פסק-דין בתיק א 14948/02
:
| גרסת הדפסה
|
א בית משפט השלום חיפה |
14948-02
26.5.2005 |
|
בפני : א. אליקים |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: זנזורי אברהם עו"ד מרץ משה |
: 1. אלונית בניה ופיתוח בע"מ 2. אייל הון אלונית בניה ופתוח בע"מ עו"ד פישר קרן ש. פרידמן ושות' |
| פסק-דין | |
מבוא
- התובע רכש מהנתבעת מס' 1 (להלן-"הנתבעת") דירה ברמת רבין כרמיאל הידועה כחלק מחלקות 5,36,46 בגוש 18221 (להלן-"הדירה").
- לטענת התובע הוא שילם לנתבעת כספים ביתר, קבל את הדירה באיחור ועם ליקויי בנייה ואי התאמות שהתבטאו גם בירידת ערך וגרמו לו לטענתו עגמת נפש.
- בגין כל נזקיו הגיש התובע תביעה כספית בסכום של 387,910 ש"ח הנתמכת על ידי חוות דעתו של פרופ' אלישע טצה.
- התביעה הוגשה כנגד הנתבעת ואישית כנגד מנהלה הנתבע מס' 2 אולם לאחר בקשה שהגיש נמחקה התביעה כנגד הנתבע מס' 2 (בש"א 14805/02).
- הנתבעת כפרה באחריות, ציינה כי הנתבע מס' 2 הינו עובד שכיר מטעמה והפנתה את בית המשפט להסכם המכר לפיו הסכימו הצדדים כי במקרה של מחלוקת ימונה מומחה מטעם בית המשפט.
- לאחר קבלת תשובת התובע מונה המהנדס מר דן ברלינר כמומחה מטעם בית המשפט אשר הגיש חוות דעתו לבית המשפט והשיב לשאלות הבהרה שנשלחו אליו, לבקשת התובע הוא אף הוזמן ונחקר על חוות דעתו.
- בתום חקירתו של מר ברלינר בקשו הצדדים בהסכמה כי ימונה מומחה מטעם מכון התקנים לבדיקת נושא קיר המסך ואפקט החממה, נושא המופיע במפרט הדירה. בהתאם לכך מונה המהנדס מר ראובן גודלי ממכון התקנים ולאחר עכובים שונים הועברה גם חוות דעת מכון התקנים לתיק בית משפט.
- בנוסף לתובע הובא להעיד מטעמו מר אהוד בלחסן שערך חישובים שונים ולאחר מכן סיכמו הצדדים טיעוניהם בכתב. עוד יצויין כי הצדדים הגישו בהסכמה התכתבויות שונות שנערכו על ידם.
כרונולוגיה
- ביום 29.9.99 רכש התובע את הדירה מהנתבעת, (נספח א' לתביעה).
- ביום 30.12.00 היה צריך התובע לשלם סך של 400,000 ש"ח על חשבון התמורה, התובע בחר להעביר מתוך סכום זה רק 250,000 ש"ח ואף זאת רק ביום 26.1.01.
- ביום 12.3.01 פנה התובע בבקשה לבדוק הדירה ולהתריע על ליקויים לפני מסירת הדירה, (נספח ב1).
- ביום 31.3.01 היתה צריכה להמסר החזקה בדירה לפי ההסכם בכפוף לתנאיו.
- ביום 19.11.01 נמסרה החזקה בדירה ונערך פרוטוקול מסירה (נספח ד' לכתב ההגנה).
- ביום 28.11.01 בקר בדירה פרופ' טצה המומחה מטעם התובע, (נספח ז' לתביעה).
15. גדר המחלוקת
- יש לבחון את כל אחד מפריטי הנזק הנתבעים והקשר בינם לבין מעשי או מחדלי הנתבעת. כך למשל יש לבחון את ליקוי הבניה בדירה ועלותם תוך התחשבות בשאלה האם ניתנה לנתבעת הזכות לתקן הליקויים, לבחון האם נגרמה לדירה ירידת ערך, לבחון האם נגרמה לתובע עגמת נפש באשמת הנתבעת, האם שילם התובע תשלומים ביתר, האם זכאי התובע להחזר הוצאות נקיון והאם זכאי התובע לפיצוי בגין האיחור במסירה.
דיון והכרעה
הזכות לתקן ליקויים בדירה והתנהגות התובע
- לאחר שמיעת עדותו של התובע ונתוח המסמכים ולוחות הזמנים לא אוכל להתעלם מהרושם שהותיר התובע ושלא כמקובל בתיקים אלו, רושם לפיו אצה לו הדרך להפוך את התביעה המשפטית כמנוף לקבלת כספים בלי קשר לאחריות הנתבעת.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|