחיפה ב"מרכז הכרמל", לתקופה מיום 15.2.03 עד ליום 14.2.04. על-פי ההסכם ניתנה לתובע זכות לתקופת שכירות נוספת (אופציה). המושכר הוגדר בהסכם כ"פיצריה" (להלן: "הפיצריה" או "המושכר" או "הנכס").

6.         הנתבע התנה את חתימת ההסכם בכך, שהשימוש היחיד שהתובע יעשה במושכר יהיה הפעלת פיצריה, וכך נקבע בסעיף 2:

            "המשכיר משכיר בזה לשוכר, והשוכר שוכר בזה את המושכר למטרת הפעלת פיצריה. השוכר לא יהיה רשאי לעשות שימוש במושכר לכל מטרה אחרת"

7.         מיד לאחר חתימת ההסכם התובע נכנס לתהליך של שיפוץ, נקיון וציוד המושכר, לצורך פתיחת הפיצריה. כמו כן התובע פנה לעיריית חיפה לצורך הסדרת רשיון עסק. זמן קצר לאחר מכן העירייה הודיעה לתובע, כי בקשתו לרשיון עסק נדחית, מאחר והנכס אינו מתאים באופן בסיסי לצורך הפעלת פיצריה, מבחינת דרישות התברואה (תנאי תברואה נאותים לבתי אוכל). כמו כן הובהר לתובע, ע"י עיריית חיפה, שאין כל סיכוי שיקבל רשיון עסק לפיצריה וכי לעולם לא ניתן רשיון עסק להפעלת פיצריה בנכס. כל הבקשות הקודמות בעניין זה, שהוגשו על ידי קודמיו של התובע נדחו, בין השאר עקב העדר אישור משרד הבריאות.

8.         בקשר זה יש לציין כבר עתה, שהנתבע העיד בבית המשפט, שבנכס הופעלה כל השנים פיצריה ותמיד בלי רשיון, ובלשונו של הנתבע:

"תמיד היה שם פיצריה בלי רשיונות בלי שום דבר ויש לי חוזים. הפיצריה במרכז הכרמל שאנו מדברים עליה פעלה 45 שנה בלי רשיון תמיד כל החיים.היה פיצריה לפני התובע "פלורי" הרבה שנים יש לי חוזה פה אם תרצו לראות אותם..."

9.         התובע נדרש ע"י פקחים מטעם העירייה לסגור את העסק, שאם לא כן ינקטו נגדו צעדים משפטיים ובכלל זה יוגש נגדו כתב אישום בגין הפעלת עסק ללא רשיון.

10.        בשלב זה התובע החליט לסגור את העסק. התובע הודיע לנתבע כי הוא סוגר את העסק, בהעדר אפשרות להפעילו כחוק, החל מיום 15.8.03. התובע סגר את העסק ועזב אותו החל מיום 15.8.03 והנכס הוחזר לחזקת הנתבע.

טענות התובע

11.        הנתבע ניהל איתו מו"מ שלא בתום לב והטעה אותו עובר לחתימת ההסכם. לטענת התובע, הנתבע היה חייב לגלות לו במהלך המו"מ וטרם חתימת החוזה, שמעולם לא ניתן רשיון להפעלת עסק של פיצריה בנכס וכי אין כל אפשרות לקבל רשיון כזה. לטענתו הוא הסתמך על המצג של הנתבע, כי בנכס הופעלה פיצריה בעבר, ממנו הוא למד שגם הוא יוכל להפעיל בו פיצריה כחוק. זהו מצג שווא, שכן התברר שלא ניתן להפעיל במקום עסק של פיצריה באופן חוקי.

12.        הנתבע כבל אותו בהסכם שאינו בר ביצוע. על-פי ההסכם מותר לו להפעיל בנכס פיצריה בלבד, דבר שאינו בר ביצוע. יתרה מזו, אם התובע היה ממשיך להפעיל במקום פיצריה הוא היה נתון לאישום פלילי מצד רשויות אכיפת החוק, בשל ניהול עסק שלא כדין.

13.        לפיכך טען התובע, שעל הנתבע לפצותו בגין הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מפתיחת העסק ובגין הפסד ההכנסות מהעסק, שהיו צפויות לו.

טענות הנתבע

14.        הנתבע טוען שלא הטעה את התובע בשום צורה ואופן וכי לא הציג בפניו מצגי שווא.

15.        התובע שכר את הנכס לאחר שבדק אותו ומצא שהוא מתאים לצרכיו, כפי שנכתב באופן מפורש בחוזה. האחריות לקבלת רשיון עסק הייתה מוטלת על כתפי התובע בלבד, ואין לו כל אחריות בעניין זה.

16.        הסיבה האמיתית לסגירת העסק על ידי התובע היא, שדרכו לא צלחה כפי שציפה, ולכן הוא חיפש מוצא מן ההסכם. לא העדר רשיון הניע את התובע לסגור את העסק והראיה לכך היא, שבמשך חצי שנה הוא הפעיל אותו ללא רשיון.

17.        כן טוען הנתבע, כי התובע לא עשה די מאמצים, מול העירייה, לקבלת רשיון עסק. אילו היה מתאמץ יותר, הרשיון היה ניתן והכל היה בא על מקומו בשלום.