פסק-דין בתיק א 156954/02

מבוא ורקע

1.         התובעת, מחקר אלוגריתמים בע"מ (להלן: " התובעת"), הינה הבעלים של בניין משרדים בן 3 קומות + גג מבונה, המצוי ברח' גוש עציון 15, גבעת שמואל והבנוי על חלקה 647 בגוש 6189 (להלן: " הבניין").

2.         בתאריך 1.2.99 נחתם הסכם שכירות (להלן: " ההסכם" או " הסכם השכירות") בין התובעת לנתבעת 3, חברת פרדייס מומבסה (קניה) בע"מ (להלן: " הנתבעת 3"), לפיו שכרה זו האחרונה את הבניין, בשכירות חופשית, לתקופה של 12 חודש החל מיום 1.2.99 וכלה ביום 3.1.00 (להלן: " תקופת השכירות").

לנתבעת 3 ניתנה הברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות ל-9 תקופות נוספות בנות 12 חודש כל אחת (להלן: " תקופת האופציה")        .

דמי השכירות החודשיים נקבעו בהסכם לסך 8,500$ בתוספת מע"מ, אשר אמורים להשתלם על פי השער היציג של הדולר בעת התשלום בפועל.

3.         ביום 6.6.99 הסבה הנתבעת 3, בהסכמת התובעת, את זכויותיה וחובותיה לנתבעת 2, פרדייס מומבסה טורס (1997) בע"מ (להלן: " הנתבעת 2" או " השוכרת"), כך שהחל מהמועד האמור הפכה היא לשוכרת הבניין, בתנאי ההסכם.

4.         בתאריך 29/4/01 נחתם חוזה מכר בין התובעת לבין הנתבעת 1, גוש עציון נכסים בע"מ (להלן: " הנתבעת 1" או " הרוכשת"), לפיו רכשה זו האחרונה את זכויות הבעלות בבניין תמורת תשלום סך של 830,000 $ (להלן: " חוזה המכר" ו - " התמורה" - בהתאמה).

            יצויין, כי הנתבע 5 הינו בעל מניות ומנהל בנתבעות 3-1.

5.         עד ליום 25/5/01, כך על פי חוזה המכר, אמורה הייתה הרוכשת לשלם על חשבון התמורה סך בש"ח השווה ל - 750,000 $ בתוספת מע"מ כחוק, כאשר עוד טרם חתימתו של חוזה המכר שילמה הרוכשת לתובעת סך של 100,000 $ (כולל מע"מ).

על הרוכשת היה, איפוא, לשלם את הסך של 650,000 $ (להלן: " התשלום השני"), עד ליום 25.5.01, או עד ליום 25/6/06 בכפוף לתשלום סכום נוסף בסך 8,500 $ בצירוף מע"מ.

הוסכם על הצדדים כי הפרתו היסודית של חוזה המכר, על ידי מי מהצדדים, תזכה את האחר בפיצויים מוסכמים בסך השווה בש"ח ל - 83,000 $.

6.         בד בבד עם חתימתו של חוזה המכר חתמו הרוכשת והנתבעת 2 על התחייבות (להלן: " כתב ההתחייבות") לפיה חזקת השוכרת בבניין על פי הסכם השכירות יפוג ביום 28/2/01, ומכאן ואילך חזקתה בו הינה מכוחה של הרוכשת.

            עוד הוסכם בכתב ההתחייבות כי החל מיום 1.3.01 יחדלו השוכרת והרוכשת לשלם את דמי השכירות, כל עוד חוזה המכר בתוקף. היה והחוזה יבוטל מכל סיבה שהיא - כך על פי כתב ההתחייבות - תשלמנה האחרונות את דמי השכירות, החל מיום 1.3.01 ועד לפינוי הבניין בפועל.

7.         חרף התחייבות הרוכשת לשלם את התשלום השני עד ליום 25.6.01 (כפוף לתשלום סך 8,500 $ + מע"מ אשר שולם ביום 28/6/01) היא לא עמדה בהתחייבותה.

            לבד מתשלום הסך של 100,000 $, כאמור, שילמה הרוכשת סכום השווה ל-61,800 $ (כולל מע"מ) בתאריך 18/6/01 - כך שהתובעת קיבלה על חשבון התמורה, נכון למועד האמור, סך של 161,800 $ בלבד.

            לבקשתו של מר ממן, הנתבע 5, ניתנו לרוכשת אורכות (שלוש במספר), לשלם את התשלום השני כאשר האחרונה שבהן הייתה עד ליום 25/9/01.

            יצויין כי האורכות האמורות הותנו בתשלום סך של 8,500 $ + מע"מ, בגין כל חודש של אורכה. הנתבעת אכן שילמה לתובעת, בגין האורכות האמורות, סך כולל של 29,835$ (כולל מע"מ).

8.         משלא שילמה הרוכשת את התשלום השני עד ליום 25/9/01, הודיעה התובעת במכתבה מיום 5/11/01, על ביטולו של חוזה המכר באופן מיידי עקב הפרתו היסודית מצדה של הנתבעת 1 (להלן: " הודעת הביטול").

            הנתבעות 1 + 2 נדרשו לפנות את הבניין לאלתר ולהחזירו לתובעת כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ.

            עוד הבהירה התובעת בהודעת הביטול כי היא חילטה, מהסכומים אשר שולמו לה עד כה   (201,580 $), את הפיצוי המוסכם (83,000 $) על פי חוזה המכר, והיא מעכבת תחת ידיה את יתרת הסכומים ששולמו לה, כאמור.