פסק-דין בתיק א 206275/02

1.         זוהי  תובענה על סך של 2,500.000  ש"ח אשר הגיש התובע כנגד הנתבע, בנק הפועלים לישראל בע"מ.

            (להלן: "הבנק").

רקע עובדתי

2.         התובע התקשר בהסכמים להלוואת כספים לחברת "א.ד.ס.נ אחזקות בע"מ" ולמר דני סלהוב, מנהלה, כדלהלן:

א.        סך של 1,000,000 ש"ח בחודש אוקטובר 1996 - שהינו בגדר "הסכם ההלוואה הראשון".

ב.         סך של 100,000 דולר בחודש אוקטובר 1997 - שהינו בגדר "הסכם ההלוואה השני".

(להלן: "החברה"; "מר סלהוב").

3.         החברה מכרה זכויותיה בשלוש קומות בנכס המצוי ברחוב תוצרת הארץ מס' 18 בתל-אביב וכן 22 מקומות חנייה בבניין לחברת "י.ג. מתאר - ניהול ופתוח בע"מ".

            (להלן: "חברת מתאר"; "הנכס"; "העסקה הראשונה").

4.         בשנת 1996 נזקקה חברת מתאר למימון לצורך השלמת הבניה בנכס ולשם כך פנתה לבנק הפועלים בע"מ, הוא הנתבע.

5.         הבנק הסכים ליתן כספי מימון לצורך השלמת בניית הנכס תוך שלאבטחת החזרת הכספים נרשמה ביום 12.9.96 משכנתא לטובתו על הנכס ללא הגבלה בסכום.

            (להלן: "המשכנתא").

6.         התובע, אשר הילווה הכספים דלעיל, רשם לטובתו, בהסכמה עם מר דני סלהוב, ביום 18.9.96 הערת אזהרה בדבר יפוי כח בלתי חוזר למכר יחידה המהווה חנות בשטח של 100 מ"ר בקומת הקרקע בנכס  עד כדי פרעון הסך של 1,000,000 ש"ח.

            (להלן: "הערת האזהרה"; "היחידה").

7.         יפוי כח בלתי חוזר הופקד בידי עו"ד שאול גרוזברג להעברת היחידה על שמו וכן לרישום הערת האזהרה דנן.

8.         ביום  7.1.97 רכשה חברת מתאר זכויות בקומה נוספת בנכס וכן 7 חנויות נוספות וביום 16.1.97 נרשמה הערת אזהרה לטובת חברת מתאר.

            (להלן: "העסקה השניה").

9.         ביום 23.9.99 מכרה החברה לחברת מתאר חלק מזכויותיה בנכס.

            (להלן: "העסקה השלישית").