פסק-דין בתיק א 293/05

בהסכמת הצדדים, פסק דין זה ניתן לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984.

תביעה ותביעה שכנגד לפיצוי בגין הפרת הסכמי מכר.

1.       התובע והנתבע שכנגד (להלן: " המוכר") וכל אחד מהנתבעים והתובעים שכנגד (להלן: " הרוכשים") חתמו על הסכמי מכר למכירת מקרקעין (להלן - " ההסכמים"). במקביל להסכמים, חתמו הרוכשים על כתב התחייבות לפיו הם ישאו בתשלומי מס השבח ומס המכירה שיחולו על העסקה (להלן -  " המיסים" ו - " ההתחייבות").

2.       הואיל והרוכשים שילמו את תשלומי מס השבח ומס המכירה באופן חלקי בלבד, נקטו רשויות מיסוי המקרקעין בהליכי גביה כלפי המוכר והלה נאלץ, לטענתו, לשאת ביתרת סכומי המס במקום הרוכשים.

3.       לטענת המוכר, הרוכשים הפרו את ההסכמים בכך שלא שילמו את מלוא המיסים. לפיכך, זכאי הוא להשבת הסכומים ששילם במקומם וכן לפיצויים מוסכמים בגין הפרת ההסכמים. לטענת הרוכשים, הם חתמו על ההתחייבות מתוך לחץ ותחת כפייה, ולכן נעדרת היא כל תוקף מחייב. עוד לטענתם, יש להורות למוכר להשיב להם את הסכומים אותם שילמו בגין מסי השבח והמכירה, וכן לטענתם המוכר הפר את ההסכמים בכך שלא ניתן היה לקבל את אישור המועצה המקומית לביצוע העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין עקב חובות המוכר למועצה. 

דיון

4.       אני דוחה מכל וכל את טענת הרוכשים כי הם חתמו על ההתחייבות תחת אילוץ וכפייה. שוכנעתי כי לטענה זו אין כל שחר והיא נעדרת כל בסיס בחומר הראיות.  לפיכך, אני קובעת כי הנטל לתשלום המיסים מוטל על הרוכשים.

5.       מחומר הראיות שצורף לתצהירים ולסיכומי שני הצדדים עולה בברור כי בניגוד להתחייבותם, שילמו הרוכשים רק חלק מהמיסים ואת היתרה נאלץ המוכר לשלם לאחר שננקטו נגדו הליכי גבייה. הדברים עולים אף מחוות דעת רואה החשבון שצורפה על ידי הרוכשים.

          אדגיש כי הרוכשים לא העלו כל טענה של ממש שיש בה כדי לפגום במהימנות הנספחים שצורפו לסיכומי המוכר והמעידים באופן ברור על תשלום יתרת המיסים על ידו.

6.       לפיכך, על הרוכשים להשיב למוכר את כל המיסים שהוא שילם במקומם, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, כדלקמן:

          עבדאללה זידאן סואעד -   מס מכירה - 115 ש"ח מיום 14.4.05 (נספח 7)

                                                מס שבח 20,320 ש"ח (בתשלומים המפורטים בנספח 8) 

          יאסין ג'מאל -                  מס מכירה סך 640 ש"ח מיום 14.4.05 (נספח 4)

מס שבח בסך 11,600 ש"ח (בתשלומים מיום 30.5.05 עד 30.12.05     נספח 5)

          יוסף עבאסי -                  מס מכירה - 3,400 ש"ח מיום 7.6.05 (נספח 10)

                                                מס שבח - 15,533 ש"ח מיום 20.6.04 (נספח 11)

                                                15,750 ש"ח (בתשלומים כמפורט בנספח 12)

          מוניר חוסרי -                  מס מכירה - 870 ש"ח מיום 14.4.05 (נספח 1)

          מס שבח - 44,800 ש"ח בהסדר תשלומים מיום 20.5.05 עד   20.12.05 (נספח 2)

7.       אעיר כי הרוכשים לא הוכיחו ולו לכאורה את טענותיהם כי השגותיהם נתקבלו על ידי רשויות המס וכי עם ביצוע התשלומים על ידם, הם שילמו את מלוא המיסים שנדרשו על ידי הרשויות. לא הומצא ולו אישור אחד מטעם הרשויות כי עם ביצוע התשלום כאמור, לא נותר חוב בגין המיסים. כך אף באשר לטענתם כי המוכר זכאי להחזרי מס בגלל תשלום המיסים על ידו ועל כן סיכל לכאורה את ההשגות, טענה שנטענה אף היא בעלמא.