פסק-דין בתיק א 33978/01

א.        עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1.         בפני תביעה לתשלום פיצויים בגין מיסים ששולמו ביתר.

התובעים, בעלי זכויות שיוריות בנכס הידוע כחלקה 58 בגוש 7183 (להלן: "המקרקעין"), טוענים בכתב התביעה כי הונעו לרכוש מן הנתבעת מס' 1  (להלן: "הנתבעת") נקודות זכות להשלמת תמורת רכישת דירות (להלן: "הנקודות") בבניין אשר נבנה על המקרקעין הנ"ל במסגרת הסכם קומבינציה מיום 14.2.93 (להלן: "הסכם הקומבינציה") שנקשר בין בעלי הזכויות במקרקעין מזה וחברת אילנות הקריה בע"מ (להלן: "הקבלן") מזה.

2.         לגרסת התובעים, רכישת הנקודות מן הנתבעת על פי הסכם מכר שנחתם

ביום 1.5.96 בינם לבין הנתבעת (להלן: "הסכם המכר") הייתה פרי יעוץ מקצועי שקיבלו התובעים מן הנתבע מס' 2, עו"ד במקצועו (להלן: "הנתבע") אשר טיפל בהסכם הקומבינציה והדיווחים לרשויות המס מטעם בעלי הזכויות במקרקעין מזה והקבלן מזה, ואף ערך את הסכם המכר.

3.         בקליפת אגוז טוענים התובעים כי רכישת הנקודות מן הנתבעת, במקום רכישת נקודות מן הקבלן גררה חיובי מס שבח ומע"מ אשר הוטלו עליהם כמי שמכרו לקבלן זכות במקרקעין וכי עקב הצגת נתונים שגויים, על ידי הנתבע, בטבלת הזכויות של התובעים בהשוואה לזו של הנתבעת כפי שהוצגה בפני שלטונות מס השבח - נוצר מצב לפיו שווי הרכישה של התובעים הוצג בסכום גדול בהרבה מהשווי האמיתי, בעוד ששווי הרכישה של הנתבעת הוצג בסכום נמוך בהרבה

4.         לגרסת התובעים, ע"פ תוכנו של הסכם המכר, שומה היה על הנתבעת לשאת בתשלומי מס השבח והמע"מ בהם חויבו התובעים, לחלופין; טוענים התובעים כי כתוצאה מטעויותיו המרושלות של הנתבע הן בהעדפת חלופת רכישת נקודות מן הנתבעת והן בעריכת טבלת חישוב מוטעית כלפי רשויות מס השבח, התעשרה הנתבעת שלא כדין על חשבונם בסכומי המס שנחסכו ממנה ושולמו על ידי התובעים (להלן: "תשלומי מס ביתר") כדלקמן:

התובע מס' 1 (להלן: "קידר")

מס שבח (קרן)                                                                        50,945   ש"ח

משוערך ליום הגשת התביעה                                               133,014 ש"ח

מס ערך מוסף (קרן)                                                               30,302   ש"ח

משוערך ליום הגשת התביעה                                               79,117   ש"ח

התובעת מס' 2 (להלן: "חייבי")

מס שבח (קרן)                                                                                    44,312   ש"ח

משוערך ליום הגשת התביעה                                               115,696 ש"ח

מס ערך מוסף (קרן)                                                               28,060   ש"ח

משוערך ליום הגשת התביעה                                               73,279   ש"ח

5.         הנתבעים הכחישו את טענות התובעים וכפרו בזכותם לגבות מהם סכומים כלשהם.

6.         הנתבעת טענה כי בהתאם להסכם הקומבינציה נערכה טבלה ששיקפה בין היתר את זכותו של כ"א מבין בעלי המקרקעין לרכישת דירות על פי היחס שבין שטח הקרקע שבידו לאחר העברת חלק מן המקרקעין לקבלן לבין שטח המקרקעין בשלמותו (להלן: "היחס הקובע") וכי אין לעובדה לפיה שווי הבניין בוטא בנקודות - משמעות כלשהיא.

7.         לגרסת הנתבעת, משעמדו התובעים על העובדה כי אין בחלקיהם במקרקעין, בבחינת היחס הקובע, כדי להקנות להם דירה שלמה, פנו לנתבעת בבקשה כי תמכור להם 65 מ"ר, וכי חבויות מס שבח ומס רכישה הנגזרות מהסכם המכר - חלות על התובעים, שכן, לטענת הנתבעת, חויבו התובעים במס שבח בעבור 38.15 מ"ר, אותם מכרו לקבלן במסגרת הסכם הקומבינציה וכי על פי הסכם הקומבינציה היו התובעים חייבים לשלם לקבלן מע"מ על הדירות שבחרו.