פסק-דין בתיק א 22364/05

1.      התובעים הינם החוכרים והמחזיקים של מסעדה המצויה בקומה השנייה של הבניין ברח' שאול המלך 39-41 ת"א, המוכר כבנין הדר דפנה (להלן:" המסעדה" ולהלן:" הבניין"). את זכויותיהם במסעדה קיבלו בהעברה מפרטוש שמעון, אשר רכש את זכויותיו  ביום 25.4.68 והעבירן לתובעים בהסכם מכר הזכויות מיום 22.1.95 (נספח יג' לתצהיר התובעים), הבניין הנ"ל רשום כבית משותף, ויחידותיו מוחכרות לחוכרים שונים להם הזכויות ביחידות הבית המשותף .

2.      הנתבעים הינם נציגות הבית המשותף, וחברת ניהול שהוקמה ליתן שירותים לבעלי הזכויות בבנין.

לבניין תקנון מוסכם כאמור בס' 62 לחוק המקרקעין,(להלן:" החוק") המחייב את בעלי היחידות והזכויות.

3.  בתאריך 2.1.05 "נדהמו" התובעים לגלות כי בקומת הכניסה של הבית המשותף, צמוד 

למדרגות הנעות המובילות לקומה השנייה בה מצויה המסעדה, הוצבה עגלה לממכר קפה,   שתייה קלה וכריכים (להלן:" עגלת הקפה"), וכי עגלה זו מופעלת כל שעות היממה ומשמשת את דיירי הבניין ואת המבקרים בו .

לטענת התובעים , הצבת עגלת הקפה  פוגעת בהכנסותיהם. התובעים פנו אל הנתבעות והתברר להם כי בישיבתה מיום ,9.12.04 החליטה הנציגות- " להציב עגלת קפה בלובי הבניין בקומת הביניים כפוף לתנאים אותם פירט יו"ר הנציגות". התובעים דרשו את ביטול ההחלטה וסילוק עגלת הקפה אך נענו בשלילה ומכאן תביעתם.

 4.        התביעה הינה לצו עשה, המחייב את הנתבעות לבטל את ההחלטה הנ"ל ולסלק את

            עגלת הקפה ולצו מניעה האוסר על הנציבות להתקשר עם כל צד ג' למתן שירותי מזנון,

            כולל עגלת קפה, ברכוש המשותף שבבית המשותף הנ"ל. לתביעה אף צורפו בקשות לצו

            הצהרתי בנושאים אלו אולם עניינם הופך לאקדמי בלבד, אם יינתן הסעד העיקרי.

5.         בעלי הדין הסכימו כי בתובענה זו לא ישמעו ראיות ופסק הדין יינתן על סמך תצהירי הצדדים על נספחיהם וסיכומי ב"כ בעלי הדין.

טענות הצדדים והכרעה :

           שימוש ברכוש המשותף

6.         לטענת התובעים האמור בסעיף 5 ו- 6 לתקנון המוסכם, מונע מהנציגות ליתן זכויות לשימוש לעגלת הקפה.

 בסעיפים  אלו לתקנון נאמר כדלקמן :

            "5. המעברים מהווים רכוש משותף ישמשו למעבר בלבד, ולא למטרה אחרת  כלשהי

            6. המעברים והשטחים הפתוחים (לפני או על יד היחידות ) מהווים רכוש משותף ושאינם  מוצמדים ליחידה מסוימת ישמשו למעבר בלבד ואסור להניח עליהם חפצים או רכוש או להשתמש בהם לכל מטרה אחרת שהיא זולת מעבר"

            מהצילומים שצורפו לתצהיר ומהאמור בתצהיר התובעים עולה כי המקום בו ניצבת עגלת הקפה הינו שטח פתוח, מעבר, בסמוך לגרם המדרגות.

 בסעיף 52 לחוק נקבע כי  הרכוש משותף יהיה: "כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים בדירות, לרבות הקרקע...חדרי המדרגות... וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם ...."

            מכיוון שאין להגדיר את השטח הנ"ל כ"דירות", הרי הוא "רכוש משותף" וכאמור בסעיף 5 ו- 6 לתקנון המוסכם חל איסור הנחת חפצים עליו, ובהקשר זה אף עגלת הקפה הינה חפץ.  לפיכך לא תישמע הטענה כי מתן זכות שימוש בחפץ כדוגמת  עגלת הקפה, תוך העמדתה  ברכוש המשותף, למטרות מסחר, הינה מטרה מותרת כאמור בסעיפים אלו לתקנון המוסכם.