פסק-דין בתיק א 196630/02

א.        מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

1.      בפניי תביעה כספית שהוגשה בסדר  דין מקוצר, בגדרה תבע התובע את הנתבעים לתשלום סך של 61,922 ש"ח המגיעים לו לטענתו בגין הפרתו של הנתבע מס' 1 (להלן: "השוכר") את הסכם השכירות, שנחתם בין הצדדים ביום 5.11.00 (להלן: "ההסכם"), לפיו השכיר התובע לשוכר את ביתו במושב גינתון (להלן: "הבית או המושכר").

הנתבעים 2,3  (להלן: "בהתאמה גלעדי ויצחקי") נתבעו כערבים להתחייבות השוכר על פי ההסכם.

            2.         טענות התובע בקליפת אגוז הינן כדלקמן:

2.1       כי השכיר לשוכר את ביתו בשכירות בלתי מוגנת לתקופה קצובה של שישים חודש שראשיתה ביום 5.11.00 וסיומה ביום 4.11.05.

2.2       דמי השכירות החדשים שהותנו בהסכם הינם בסך 1,300 דולר.

2.3       השוכר היפר התחייבותו באשר פסק מלשלם את דמי השכירות החל מדצמבר 2001.

2.4       בעקבות דרישותיו החוזרות והנשנות של התובע, שילם לו השוכר סך של 20,000 ש"ח בלבד.

2.5       לגרסת התובע חייב לו השוכר דמ"ש עד לחודש נובמבר 2002 בסכום של 72,119 ש"ח. מעבר לכך טען התובע כי יש לחייב את השוכר בהוצאות שונות לרבות שיקום נזקי הגינה רובם ככולם (למעט הוצאות פרסום זניחות) - מעוגנות בהסכם.

3.         הנתבעים הכחישו את תביעת התובע וכפרו בזכותו לגבות מהם סכומים כלשהם.

4.         עיקר טענות הנתבעים הינן כדלקמן:

4.1       הערבים גלעדי ויצחקי כפרו בחיובם כערבים וטענו כי שעה שחתמו על ההסכם לא צורף אליו הנספח, שהוגדר כנספח להסכם השכירות (להלן: "הנספח"); וכי ערבותם בטלה מטעמים הקבועים בחוק.

4.2       השוכר טען כי עזב את המושכר והחזיר את החזקה בו לתובע בחודש נובמבר 2001 , וזאת בהסכמתו של התובע לאחר מתן הודעה מוקדמת מתואמת בין הצדדים.

4.3       השוכר הוסיף וטען כי המושכר הוחזר במצב נאות והולם כולל הגינה.

4.4       השוכר טען לזכותו לקזז מכל סכום הנתבע ממנו את ערכם של תנור כיריים שהותקן על ידו במושכר ( בשווי של 10,000 ש"ח), וכן פסל עץ אשר את שוויו העריך לסך של 15,000 ש"ח.

עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

ב.         המחלוקת

            1.         היקף חבותו של השוכר מבחינת משך תקופת השכירות המוסכמת.

            2.         סוגיית חיובם של גלעדי ויצחקי כערבים.