פסק-דין בתיק א 111041/00

1.                  זוהי תובענה על סך של 190,000 ש"ח שעניינה דרישה לפיצויים בגין לקויי בנייה.

רקע עובדתי

2.                  התובעים רכשו דירה בת 4 חדרים מן הנתבעת, קבלנית בניין, ברחוב מח"ל 60 בתל-אביב, בקומה ב', על פי חוזה מיום 16.3.1997.

להלן: "הדירה"; "החוזה").

3.                  התובעים מלינים על ליקויים בדירתם וביום 10.7.99 הגיש מטעמם המומחה המהנדס מר אליעזר גוכמן מחברת "הדס - בקורת מבנים בע"מ" חוות דעת הנדסית על פיה קיימים ליקויי בניה אשר עלות תיקונם הינה בסך של 70,200 ש"ח.

4.                  הנתבעת הגישה חוות דעת מומחה מטעמה ביום 25.12.00 אשר נערכה ע"י הכלכלן ושמאי המקרקעין מר אמיר חפשי, על פיה כל הליקויים הקיימים בדירה יתוקנו על ידה.

דיון

הליקויים

5.                  מאחר שהוגשו חוות דעת מטעם הצדדים שאינן מתיישבות זו עם זו, מונה בהסכמת ב"כ הצדדים מומחה נייטרלי, המהנדס והשמאי מר אלפרד אירני, אשר קבע בחוות דעתו מיום 28.4.2002 כי קיימים לקויי בנייה בתחומים שונים, כגון: אינסטלציה, נגרות, חשמל, צבע ואלומיניום - אשר עלות תיקונם הינה בסך של 8,500 ש"ח בצירוף דמי מע"מ לרבות דמי פיקוח הנדסי.

חדר האשפה

6.                  כן קבע מר אירני כי חדר האשפה בבניין המצוי מתחת לחדר השינה של התובעים, אשר לא היה מתוכנן להיות על פי התכנית המקורית בפינה זו של הבניין, מסב סבל לתובעים באשר רעש נגרם להם עקב הוצאה והכנסה של מיכלי האשפה למשאית האיסוף והפריקה וכן נגרם ריח רע - המהווה מפגע.

7.                  להלן דבריו של המומחה לעניין זה, המהווה המחלוקת העיקרית בתיק דנא:

"א.       חדר אשפה

משפחת עופרי רכשו את דירתם בבנין הנדון בקומה ב' כאשר חדר האשפה של הבניין היה ממוקם על פי התכנית המקורית בפינה צפון מזרחית של הבניין, ולכן, הם בחרו בדירה הנמצאת בפינה דרום מערבית של הבניין, כל זאת על פי דברי הדייר מר עופרי כפי שמסר בעת הביקור.

שמאי הנתבעים מכיר בעובדה כי חדר האשפה הנמצא בפינה הדרום מערבית בבניין, לא היה בתשריטים שצורפו לחוזה הרכישה אלא בפינה הצפון מזרחית של הבניין.

לאחר רכישת הדירה, שינה הקבלן את מקום חדר האשפה, והעביר אותו לחלק הדרום מערבי של הבניין, וזאת מתחת לדירת משפחת עופרי.

בבדיקה שערכתי במקום, נמצא כי הגישה אל הפינה הדרום מערבית בשטח החצר והחנייה הינה מרווחת יותר ומאווררת יותר.

בביקור שערכתי במקום, מצאתי כי בחדר האשפה קיימת מכולה גדולה אחת המשרתת את כל הבניין 40 יח"ד.

הגישה אל חדר האשפה הקיים כיום נוחה יותר למשאית הפריקה. הדירה נמצאת בקומה שנייה מעל קומת הקרקע בה ממוקם חדר האשפה.

מול הדירה הנ"ל וכן חדר האשפה, קיים משטח נרחב ומשטחי חנייה פתוחים בין הבניינים.

                                    הליקויים שמצאתי ועלולים להוות מפגע בנושא, יפורטו להלן: