פסק-דין בתיק א 13733/03

הצדדים הסמיכוני לפסוק בתיק לפי ס' 79א(א) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד- 1984.

בתיק זה אוחד הדיון כך שהתביעה בסדר דין מהיר כוללת תביעה שטרית בגין שיקים.

המדובר בחוזה שכירות שנחתם בין התובעים לנתבע בעניין חנות ברח' הרצל 80 חיפה. תקופת השכירות החלה ביום 1/11/99 והסתיימה, לאחר מימוש אופציה, ביום 31.10.01. תשלום דמי השכירות בסך 4,800 $ לשנה חולק ל-3 תשלומים, הראשון במזומן ו-2 שיקים ע"ס 6,800 ש"ח כל אחד לזמני פרעון מרץ 2000 ויולי 2000. השיקים אבדו והנתבע החליפם בשני שיקים ע"ס 5,000 ש"ח כל אחד. שיק אחד נפרע והשני לא. כמו כן מסר הנתבע לתובע שיק ע"ס 3,180  ש"ח שלא נפרע. בסופו של דבר שלם הנתבע לתובע סך 8,207 ש"ח ביום 3.10.01.

כבר בשלב הגשת התביעה לא הובהר עבור אלו חודשים לא שילם הנתבע, והמצב נשאר כך לאורך כל הדרך, אך נראה כי דמי שכירות עבור השנה הראשונה עד 1.11.00 היו מסולקים לו היה הנתבע פורע את שני השיקים ע"ס 5,000 ש"ח כל אחד (מכתב מיום 11/7/00 בחתימת התובע, ואישורו בפרוטקול מיום 16.6.05 (עמ' 7 שורה 13-9) בכפוף לטענת האילוץ).

פרט לשיק ע"ס 3,180 ש"ח אשר הצדדים מסכימים שנמסר במועד מאוחר יותר (ז.פ. 1.9.01) עבור שנת השכירות השניה וחולל, אין טיעון לגבי יתרת סכום דמי השכירות לשנה השניה, ולכן אני מסיקה כי עבור החודשים שלפני כן שולמו דמי השכירות. הדבר עולה מכך שדמי השכירות עבור שנה שלמה אינם תואמים את סכומי יתרת החוב הנטענת (ללא שיקים חוזרים), מהעדר פירוט בכתבי הטענות מטעם התובע, וממכתב הנתבע מיום 26.10.01 ממנו עולה בבירור כי יתרת החוב נוצרה רק בגין השנה הראשונה שם נאמר בסעיף 1 בלשון שאינה משתמעת לשני פנים "בעבור 8 חדשי שכירות שעדיין לא שולמו לי משנה שעברה בעבור שנת השכירות הראשונה. המדובר בחזרה: השנה שעברה היא שנת השכירות הראשונה, באשר כל החוזה הסתיים לאחר שנתיים. גם דברי התובע בפרוטוקול (עמ' 8 שורות 1-6) מחזקים את החישוב לפיו בשנה השניה סכום החוב הינו רק בגין חודשים ספטמבר ואוקטובר 2001 עבורם נמסר השיק ע"ס 3,018 ש"ח שחולל.

טענת התובע הדורשות הכרעה הינן: חיוב הנתבע להשלים הסך 3,600 ש"ח עבור השנה הראשונה, חיוב הנתבע בהפרשים עבור השנה השניה, חשבון חשמל, פיצוי בגין הפרת החוזה ופיצוי עבור נזקים.

לאור הסכמת הצדדים כי פסק הדין יינתן על דרך הפשרה ולאור העובדה שאינה שנויה במחלוקת לפיה הנתבע לא פרע את השיק ע"ס 5,000 ש"ח (דמי שכירות משנת 2000), עד ליום 3.10.01 ואף חילל שיק ע"ס 3,018 ש"ח לחודשים אחרונים בשנת 2001 ששולם רק ביום 3.10.01,  הרי ברור כי הנתבע הפר  את החוזה.  לא נמצא בפי הנתבע הסבר מספק לעניין אי תשלום 5,000 ש"ח במשך יותר משנה. מכיוון שלא עמד בתשלום לא יזכה גם לויתור שהיה מוכן לו התובע במכתבו. אני מחייבת את הנתבע בתשלום ההפרש בסך 3,600 ש"ח. בתשלום עבור ספטמבר ואוקטובר 2001 אין מדובר בקיזוז משמעותי, ועל כן אני דוחה את התביעה להפרשים שנובעת רק מסיכומי ב"כ התובע. כן אני דוחה את התביעה ביחס לחשבון החשמל שלא הוכחה.

הנזקים למושכר. המדובר בחנות שבבעלות התובעים משנת 2002 ובבניין ישן. אין ראייה לכך שהנתבע הוא שגורם לנזקים, ואם יש במושכר נזילות הרי שתיקונן והתיקונים הנילווים לכך הם באחריות התובע. חוות הדעת התייחסה למרפסת הסגורה כפי שהיתה בעת שהנתבע החזיק במושכר, אך התובע אשר כי כל שהיה הוא מרפסת סגורה בין שני קירות וקיר שלישי. לא נסתרה טענת הנתבע כי הוא זה שסגר את המרפסת ובתמונות מ1.1.02 לא נראה שינוי מן התמונות בעת שהנתבע החזיק בנכס.

מכל האמור לעיל ובדרך הפשרה אני קובעת כי הנתבע ישלם לתובעים בגין השבת מצב החנות לקדמותו סך כולל של 2,000 ש"ח. קביעה זו מתבססת בין השאר על כך שהבדיקה נעשתה ביום 1/1/02 כאשר המפתחות הוחזרו ביום 31.10.01, ועל כך שלאחר ביצוע כל התיקונים יקבל התובע נכס שיש בו יותר משהיה בו ערב ההשכרה.

הפיצוי המוסכם. אמנם נקבע פיצוי מוסכם בסכום קבוע אך גם בשל המסגרת המשפטית וגם לפי ההלכה הנוהגת, רשאית אני לקבוע סכום אחר, וזאת תוך התחשבות בפרמטרים שונים. במקרה דנן דובר בהפרה מסויימת שנמשכה זמן רב, אי תשלום 5,000 ש"ח, אך מאידך הנתבע החזיר  את החזקה במושכר במועד, והמשיך לשלם לאחר ההפרה. סכום הפיצוי צריך להיות גם פרופרציונלי לסכום החיוב בפסק הדין.

בנוסף אני קובעת כי התובע לא היה זכאי להגיש את השיקים לביצוע בתיק ההוצל"פ שכן דווקא את סכום השיקים הנתבע פרע טרם פתיחת התיק ההוצל"פ והדרך הנכונה היתה להגיש מלכתחילה תביעה רגילה. עובדה היא גם שהתובעים לא עתרו לביטול החוזה עקב ההפרה המתמשכת. לאור מכלול הנתונים אני מעמידה את סכום הפיצוי בעניין הפרת החוזה על הסך 3,000 ש"ח.

הסיכום הוא כי הנתבע ישלם לתובע לסילוק כל התביעות בגין שכירות הנכס ברח' הרצל 80 חיפה הסך 8,600 ש"ח, הוצאות משפט בסך 500 ש"ח ושכ"ט עו"ד בסך 900 ש"ח בצירוף מע"מ.

הסכום, כולל ריבית והצמדה לעבר, ישולם בתוך 30 יום, אחרת ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים.

ניתן היום ח' באלול, תשס"ה (12 בספטמבר 2005) בהעדר הצדדים.

013733/03א  110 אודליה מורנו + כרמלה ב. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: