פסק-דין בתיק א 2675/00

א.         מהות התובענה

זו תביעה למתן פס"ד הצהרתי לפיו בטלים שטרי משכנתא עליהם הוחתם סעיד חסן סולטאני ז"ל בהקשר לחובות הנתבעים 2 ו-3 לנתבע מס. 1-; וכי כל ההעברות שנרשמו בגין עסקת המשכנתא בספרי רישום המקרקעין, והליכי ההוצל"פ שנפתחו בגינם, - בטלים גם הם.

התובענה הועברה לבימ"ש זה ונקבעה לשמיעת ראיות לתאריך 1.3.2005.

ב.         עובדות רבלנטיות

מר סעיד חסן סולטאני ז"ל - התובע  המקורי (להלן: "המנוח"), היה נכון ליום הגשת התביעה

 כבן 76.

בשנת 1996 חתם המנוח על שטרי משכנתא, לפיהם מישכן לטובת הבנק את זכויותיו בשתי חלקות בגוש 7780. חלקה 30 בשטח של 2,040 מ"ר וחלקה 35 בשטח של 6,450 מ"ר (להלן הנכס").

נראה שאין מחלוקת כי מטרת המישכון היתה לעזור לנתבע מס. 2, בנו של המנוח, שלו עסק משפחתי של מפעל לייצור שקיות פלסטיק, הממוקם על  הנכס.

מנהל המפעל היה הנתבע מס. 2 ואחים נוספים הועסקו בעסק. מה בדיוק היה היקף העזרה ומטרתה, - ע"כ חלוקים הצדדים.

שטרי המשכנתא נחתמו בבית המנוח אשר בנכס, בפני עו"ד אלסתאר - צד ג'.

במעמד החתימה נכחו המנוח, אשתו שהיא התובעת מס. 7 לפי כתב התביעה המתוקן האחרון שהוגש, צד ג', ובנו של המנוח - הנתבע מס. 2.

עובר לרישום המשכנתאות לטובת הבנק, היתה רשומה על הנכס הערת אזהרה לטובת בן אחר של המנוח אשר הוסרה לפי תצהיר אותו אישר צד ג', כדי לאפשר את רישום המשכנתא לטובת הבנק. כן היו רשומים על הנכס הערות על שעבודי מיסים בגין חובות מס רכוש.

המנוח היה רשום מלכתחילה כבעלים היחיד של הזכויות בבית. (ר' נספחים א/1 - א/2 לכתב התביעה).

המשכנתא על חלקה 30 סולקה בשנת 1998, לאחר שהמנוח חתם על הסכם מכר למכירתה לצד שלישי. לצורך המכר ובסמוך לאותו מועד חתם המנוח על ייפוי כח נוטריוני בפני הנוטריון פתחי שביטה.

בתאריך 17.7.2000 מונה בנו של המנוח כמאל חסן סולטאני כאפוטרופוס לגופו ולרכושו, בעקבות תעודה רפואית של ד"ר אנטולי קריינין. (ת/1).

לטענת התובעים למנוח לא הוסברה המשמעות חתימתו על שטרות המשכנתא, והוא גם לא היה כשיר להבין הסבר כזה בעת החתימה.

כן גורסים התובעים כי במידה והמשכנתא חלה, - אין היא חלה על חלקה של התובעת מס. 2 לאור חזקת השיתוף בין בני הזוג.

ג.          הפלוגתאות בין הצדדים

מכתבי הטענות והטיעונים עלו הפלוגתאות הבאות בין הצדדים: