פסק-דין בתיק א 12652/05

א) הרקע לתובענה

בפני תביעה ותביעה שכנגד שעניינם עסקת מכר מקרקעין שביצועה השתבש, וכתוצאה מכך הניבה את התביעות כדלקמן:

1)         בכתב התביעה תבעו התובעים בני זוג מן הנתבעים, עו"ד במקצועם, תשלום בסך 203,040 ש"ח המהווה ברובו (סך 165,000 ש"ח) השבת יתרת הסכום ששולם על ידם לנתבעים במסגרת הסכם למכר מקרקעין אשר לא נחתם, ולגירסת התובעים הסכימו הנתבעים להשיב לתובעים את הכספים ששולמו על ידם.

2)         בכתב התביעה שכנגד (להלן: "התביעה שכנגד") תבעו הנתבעים אכיפת הסכם לרכישתם של אותם מקרקעין, דהיינו ביצוע חוזה המכר ככתבו וכלשונו והשלמת "התמורה החוזית שטרם שולמה".

3)         ביסוד התביעה והתביעה שכנגד מצוי מסמך שכותרתו זכרון דברים שנערך ונחתם ביום 11/06/02 (להלן: "זכרון הדברים"), בגדרו הוסכם כי הנתבעים "בעצמם או באמצעות חברות בהם יש להם מניות" ימכרו לתובעים נכסים כדלקמן:

            1 דונם בחלקה 37 בגוש 11323 ו-2 דונם בחלקה 16 בגוש 11336 (להלן: "המקרקעין") וכן מניות בחברת גשר הזהב בע"מ המייצגות 1 דונם בגוש 11323 חלקה 14 או בחלקה 15 (להלן: "מניות בגשר").

            המחיר הסופי שנקבע בין הצדדים הוסכם לסך של 110,000 ש"ח דולר בצירוף מע"מ ומועדי התשלום נקבעו כדלקמן:

100,000 ש"ח בחתימת זכרון הדברים.

45,000 ­דולר בחתימת ההסכם.    

יתרת התמורה במעמד מסירת המסמכים הצריכים לרישום לידי הקונה.

4)         במסגרת זכרון הדברים הצהירו הנתבעים על קיומם של משכנתאות לזכות בנקים וחובת הנתבעים לסלקם עד למועד רישום הזכויות, וכן הוצהר ע"י הנתבעים כי מעבר למשכנתאות - המקרקעין מקיים מחובות, שעבודים או זכות צד שלישי.

5)         בסעיף 9 לזכרון הדברים נרשם:

"הצדדים יחתמו על הסכם מפורט תוך 30 יום".

            זכרון הדברים נחתם ע"י התובעים כרוכשים וכן ע"י הנתבעים כמוכרים בעצמם וכן בשם חברת חוזים השקעות בע"מ שהינה בעלת המקרקעין.

ב) עיקר טענות התובעים

1)         התובעים הגדירו בכתב תביעתם את זכרון הדברים "כמסמך אשר מעלה על הכתב את המצגים השונים שהוצגו ע"י הנתבעים ואת ההתחייבויות השונות". להלן טענו התובעים כי עד ליום 25/07/02 שילמו לנתבעים סכום כולל בסך - 335,000 ש"ח אשר - 100,000 ש"ח מתוכם שולם במעמד חתימת זכרון הדברים.

2)         התובעים מוסיפים וטוענים כי בעקבות סחבת שיצרו הנתבעים בהכנת הסכם המכר והצורך בהמצאת מסמכים התנהלה התכתבות בין פרקליטם (עו"ד פרידמן) ובין הנתבעים ובמסגרתה הודיעו התובעים בין היתר כי אינם מוכנים להמתין לחתימת ההסכם מעבר ליום 14.11.02.

3)         לגירסת התובעים, מספר ימים בודדים לאחר מכן "הגיעו הצדדים להסכמה במשרד הנתבעים כי ההסכם" לא ייחתם והכספים ששולמו ע"י התובעים, יוחזרו להם.

4)         התובעים מוסיפים וטוענים כי משהתמהמהו הנתבעים  בהשבת הכספים רשמו התובעים הערות אזהרה על המקרקעין מכח זכרון הדברים.

5)         להלן טוענים התובעים כי הגם שהנתבע מס' 1 (להלן: "אלעד") נמנע מלחתום על נוסח של הסכם השבת הכספים ששוגר אליו ע"י ב"כ התובעים, עו"ד פרידמן, הרי, שביום 22/06/03 השיב להם אלעד סך של - 100,000 ש"ח תוך שהבטיח כי יתרת הכספים תוחזר להם במהרה.