פסק-דין בתיק א 126390/00

א.        הרקע העובדתי ועיקר טענות הצדדים

1.       התביעה שבפני עניינה בנזקים שנגרמו לדירת התובעים בשל דליפות מים, אשר כנטען על ידי התובעים, מקורם בדירת הנתבע, הממוקמת מעליהם.

          התובעים טוענים כי במהלך השנים 1997-1999 חזרו ונשנו תופעות של דליפת מים מדירת הנתבע אך חרף פניותיהם אליו נמנע הנתבע מלתקן בזמן את מקור הדליפה ואף נהג בתובעים בזלזול.

2.       לכתב התביעה שהגישו התובעים צורפה חוות דעת של שמאי נזקים (עמוס רגב) אשר סקר את הנזקים בדירת התובעים ואמד את עלות תיקונם לסך של 15,347 ש"ח.

          כמו כן חיווה השמאי דעתו לשומת אובדן דמי שכירות בסכום כולל של 6,000 ש"ח שהפסידו התובעים בשל נטישת דייר ששכר את דירת התובעים וחוסר יכולתם של האחרונים להשכיר את הדירה משך 3 חודשים שלאחר מכן.

3.       התובעים עתרו לחיוב הנתבע בסכום כולל של 54,656 ש"ח, באשר לאומדן הנזקים שסקר השמאי נוספו ההוצאות כדלקמן:

          שכ"ט עריכת חוו"ד                                                   1,275 ש"ח

          אבדן דמי שכירות עתידיים מעבר לשומת השמאי             9,840 ש"ח

          דמי תיווך ושכ"ט עו"ד בעריכת חוזה שכירות חדש           7,000 ש"ח

          הוצאות ארנונה ומסי ועד בית                                  1,021 ש"ח

עגמת נפש                                                                    5,000 ש"ח

4.       בכתב ההגנה שהגישו הנתבע ואימו המנוחה לא כפרו האחרונים בעובדת דליפת המים מדירתם פרי בעיה בצנרת המים אולם לגרסתם מיהרו ותיקנו את הדליפות ולטענתם לא הותירו הדליפות בדירת התובעים כל סימן למעט קיר רטוב שהתייבש.

          הנתבע כפר גם בסכומי הנזקים שנטענו על ידי התובעים, בדיותה של חוות הדעת עליה נסמכה התביעה ובמכלול הנזקים העקיפים להם טענו התובעים.

ב.         דיון וממצאים

1.         במהלך חקירתו בפני טען השמאי רגב כי ביקר בדירת התובעים בינואר 1999 ואף החתים את הנתבע על מסמך שפירט את השתלשלות נושא בעיית הצנרת בדירתו. כמו כן ביקר השמאי בדירת התובע; אשר להתרשמותו העיד:

"נגרמו נזקים לשכבות טיח וצבע בדירות ובתקרת הקומה שמתחת כמו גם למערכת החשמל, לפתחים וגב ארון..." (פיסקה 3 לחוו"ד) ובעדותו הוסיף: " הטחב שהיה שם מהמים שדלפו..... היה פשוט בלתי נסבל " ( עמ' 4 לפרוטוקול ).

2.       התובע טען בתצהירו כי משהוזעק על ידי הדייר שלו לדירה ביום שישי אחה"צ: "...חשכו עיני,... מצב הדירה היה בכי רע, כמות הנזילות המים הרטיבות והעובש עלו על כל דמיון..." (סעיף 10 לתצהירו). בחקירתו הנגדית הוסיף התובע:

          "כל הקיר שלי היה רטוב, דרך חוטי החשמל יצאו מים..." בדירה שלי היו מפלי מים דרך חוטי החשמל (שם בעמ' 6,7).

3.       השמאי אף הציג תמונות שצולמו במהלך הביקור המדגימות קילופי טיח בחלק התחתון של קירות הפרוזדור, חדרי השינה וחדרי השירותים בדירת הנתבע וכן תמונות המבליטות כתמי מים רבים ועמוקים בתקרת דירת התובעים.