פסק-דין בתיק א 210135/02

בפני תובענה כספית על סך 1,633,038 ש"ח, שהוגשה ע"י רוכש מקרקעין כנגד הבנק הממשכן בטענה להפרת חובת הנאמנות ואי מילוי החובות כלפיו כערב.

1.      הגורמים הרלוונטיים:

כפי שיובהר להלן, התובענה אינה מתמקדת במערכת היחסים שבין התובע לבין הבנק בלבד, אלא משתרעת אל עבר גורמים נוספים.

ראשית, יש למנות את חברת "משה בינדר השקעות ובניה בע"מ" (להלן: " חברת בינדר") בבעלותו של מר משה בינדר ואת חברת "רואש וולצינסקי בע"מ" בשליטתם של מר אלי רואש ויאיר וולצינסקי
(להלן: " חברת רואש").

שתי חברות אלה חברו יחדיו והקימו שותפות (להלן: " השותפות"), שמטרתה  הייתה ייזום וביצוע פרויקט מקרקעין, במסגרתו אמורים היו להבנות 18 קוטג'ים למגורים למכירה (להלן:" הפרויקט"), בנוסף לקוטג'ים שהיו אמורים להבנות עבור בעלות המקרקעין.

התובע הינו אחד מרוכשי הקוטג'ים נשוא הפרויקט (ויכונה להלן: " התובע" ו/או " נוה").

בעלות המקרקעין עליהם הוקם הפרויקט היו הגברות שולה יעקב, יעל זיו ונועה ליבוביץ (להלן: " בעלות הנכס" ו/או " בעלות המקרקעין").

כן יש להזכיר את חברת "ברוש השקעות ובניו בשרון בע"מ" אשר תיווכה בין השותפות לבין בעלות המקרקעין ואשר זכאית היתה לדמי ייזום בהתאם לחוזה מיום 10.1.94 (להלן: " חברת ברוש").

עו"ד משה קולמן הינו בעל השליטה בחברת ברוש.

עו"ד קולמן ייצג במועדים הרלוונטיים את השותפות, את בעלות המקרקעין ואף את התובע.

בנק הפועלים, הנתבע, הינו הבנק המלווה (להלן: " הבנק").

2.       השתלשלות העניינים:

ביום 1.11.93 נחתם בין השותפות לבין בעלות המקרקעין זכרון דברים, לפיו רכשו שתי החברות המרכיבות את השותפות 18/31 חלקים מהמקרקעין הידועים כחלקה 105 בגוש 6454 והמתבטאים
ב- 5 מגרשים שמספריהם הזמניים היו: 7,8,9,11,12.

בזכרון הדברים נקבע, בין היתר, כי עו"ד משה קולמן יטפל במכירת הבתים שיבנו על המגרשים ויהיה זכאי לשכ"ט בשיעור של 2% בצירוף מע"מ ממחיר כל יחידת דיור.

בעלות המקרקעין התחייבו לחתום על כל מסמך שידרש על ידי הבנק המלווה את הפרויקט.

השותפות קיבלה הלוואה מן הבנק הנתבע לצורך מימון התשלום הראשון על חשבון הרכישה וכספי ההלוואה שולמו במישרין לבעלות המקרקעין.

ביום 28.12.93 נחתם שטר משכנתא על ידי בעלות המקרקעין והמשכנתא נרשמה בלשכת רשם המקרקעין ביום 18.1.94 (להלן: " שטר המשכנתא").