פסק-דין בתיק א 34793/07

כללי

1.         תביעה לפינוי דייר מוגן מבית עסק.

התובעת 1 היא הבעלים ומי שזכאית להירשם כבעלים של 8\7 מנכס מקרקעין המהווה בנין ברח' בן עטר 12 תל אביב הידוע כחלקה 56 בגוש 7084 (להלן: " הבנין").

התובעים 4-2 הינם יורשיה החוקיים והבלעדיים של המנוחה בלהה אמיר שהינה הבעלים הרשום של 8\1 מהבנין.

הנתבע מחזיק בנכס המשמש כמחסן/בית מלאכה, בשטח של כ- 21 מ"ר המצוי בקומת הקרקע של הבנין הפונה לרח' סלמה (להלן: "המושכר").

תמצית טענות התביעה

2.         בכתב תביעתם מציינים התובעים כי התביעה מוגשת על בסיס ההנחה כי הנתבע הינו דייר מוגן, הנחה המבוססת על מידע שנמסר להם מהבעלים הקודמים ואולם לטענתם, אין בידיהם הסכם לפיו הוענקה לנתבע זכות דיירות מוגנת במושכר.

התובעים מבקשים ליתן כנגד הנתבע צו פינוי בשל מחדלו מלשלם דמי שכירות מאז שנת 2000.

תמצית טענות ההגנה

3.         הנתבע צירף "חוזה שכירות מוגן" אשר נחתם ביום 1/4/82 בינו לבין הבעלים במועד הרלבנטי (להלן: " חוזה השכירות").

בהתאם לחוזה השכירות דמי השכירות הועמדו על 350 שקל לחודש.

הנתבע טוען כי בשנת 2000 גילה כי הוא משלם במשך 17 שנים 300% יותר ממה שהיה אמור לשלם לפי החוזה ולכן החליט לממש את זכות הקיזוז והעכבון עד שחובות בעלי הבית ישולמו.

הנתבע טוען כי בעלי הבית החדשים לא הזדהו בפניו, הוא לא קיבל מהם כל מכתב או דרישת תשלום ועד היום אין בידיו את כתובת התובעת 1 המחזיקה ב- 8\7 מהבנין.

הנתבע טוען כי התובעים נהגו בחוסר תום לב.

הנתבע טוען כי בשל התשלומים המיותרים ששילם במשך 17 שנים, התובעים חייבים לו 48,216 ש"ח.

הנתבע טוען כי אין יסוד לתביעת הפינוי ולחילופין, מבקש סעד מן הצדק.

דיון ומסקנות

4.         על יסוד חוזה השכירות שצירף הנתבע לכתב הגנתו, הריני קובעת כי הנתבע מחזיק במושכר כדייר מוגן.

לענין המועד האחרון בו שילם הנתבע דמי שכירות-

בתצהיר מטעמם, טענו התובעים כי התשלום האחרון ששילם הנתבע היה בסך 842 ש"ח עבור חודשים פברואר- מרץ-אפריל בשנת 1999 וכי מאז לא שילם הנתבע מאומה. מנגד, טען הנתבע כי שילם את מלוא דמי השכירות עד סוף שנת 1999.

הנתבע הציג קבלה שמספרה 1314 (נ/1) וממנה עולה כי ביום 20/12/99 שילם הנתבע שכר דירה בסך 281 שקל עבור מאי 99. אין מחלוקת כי קבלה זו ניתנה עבור התשלום האחרון של דמי השכירות.

על כן, הריני קובעת, כי התשלום האחרון ששילם הנתבע כדמי שכירות היה בדצמבר 1999 עבור התקופה שעד חדש מאי 1999 ומאז לא שילם דמי שכירות.

5.         אי תשלום דמי שכירות במשך למעלה מ- 8 שנים מקים עילת פינוי בהתאם לסעיף 131(1) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב-1972 ( להלן:" החוק").