פסק-דין בתיק א 217454/02

כללי

1.         תביעה לסילוק יד ופינוי הנתבע משטח בן 744.60 מ"ר המהווה חלק מהמקרקעין הידועים כחלקות 18, 19, 23, 24 בגוש 7105 המצויים ברחוב דב פרידמן בגבעתיים (להלן: "המקרקעין").

הנתבע מחזיק במקרקעין שטח המסומן בתשריט (נספח ב' לכתב התביעה) - "נכס 8" (להלן: "השטח"), ומפעיל בו מוסך.

התובע מנהל את המקרקעין עבור מדינת ישראל והקרן הקיימת לישראל שהינם הבעלים הרשומים של המקרקעין.

2.         מלכתחילה, הוגשה התביעה כנגד שני נתבעים: מר אלון סולקין (להלן: "סולקין") וכנגד הנתבע. כנגד סולקין ניתן פסק דין בהסכמה ביום 3.11.03. על כן, מתמקד פסק הדין בנתבע, פליישר נתן.

טענות התביעה

3.         המקרקעין הינם "מקרקעי ישראל" כמשמעות המונח בחוק יסוד: מקרקעי ישראל.

4.         הנתבע פלש למקרקעין, תפס את השטח והקים במקום מבנה ללא אישור התובע או מי מטעמו.

הנתבע הינו פולש ו/או מסיג גבול ו/או מחזיק שלא כדין בשטח ו/או שוכר את השטח שלא כדין ללא הסכמת התובע ו/או ידיעתו.

5.         לטענת התובע, לא נתן לנתבע רישיון להחזיק בשטח ומכל מקום כתב התביעה מהווה הודעה על ביטול הרישיון.

התובע עותר לחייב את הנתבע לפנות את השטח שבמחלוקת מכל אדם וחפץ, להחזיר את השטח לקדמותו ולסלק את המחוברים שבנה עליו.

6.         לטענת התובע, מהווים מעשי הנתבע עשיית עושר ולא במשפט על חשבונו,  ולכן זכאי הוא לתשלום דמי שימוש ראויים. סכום דמי השימוש הראויים לתקופה שמיום 11/96 ועד 11/02 עומד ע"ס 543,307 ש"ח ללא מע"מ והוצאות פיתוח.

טענות הנתבע

7.         לטענת הנתבע, הוא בעל הזכויות בשטח, באשר רכש את הזכויות בשטח בשנת     1987-1986 מבעל הזכויות הקודם - עוזר זוהר (להלן: "עוזר").

            לטענת הנתבע, התובע ידע על החזקתו בשטח ועל זכויותיו בו ולא עשה מאומה, ועל כן החזקתו בשטח גיבשה לו זכויות.

8.         לחילופין, טוען הנתבע, להיותו בעל זכות דיירות מוגנת ו/או בעל זכות שימוש בחזקה ו/או רישיון ומעלה טענת השתק ומניעות כלפי התובע.

9.         הנתבע מכחיש את טענות התובע באשר לגודל השטח הנטען.

10.      הנתבע טוען כי ביצע בנכס השקעות מרובות וכי במקרה של סילוק ידו, יש להתנות את הפינוי בתשלום ההשקעות ו/או במתן פיצויים.

המסגרת הראייתית

11.         עדי התביעה:

מר ניקי פרנקו (להלן: "פרנקו") - מפקח מטעם התובע.

מר דוד סגל (עת/1) - שמאי.