פסק-דין בתיק א 33549/04

א.        מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

            בפני תביעה כספית לתשלום פיצויים בגין הפרת הסכם שכירות.

1.         בכתב התביעה שהוגש ביום 19.4.04 טוענת התובעת, כי התקשרה עם הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") בהסכם שכירות מיום 18.2.04 לפיו שכרה מן הנתבעת דירה בת 4 חדרים בקומה ב' ברח' הראובני בחולון (להלן בהתאמה: "ההסכם" - "הדירה").

2.         לטענת התובעת עובר מיד לאחר כניסתה לדירה החלו הנתבעים להטרידה והפכו את מגוריה בדירה לבלתי אפשריים. התובעת חזרה ופנתה בתלונות למשטרה ואף עתרה לבית המשפט בבקשות לצווים למניעת אלימות.

3.         התובעת טוענת כי הנתבעים הפרו את ההסכם בכך שבניגוד לתכליתו -השכרת הדירה לשימוש סביר, הפך השימוש בדירה, בעטיים של מעשי ההתנכלות מצד הנתבעים להיות לבלתי אפשרי המחייב אותה לחפש מושכר אחר.

4.         התובעת שיגרה לנתבעת מכתב (שאינו נושא תאריך) ובו הודיעה כי היא נאלצת לבטל את ההסכם מחמת הפרתו היסודית ע"י "בני משפחת דיין" במכתב זה טענה התובעת לראשונה כי בנוסף למסכת ההטרדות והאיומים המופעלים נגדה, הרי שהדירה נבנתה באופן בלתי חוקי כך שיש בה כדי סיכון חייה וסיכון חיי ילדיה.

            עם זאת, הודיעה התובעת כי תמשיך להישאר בדירה עד שתימצא דירה חלופית.

5.         בכתב תביעתה עתרה התובעת לחייב את הנתבעים בתשלום פיצויים בסכום של 100,000 ש"ח בכללם פיצוי בגין פחד ועוגמת נפש בסכום של 80,000 ש"ח.

6.         הנתבעים הגישו כתב הגנה בגדרו הכחישו באופן גורף את טענות התובעת וכפרו בזכויותיה לגבות מהם פיצוי כלשהוא.

7.         הנתבעים טענו כי הגם שהתובעת הגישה את כתב התביעה כחודש ומחצה לאחר שהחלה להתגורר בדירה, הרי שכתב התביעה הומצא להם על ידה רק כשנה לאחר מכן, שעה שהתובעת ממשיכה להתגורר בדירה.

8.         הנתבעים מוסיפים וטוענים כי התובעת פינתה את הדירה בחופזה רק לאחר שהם הגישו נגדה תביעה לסילוק יד בשל אי תשלום דמי השכירות.

הנתבעים הכחישו מכל וכל את טענות התובעת לאיומים והתנכלות וטענו כי נהפוך הוא - התובעת היא שהטרידה את הנתבעת - אישה ידועת חולי ומרותקת לכיסא גלגלים - והתנכלה לה.

9.         הנתבעים הוסיפו כי התובעת הפרה את ההסכם מלכתחילה שכן בניגוד למותנה בו לא המציאה ערבים לקיום התחייבותה עפ"י ההסכם.

10.       בכתב התשובה שהגישה התובעת נטען בין היתר על ידה כי עזבה את הדירה באוגוסט 2004 עקב ההפרות שפורטו בתביעתה.

עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

ב.         המחלוקת

הפלוגתאות הצריכות להכרעה בתובענה זו הינן כדלקמן:

1.         האם הוכיחה התובעת כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות.