פסק-דין בתיק א 1028/04

1.       ביום 12.10.01 רכשו בני הזוג חוא (להלן:"התובעים"), מאת לוקי בנייה ופיתוח בע"מ (להלן: "החברה") דירה בפרויקט שנבנה על ידי החברה בהר יונה בנצרת. הדירה אשר נרכשה על פי הסכם המכר שנחתם בין הצדדים (להלן: "ההסכם"), הינה בת 3 חדרים וממ"ד, בקומה רביעית בבניין מספר 154 הבנוי על מגרש 406, לפי תוכנית מפורטת ג/במ289 בגושים 17470- 17471 והמהווה חלק מחלקות 39,40, 42 ו-15 (להלן: "הדירה").

2.       התובעים מבקשים להצהיר על בטלות ההסכם, וכל התקשרות בינם ובין החברה, לחייב את החברה להשיב להם את תמורת הדירה וכן לשלם להם פיצויים על הנזק שנגרם להם עקב ההפרה. סכום התביעה הועמד על  562,649 ש"ח (שהם סכום ההשבה וסכום הפיצוי המוסכם, לחילופין, נתבקש הפיצוי בגין הנזק הממשי שיוכח).

עילת התביעה נעוצה בטענת התובעים כי החברה הפרה את ההסכם בשל איחור במסירת הדירה. התובעים טוענים כי בעקבות ההפרה הודיעו כדין לחברה ביום  28.6.03 על ביטול ההסכם עימה. בין לבין נטען כי לתובעים התברר כי החברה הטעתה אותם, כאשר נציגה  הצביעה בפניהם על בניין אחר בפרויקט, שבנייתו כבר החלה כבניין שבו ממוקמת דירתם, בשעה שהדירה שנרכשה על ידם בפועל, על פי ההסכם, נמצאת בבניין שבאותה עת כלל לא הוחל בבנייתו.

כתוצאה מביטול ההסכם, מבקשים התובעים לחייב את החברה בהשבת הסכומים ששילמו לה וכן לפצותם בפיצויים המוסכמים, ולחילופין, במלא הנזקים שנגרמו להם לטענתם בעקבות ההפרה, דהיינו, החזר תשלומים ששולמו על חשבון המשכנתא, עמלת פירעון מוקדם בסך 25,820.70 ש"ח, אובדן דמי שכירות מהמועד הקובע (ועד למועד הגשת הסיכומים) בסך 400$ לחודש עבור 36 חודשים, פיצוי עבור עוגמת נפש שנגרמה להם והוצאות משפטיות.

3.       החברה הכחישה בכתב ההגנה את כל טענות התובעים ביחס למצג השווא או הטעיה בנוגע למיקום הדירה. החברה איננה חולקת על כך שהחזקה בדירה לא נמסרה ביום הקבוע בהסכם: 30.12.02 אך לטענתה ההסכם מעניק לה תקופת "גרייס" של 90 יום, ובנוסף, על פי אישור החשב בכללי הוארך משך הביצוע ל- 60 יום נוספים, במצטבר לתקופת ה"גרייס", כך שמועד המסירה היה 30.4.03 (צריך להיות 30.5.03).

אין חולק כי הדירה לא היתה מוכנה למסירה אף בעת שהוגש כתב התביעה, איחור המוסבר על ידי הנתבעת במחסור קשה בעובדים על רקע מדיניות הממשלה, האינתיפדה והסגר בשטחים.

עוד טוענת הנתבעת כי התובעים סרבו לכל פתרון חלופי שהוצע להם, כגון דמי שכירות חודשיים או דירה חלופית, בכך הפרו חובתם להקטין הנזק. הנתבעת מבקשת לדחות את התביעה. על פי הנטען אין מקום לחייב את החברה בסכום הפיצויים המוסכמים שזכרם לא בא לידי ביטוי בחוזה, וכן אין לחייבה בדמי שכירות ו/או עוגמת נפש והוצאות משפטיות, שכן ביטול החוזה מבוסס על טעות סובייקטיבית של התובעים, ואותם יש לחייב לשאת בהוצאות החברה הנובעות מביטול החוזה.

4.       ההליכים הדיונים

ביום 14.4.05 הגיעו הצדדים להסכמה דיונית, שקיבלה תוקף של החלטה, במסגרתה התחייבה החברה להעניק לתובעים אישור זכויות בדירה. עוד הוסכם כי החברה תפעל לשיווק הדירה שתימכר על ידי בני הזוג כדירה יד שנייה כשהמחיר יהיה נתון לשיקול דעתה של החברה, כאשר עד למכירת הדירה או מתן פסק הדין, תשלם החברה לתובעים תשלומים חודשיים לכיסוי הוצאות שכר הדירה והמשכנתא בסכומים שהוסכמו.

יצוין כי ביום 21.6.06 הגישו התובעים בקשה (בש"א 1428/06) שעניינה הודעה על הפרת הסדר דיוני, בקשה לאוכפו ובקשה לפסק דין חלקי. התובעים ציינו עם זאת, כי במסגרת ההסדר הדיוני הועבר לידיהם סך כולל של 33,000 ש"ח עבור 7 חודשים וזאת עד ליום 31.12.05.

(לא נתקבלה כל הודעה בדבר מכירת הדירה. משמע, שכוונת הצדדים לנסות ולפתור את הסכסוך ע"י מכירתה לצד ג' לא יצאה לפועל).

5.       ביום 5.9.05 ניתן תוקף של החלטה להסדר דיוני נוסף אליו הגיעו הצדדים, לפיו הם מוותרים על חקירת המצהירים, מבלי להודות באף טענה, ומבקשים כי פסק הדין ינתן על סמך התצהירים, על צירופיהם וטיעוני הצדדים.

בעקבות הסכמה זו הגישו הצדדים טיעוניהם וכל אחד מבקש לסמוך על התצהירים שהוגשו מטעמו, תצהירי התובעים מחד, ומנגד תצהירו של מר גבי עמרני, ששימש בתקופה הרלבנטית כמנהל מחלקת שירות לקוחות (להלן:"עמרני") שהוגש מטעם החברה.

6.       העובדות שאינן שנויות במחלוקת

מרבית העובדות אינן שנויות במחלוקת, והשאלה העיקרית הינה האם הפרה החברה את ההסכם, הפרה מהותית אשר זיכתה את התובעים בביטול ההסכם בהשבה ובפיצויים על פי דין, ומה שיעור והיקף הפיצויים.

להבנת הרקע לסכסוך, אביא בתמצית את השתלשלות העניינים, לגביה אין חולק. 

ביום 30.9.01 חתמו התובעים על בקשה לרכישת דירה, בה צוין בין היתר, כי מחיר הדירה הינו 416,889 ש"ח בתוספת מע"מ וכי המחיר כולל שכ"ט עו"ד וערבות בנקאית. כמו כן צוין כי אם ישלמו התובעים 100% מערך הדירה, יקבלו בחזרה מהחברה 1,000 ש"ח בחודש במשך 12 חודשים מיום חתימת החוזה.

ביום 12.10.01 חתמו הצדדים על הסכם הרכישה.

על פי ההסכם, תמורת הדירה - סך של  416,889 ש"ח, תשולם לחברה בצירוף מע"מ כדין, כשהיא מוצמדת על פי לוח התשלומים בזמנים ובמועדים כמפורט בנספח ג' להסכם. מועד מסירת הדירה נקבע כ- 31.12.02  (להלן:"מועד המסירה") (סעיף 8א. להסכם).