א
בית משפט השלום באר שבע
|
2160-03
22/07/2007
|
בפני השופט:
גד גדעון
|
| - נגד - |
התובע:
1. ויצמן מכלוף
2. ויצמן עליזה
עו"ד רון אלטרמן
|
הנתבע:
1. שוקרון יהודה
2. שוקרון רחל אילה
עו"ד שלמה דרעי
|
| פסק-דין |
1. זהו פסק דין בתביעת התובעים נגד הנתבעים, להשבה ותשלום פיצויים מוסכמים, בגין הפרה נטענת של הסכם מכר מקרקעין (להלן (כלשון התקנות): "התביעה המקורית"), ובתביעה שכנגד שהגישו הנתבעים נגד התובעים, לתשלום פיצויים בגין הפרה נטענת של אותו הסכם. הוחלט לקבל את התביעה הראשית ולדחות את התביעה שכנגד, ולהלן הנימוקים.
הנני מתנצל בפני הצדדים על האיחור במתן פסק הדין.
2.
במסגרת ההסכם הנושא תאריך 22.2.01, הסכימו הצדדים, כי הנתבעים ימכרו לתובעים, את זכויותיהם כחוכרים לדורות של דירה בדימונה (להלן: "הדירה"), תמורת סך 114,000$, כשווים בש"ח, מהם 5,700 דולר במועד חתימת ההסכם, והיתרה, במועדי התשלום השונים, אשר פורטו בהסכם (להלן: "ההסכם"). ההסכם נכתב על ידי עו"ד אריאל ללוש, אשר יצג את שני הצדדים לצורך כריתתו. להלן סעיפי ההסכם הרלוונטיים לדיון בתביעה.
במבוא להסכם הצהירו הנתבעים כדלקמן:
"...המוכר מצהיר כי זכויותיו
בדירה משועבדות לבנק: טפחות ולאומי למשכנתאות בע"מ להבטחת הלוואה שהמוכר קיבל מהבנק (להלן: "משכנתאות המוכר"), ובכפוף לשעבוד זה מצהיר המוכר כי כל התמורה בעד רכישת זכויותיו בדירה, שולמו וכי אין על זכויותיו בדירה כל שעבוד אחר, חוב עיקול או זכות לאחר (הדגשה במקור - ג.ג.)."
סעיף 3 להסכם שכותרתו "שחרור הדירה משעבוד הבנק" מורה:
"א. המוכר מתחייב לשחרר הדירה משעבוד הבנק באמצעות סילוק המשכנתא ו/או גרירת המשכנתא ו/או באמצעות ערבות בנקאית מותנית מכספי הקונים וזאת תוך 60 יום מיום חתימת ההסכם המוכר מצהיר כי הודע לו שכל עוד לא ישחרר הדירה משעבוד הבנק, יהיה הקונה מנוע מלקבל את מלוא המשכנתא המהווה חלק ממימון מחיר הדירה.
ב. המוכר מצהיר כי ידוע לו כי במידה ולא יומצא אישור השחרור או אישור התניה מהבנק לשחרור הדירה משעבוד בתוך המועד הקבוע לעיל, אזי ישולמו הכספים ע"י הקונה למוכר לפי שערו היציג של הדולר הנמוך מבין התאריך שנקבע לשחרור לבין שערו היציג של הדולר ביום התשלום בפועל , ולמוכר לא יהיו טענות לגבי עובדה זו.
ג.
איחור בהמצאת אישור שחרור הדירה משעבוד ו/או אישור התניה מהבנק המורה על שחרור הדירה משעבוד הבנק העולה על 15 יום מהתאריך הנקוב , יחייב את המוכר
להגיע לסיכום דברים עם הקונה וזאת על מנת למנוע הפרת ההסכם לפי סעיף 8 ג.3 להסכם זה".
בסעיף 5 להסכם, שכותרתו "התמורה" נקבע:
"בתמורה להתחייבויות המוכר, משלם הקונה למוכר את הסך: 114,000 $ ארה"ב (מאה וארבעה עשר אלף דולר ארה"ב) לפי שערו היציג של דולר ארה"ב
U.S.A
הידוע ביום התשלום בפועל, שישולמו כדלקמן:
א.
5,700 $ (חמשת אלפים שבע מאות דולר ארה"ב) כמקדמה, ישולמו ע"י הקונה למוכר במעמד חתימת הסכם זה.
ב.
106,300 $ (מאה ושמונה (כך במקור-ג.ג.) אלף שלוש מאות דולר ארה"ב) ישולמו ע"י הקונה למוכר ב- 2 תשלומים חלקו הראשון ישולם תוך 60 יום מיום חתימת ההסכם וזאת לשם
ביצוע שחרור הדירה משעבוד כאמור בסעיף 3 ההסכם וחלקו השני ישולם לאחר
קבלת אישור שחרור הדירה משעבוד וזאת עד ולא יאוחר מיום 7.5.2001. (הדגשות במקור - ג.ג).
ג.
2,000 $ ארה"ב ישולמו ביום 15.7.2001 במעמד מסירת המפתח וכנגד הצגת אישורי מהרשויות בדבר העדר חובות ושעבודים על הנכס".
בסעיף 8 להסכם נקבעו הסעדים, להם יהא זכאי צד להסכם, במקרה שההסכם יופר על ידי הצד שכנגד. בין היתר, הוסכם על פיצויים מוסכמים בסך 11,400 דולר ארה"ב, בגין הפרה יסודית של ההסכם.
בסעיף קטן 8.ג.3 להסכם, הגדירו הצדדים הפרה יסודית של ההסכם, בין היתר כ:
"כל הפיגורים במועדים שנקבעו בסעיפים 5, 4, 3... העולה על 15 יום".
בסק' 8 (ד) הוסכם, כי: