פסק-דין בתיק א 1510/05

1.      תביעה כספית בסך 915,000 ש"ח, שעניינה הפרת הסכם מכר דירה הידועה כגוש 39571 חלקה 7 אשר ברח' ז'בוטינסקי 369/1 בנתיבות (להלן: הדירה), בגין שתי עסקאות "עוקבות", שהגישו התובעים - קוני הדירה משפחת יפת, כנגד מוכרי הדירה - משפחת חזיזה וכנגד בעלי הדירה שקדמו להם ואשר מכרו את הדירה קודם לכן, בהסכם מכר נפרד, למשפחת חזיזה - משפחת פיקס (להלן: "יפת", "חזיזה" ו"פיקס", בהתאמה).  

2.      בתאריך 3.9.03 נרכשה הדירה ע"י חזיזה מפיקס. בתאריך 2.11.03 מכרו חזיזה את הדירה ליפת. שני ההסכמים נערכו על ידי אותו משרד עורכי דין, אשר ייצג בשתי העסקאות, את כל הצדדים המעורבים.

3.      על הדירה רובצת משכנתא בגין הלוואה שנטלו פיקס, בסכום העולה על שווי הדירה. משכנתא זו התחייבו פיקס לסלק, עפ"י ההסכם שנערך בינם לבין חזיזה. (יצויין כי ההסכם עצמו לא צורף כנספח בתיק, אך אין מחלוקת בעניין זה כעולה מתצהירי הצדדים (ס' 10 ו- 15 לתצהיר פיקס, ס' 5, 7 ו-9 לתצהיר חזיזה), ומסיכומיהם (ס' 14 לסיכומי פיקס, ס' 7 לסיכומי חזיזה).

4.      עפ"י ס' 3 להסכם שבין חזיזה ליפת, התחייבו יפת לשלם סך כולל של 575,500 ש"ח כדלקמן:

א.     סך של 300,000 ש"ח עם הצגת אישור סילוק/הקפאה ו/או גרירת המשכנתא של פיקס.

ב.      היתרה בסך של 255,500 ש"ח - בתוך 30 יום אישור זכויות ע"ש יפת ואישורי מסים.

ג.       20,000 ש"ח עד יום 3.3.04 כפוף למסירת החזקה והמצאת כלל האישורים, תוך הדגשת אישור סילוק משכנתא.

5.  בפועל שילמו יפת לחזיזה סך של 425,000 ש"ח, כשמתוך סכום זה הועבר ע"י חזיזה לפיקס סך של 400,000 ש"ח, בלא שסולקה המשכנתא. בסכום האמור עשה פיקס שימוש להמשך בניית ביתו החליפי.  יפת נותרו חייבים לחזיזה סך של 150,500 ש"ח. חזיזה נותרו חייבים לפיקס סך של 160,000 ש"ח. עם זאת קיבלו יפת את החזקה בדירה, במועד שלא הוברר בכתבי הטענות.

6.  טיעוני יפת מבוססים איפוא על נזקים שנגרמו להם עקב הפרתו היסודית של ההסכם, כשסכום התביעה מורכב איפוא מהלוואה שנתקבלה על ידי יפת לסילוק משכנתא הנוגעת לביתם, נזקים בגין הפסד זכאות למשכנתא יחודית "צפיפות דיור" מטעם משרד השיכון, עגמת נפש הנובעת בין היתר ממצבם הרפואי והמשפחתי המיוחד, הוצאות ושכ"ט  ופיצוי מוסכם.

7.      טענת ההגנה של פיקס משולשת: האחת - העדר יריבות בינם לבין יפת, שכן ההסכם נערך בינם לבין חזיזה. השניה -  כי יפת ידעו שהמשכנתא גבוהה מערך הדירה, והסכימו לכך שהמשכנתא תגרר,  רק לאחר השלמת בניית ביתם החליפי של פיקס, תוך שהסכימו אף למסירת הכסף לחזיזה, ביודעם שהסכום ייועד בשלב זה לבנית ביתם החליפי של פיקס ולא לסילוק המשכנתא. והשלישית - לו היתה משולמת היתרה לפיקס, היה זה משלים את בניית ביתו ומסלק המשכנתא. בכל מקרה, לא נגרם נזק כלשהוא ליפת, זאת נוכח העובדה שקיבלו את החזקה בפועל בדירה, ואי הגרירה של המשכנתא מעכבת רק את הרישום בלבד.

8.      אף חזיזה טוענים לידיעת יפת והסכמתם להמתנה לסילוק או גרירת המשכנתא. בפועל יפת טרם שילמו את מלוא התמורה ועל כן לא היו זכאים גם לקבלת החזקה בדירה, ובכך חסכו דמי שכירות.

9.      בדיון מיום 16.11.06 הגיעו הצדדים להסכמה לפיה יינתן פסק דין ולפיו, יסלקו חזיזה ופיקס ביחד ולחוד את המשכנתאות הרובצות על הנכס - לא יאוחר מיום 30.8.07.  עוד נקבע כי היה והנ"ל לא יסלקו המשכנתאות במועד האמור לעיל, יהיה עליהם להשיב יחדיו ולחוד ליפת סכום של 425,000 ש"ח, כשסכום זה צמוד ונושא ריבית כחוק מיום 15.12.03, זאת בנוסף לפיצוי שיקבע על ידי בית המשפט לפשרה, מכח  סמכותו לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, ולאחר קבלת סיכומי הצדדים באשר לשאלת גובה הפיצוי.

מבחינת רישום הנכס על שם יפת נקבע, כי במידה וחזיזה ופיקס אכן יסלקו המשכנתאות הרובצות על הדירה במועד האמור לעיל, אזי בסמוך לכך תרשם הדירה על שם יפת, תוך שכל צד ימלא את חלקו על פי ההסכם המקורי, באשר לאישורים הנדרשים לצורך כך. במעמד רישום הדירה על שם התובעים ישלמו יפת לפיקס, את יתרת התמורה האמורה בהסכם בסכום של 150,000 ש"ח, תוך הפחתת הפיצוי אשר יקבע על ידי ביהמ"ש.

10. לאחר עיכובים שונים הונחו על שולחני סיכומי הצדדים באשר לשאלת גובה הפיצוי, ובהתאם להסכמת הצדדים ניתן איפוא פסק דין זה.  כידוע בפס"ד לפי סעיף 79 א', לא מפורטים נימוקיו.

11. לאחר שעיינתי איפוא בכתבי הטענות, בתצהירים, בנספחים השונים ובסיכומי הצדדים, ניתן בזאת פסק דין כדלקמן:

א.      בהתאם להסכמת הצדדים, הנני מחייב את הנתבעים, חזיזה ופיקס ביחד ולחוד, לסלק ו/או לגרור את המשכנתאות הרובצות על הנכס , זאת עד ולא יאוחר מיום 30.8.07.  היה ולא יסולקו המשכנתאות במועד האמור לעיל, ישלמו הנתבעים חזיזה ופיקס, ביחד ולחוד ליפת סכום של 425,000 ש"ח, כשסכום זה צמוד ונושא ריבית כחוק מיום  ועד לתשלומו המלא בפועל. 15.12.03.

ב.      במידה והנתבעים חזיזה ופיקס אכן יסלקו המשכנתאות הרובצות על הדירה עד המועד האמור לעיל, אזי בסמוך לכך תרשם הדירה על שם יפת, תוך שכל צד ימלא את חלקו על פי ההסכם המקורי באשר לאישורים הנדרשים לצורך כך. רישום הדירה בפועל יעשה באחריות הנתבעים ביחד ולחוד.  במעמד רישום הדירה על שם יפת ובכפוף לה, ישלמו יפת לפיקס, את יתרת התמורה האמורה בהסכם, בסכום של 150,000 ש"ח, תוך הפחתת הפיצוי שנקבע בסעיף ג' להלן בסך של 30,000 ש"ח ובסה"כ סך של 120,000 ש"ח. 

ג.       סכום הפיצוי נקבע על ידי כאמור לסך של 30,000 ש"ח. במסגרת זו הבאתי בחשבון גם את העובדה הנוגעת לקבלת החזקה על ידי יפת, אשר לא יהיו מחויבים לשלם כל שכ"ד או דמי שימוש שהם, כנטען בסעיף 18 ו - 30 לסיכומי פיקס.

ד.      ככל שיעמדו הנתבעים במלוא מחויבותם ולא תשולם יתרת התמורה שנקבעה לעיל על ידי התובעים, יהיו רשאים הנתבעים לפעול בכל הליך חוקי, לרבות תביעת התובעים בגין האמור.