פסק-דין בתיק א 190/04

1.         הסכם במקרקעין שנערך ונחתם בשנת 1994 הוא נשוא הסכסוך המתנהל בין הצדדים מאז שנת 1998.

רקע

2.         התובעת והנתבע 2 (להלן: "אדוארד") היו נשואים זה לזה עד לשנת 1990. במהלך שנות ה-80 רכשו בני הזוג רוחלין מגרש ביישוב טל-אל ובנו עליו את ביתם. מדובר במגרש הידוע כגוש 18457 חלקה 33, מגרש מס' 6, בבעלות מנהל מקרקעין ישראל, ואשר הוחכר לבני הזוג רוחלין (להלן: "הדירה בטל-אל"). יחסי הנישואין של בני הזוג נקלעו למשבר, וביום 2.11.1989 אישר בית הדין הרבני את הסכם הגירושין ביניהם (נ/1). תעודת הגירושין ניתנה ביום 1.1.1990.

3.         על-פי הסכם הגירושין המשיכה התובעת להתגורר בבית עם ילדיה, והוסכם כי הדירה תימכר רק בהסכמה משותפת.

4.         עוד התברר כי בני הזוג קיבלו ממשכן בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ (להלן: "משכן") הלוואה שלהבטחת החזרתה נרשמה משכנתה על הדירה בטל-אל. במסגרת הסכם הגירושין הוסכם כי החזרי ההלוואה ישולמו על-ידי שני בני הזוג בחלקים שווים.

5.         בין בני הזוג התגלעו מחלוקות בנוגע למילוי ההתחייבויות בהסכם, ובשנת 1994 החליטו למכור את הדירה בטל-אל.

6.         הנתבע 1 (להלן: "גולדמן") היה אף הוא תושב טל-אל. גולדמן היה חברו של אדוארד משירות מילואים משותף. אדוארד היה אף זה ששכנע את גולדמן לבוא ולהתגורר ביישוב טל-אל. מתברר כי גולדמן רכש מגרש בטל-אל לצורך בניית בית מגורים, אך התגורר בצריף קטן של כ-70 מ"ר במשך שנים רבות. כמו כן התברר שגולדמן שימש כיו"ר האגודה וכמזכיר האגודה (עדות גולדמן עמ' 13). באותה עת היה גולדמן בעל זכויות בדירה הנמצאת ברחוב הקיבוצים בקריית חיים, גוש 11563 חלקה 116/5 (להלן: "הדירה בקריית חיים"). לגולדמן היו מחצית הזכויות בדירה, והמחצית האחרת הייתה רשומה על שם אחיו יגאל גולדמן.

7.         משנודע לגולדמן על רצונם של בני הזוג למכור את הדירה בטל-אל, הציע להם לרוכשה. לאחר משא ומתן בין הצדדים הושגה הסכמה אשר הועלתה על הכתב. מדובר בהסכם שכותרתו "הסכם זמני". מועד מדויק בו נחתם אינו ידוע. את ההסכם ניסח והעלה על הכתב גולדמן (עמ' 14) (להלן: "ההסכם").

8.         ההסכם כולל למעשה שני עניינים נפרדים; האחד - הסכם בעניין מכירת הדירה בטל-אל לגולדמן; והאחר - הצהרה של בני הזוג רוחלין, זה כלפי האחר, בנוגע ליורשיהם.

9.         על-פי ההסכם הוסכם כי גולדמן ירכוש את זכויות בני הזוג רוחלין בדירה בטל-אל. בתמורה סוכם כי גולדמן ישלם לאדוארד סך של 40,000$, ויעביר על שמה של התובעת את הזכויות בדירה בקריית חיים, וכן יישא בכל יתרת תשלומי ההלוואה המובטחת במשכנתה לטובת משכן.

            לנוחות הקורא אביא את נוסח ההסכם במלואו:

תאור העיסקה

מר גולדמן רוכש את הדירה מגב' רוחלין אילנה וממר רוחלין אדוארד, התשלום יבוצע בצורה הבאה:

1. גב' רוחלין מקבלת ממר גולדמן את הדירה ברח' הקיבוצים 70 ק. חיים.

2. מר אדוארד רוחלין יקבל .-40000$ (ארבעים אלף דולר).

3. גולדמן ישלם את יתרת המשכנתא שישנה על הדירה בטל-אל על שם רוחלין אילנה ואדוארד.

4. גולדמן יטפל אצל עו"ד להסדיר את כל הניירות הקשורות בביצוע שני עיסקות הנדל"ן (שכר טרחת העו"ד יחול עליו).

5. עד חתימת הסכם זה גב' רוחלין אילנה ואדון רוחלין אדוארד לא יבואו בתביעות אחד כנגד השני והעיסקה הנ"ל גורמת לכך שלא יבואו יותר בתביעות אחד כנגד השני.

6. גולדמן יסדיר לעצמו משכנתא על הדירה בטל-אל תוך 60 יום והאדונים אילנה ואדוארד יחתמו על הנדרש בהתאם.