פסק-דין בתיק א 16881/02

1.       התובעת (להלן: בונה הצפון) היא חברה בע"מ שעיסוקה בקבלנות בניין, אשר הקימה בשכונת שלומית בשלומי פרויקט של 23 דירות. הנתבעים 1-2 (להלן: חיימוביץ), התקשרו עם התובעת ביום 9.2.01 בהסכם לרכישת דירה במסגרת הפרויקט. הנתבעים 3-4 (להלן: אבו חצירה), שבינם לבין חיימוביץ שררו אותה עת יחסי ידידות קרובים, התקשרו אף הם בהסכם עם התובעת מיום 20.2.01 לרכישת דירה זהה, סמוכה לזו בה בחרו חיימוביץ.

2.       בהתאם לסעיף 7.א להסכם המכר שבין בונה הצפון לחיימוביץ, התחייבו חיימוביץ לשלם עבור הדירה סך 560,000 ש"ח, בתוספת הצמדה, בחמישה תשלומים: סך 10,000 ש"ח בתאריך 02.03.01, סך 400,000 ש"ח בתאריך 14.03.01, סך 10,000 ש"ח בתאריך 02.05.01, סך 10,000 ש"ח בתאריך 02.06.01 וסך 130,000 ש"ח בתאריך 30.06.02. הוסכם שיעור ריבית פיגורים שיחול מהיום העשירי לאיחור שהוא ריבית חריגה בבנק לאומי. הוסכם, כי מועד התשלום האחרון, הנו המועד שעד אליו, התחייבה בונה הצפון להשלים את בניית הדירה ולמסור את החזקה בו לרוכשים. כמו כן, התחייבו חיימוביץ  לשלם לבונה הצפון קודם למסירת החזקה בנכס את הוצאותיה המשפטיות בסך 1.5%+ מע"מ ממחיר הנכס, היינו, 9,828 ש"ח. כן התחייבו חיימוביץ  על פי סעיף 13 (ו) להסכם, להשיב לבונה הצפון את כל ההוצאות הכרוכות בהנפקת הערובה לפי חוק המכר (דירות ) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עם קבלת דרישה מבונה הצפון.

3.       חיימוביץ העבירו את תשלומי התמורה עבור דירתם לבונה הצפון, וכמו כן נהגו להעביר לה גם את תשלומי התמורה עבור דירתם של אבו חצירה, תשלומים שבוצעו לבונה הצפון באמצעות שיקים של חיימוביץ. זאת, במסגרת התחשבנות פנימית שבין חיימוביץ לאבו חצירה.

4.       אבו חצירה חזרו בהם מרכישת הדירה, וביום 19.10.01 נחתם הסכם ביטול העסקה בין בונה הצפון לאבו חצירה, במסגרתו הוסכם כי בונה הצפון תשיב לאבו חצירה את תשלומי התמורה שהועברו מטעמם ע"ח הדירה, למעט סך מוסכם של 20,000 ש"ח. בעקבות ההסכם האמור, השיבה בונה הצפון לאבו חצירה את מלוא הסכומים שהועברו לה לשיטתה ע"י חיימוביץ עבור דירת אבו חצירה, למעט הסכום המוסכם.

5.       לטענת בונה הצפון, לא השלימו חיימוביץ את תשלום התמורה עבור דירתם בו התחייבו עפ"י הסכם המכר, ולא שילמו סך נוסף בגין עלות שינויים שבוצעו בדירה לדרישתם. לפיכך, היא תובעת להורות לחיימוביץ להשלים את התמורה עבור הנכס, וכן לחייבם בתשלומים נוספים, קרי, בפיצוי מוסכם בגין הפרתם את ההסכם, בהוצאות עלות חידוש הערבות הבנקאית לטובת הרוכשים לפי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)  וכן בתשלום 4,000 ש"ח נוספים בגין שיק מס' 82 בנק איגוד בסכום זה ז.פ. 15.02.02, ששולם על ידם עבור דירת אבו חצירה וחולל. לחילופין טוענת בונה הצפון, כי במידה וייקבע ע"י ביהמ"ש כי חלק מתשלומי התמורה שהעבירו חיימוביץ, על חשבון תשלומי התמורה בגין דירת אבו חצירה, אמורים להיזקף לזכותם של חיימוביץ בגין דירתם הם, הרי שיש לחייב את אבו חצירה בהשבת סכומים אלה. בית המשפט התבקש גם, לקבוע מועד קרוב לתשלום יתרת התמורה אשר במידה שלא תשולם, תפונה הדירה.

6.       חיימוביץ טוענים מנגד, ששילמו את מלוא התמורה עבור הדירה ואף ביתר וכי לא בוצעו כל שינויים בדירה האמורים לזכות את התובעת בתשלום נוסף. לטענתם, בשל אי סדרים בהנהלת החשבונות של התובעת, מייחסת בונה הצפון סכומים ששולמו על ידם עבור דירתם, כסכומים ששולמו עבור דירת אבו חצירה. לדבריהם, כל ההמחאות שנמסרו על ידם לבונה הצפון, היו על חשבון תשלומי התמורה לדירתם, מלבד אלה לגביהם צוין אחרת. על כן, מבקשים חיימוביץ לדחות את התביעה כנגדם ולהורות לבונה הצפון להשיב להם את הסכום שנגבה מהם ביתר.

7.       אבו חצירה טוענים שלא היה מקום לצרפם כלל לתביעה. לטענתם, הסכומים שהושבו להם במסגרת הסכם הביטול, היו סכומים אשר הועברו על ידם לחיימוביץ אשר העבירום לבונה הצפון באמצעות המחאותיהם של חיימוביץ. לטענתם, בטרם נחתם הסכם הביטול, ערכה בונה הצפון בירור ובדיקה אודות התשלומים שהועברו ע"ח דירתם, כולל בירור מול חיימוביץ, ורק אז נחתם ההסכם לפיו הושבו סכומים אלה. לפיכך, מבקשים אבו חצירה לדחות את התביעה כנגדם.

8.       חיימוביץ נכנסו לדירה ביום 13.9.02 ושוהים בה מאז מבלי שקיבלו את הדירה באופן מסודר מבונה הצפון. לא צריך עכשיו לדון בטענתם כי שילמו את מלוא התמורה לפי החשבון שהוצג להם באותה עת, כאשר ברור שהחשבון לא כלל הפרשי הצמדה וכי לפי ההסכם יש לחשב הפרשי הצמדה בכל מקרה של תשלום מאוחר יותר לחתימת ההסכם. תחילה נפתח התיק בבקשת צו מניעה ולאחר מכן נותרו המחלוקות הכספיות. הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית ולאחר מכן הסכימו למתן פסק דין לפי סעיף 79א. לפיכך, ניתנת הכרעה זו לפי סעיף 79א.

9.       כאמור נקבע סך התמורה עבור הדירה ל-560,000 ש"ח + 9,828 ש"ח הוצאות משפטיות ובצירוף הצמדה. אין חולק כי חיימוביץ שילמו לבונה הצפון במסגרת תשלומי התמורה עבור דירתם, סך 536,428 ש"ח לפי הפירוט הבא:

סך הכל שולם, נומינלית, סך 536,428 ש"ח. שיקים אחרים שניתנו חוללו או לא הופקדו לבקשת חיימוביץ. חיימוביץ לא חלקו  למעשה על פירוט זה. 

השאלות הדורשות הכרעה במסגרת תביעה זו הנן איפוא: