פסק-דין בתיק 2324.1-06

1.         עניינו של פסק הדין הן תובענה והתובענה שכנגד, שהגישו התובע והנתבעים זה כנגד זה.

1.1        התובע הוא קבלן, אשר בנה עבור הנתבעים ובהזמנתם דירת מגורים בגן-יבנה הידועה כחלקה 153 בגוש 556 (להלן: "הדירה"), בהתאם להסכם ביצוע עבודות בנייה, אשר נחתם ביום 30.6.04 (להלן גם: "ההסכם").

2.         במקורה הוגשה תביעת התובע בסדר דין מקוצר, במסגרתה עתר התובע לחייב את הנתבעים לשלם לו סך של 8,500 ש"ח - יתרת חובם של הנתבעים כלפיו נכון לחודש דצמבר 2005 - מועד מסירת הדירה לנתבעים.

2.1        בתוספת הפרשי הצמדה וריבית וכן הוצאות משפטיות עמד סכום התובענה, ביום הגשתה 30.11.06, ע"ס של 10,789 ש"ח.

3.         הנתבעים הגישו בקשה למחיקת כותרת, לעיכוב הליכים עקב הסכם בוררות, בקשה להעברת הסכסוך לבוררות ובקשה למתן רשות להתגונן ולהגשת תביעה שכנגד.

4.         התובע הסכים למתן רשות להתגונן, למחיקת כותרת בתביעה העיקרית ובהמשך הוגשה תביעה שכנגד, כספית, ע"ס 131,450 ש"ח, בגין ליקויי בנייה שונים ובעיקר הפרת התחייבות נטענת של התובע לבצע את עבודות האלומיניום בדירה מחומר קליל 7000 + בידודית.

5.         הצדדים הגיעו להסכמה, כי שתי התובענות תיוותרנה בבית המשפט ועתרו, בהסכמה, למנות מומחה בתחום ליקויי הבנייה.

6.         ניסיונות גישור ע"י מוסד הגישור נווה צדק לא צלחו, למרות שבסיבוב השני של הגישור, לאחר הגשת התביעה שכנגד, התקרבו עמדות הצדדים.

7.         ביום 12.5.08 הציע בית המשפט לצדדים מתווה לסיומו של הסכסוך כדלהלן:

7.1        ימונה מומחה הנדסי מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה"), שיהיה בהכשרתו גם שמאי-מקרקעין, אשר יבדוק את הדירה וימציא לבית המשפט חוות-דעת הנדסית שתהיה המחייבת בתיק;

7.2        במידה ויימצאו ליקויים ע"י המומחה, הם יתוקנו ע"י התובע, תחת פיקוחו של המומחה ובהתאם ללוח זמנים שיקצוב;

7.3        בתום ביצוע עבודות התיקונים, יגיש המומחה לבית המשפט חוות-דעת משלימה, במסגרתה יפרט אילו ליקויים בוצעו שלא לשביעות רצונו ואילו ליקויים, באם קיימים כאלו, אינם ניתנים לתיקון;

7.4        המומחה ישום את אותם ליקויים;

7.5        סכום הליקויים שבוצעו שלא לשביעות רצון המומחה, או אלו שאינם ניתנים לתיקון, ככל שיימצאו, ישולם ע"י התובע לנתבעים, בניכוי הסך בשקלים השווה ל- 1,278.50 $ וב"כ הצדדים יטענו בקצרה, בכתב או בע"פ, לגבי יתר מרכיבי התובענות.

7.6        פסק הדין יינתן על דרך הפשרה, בהתאם להוראות סעיף 79א' לחוק בתי המשפט.

8.         הצדדים הסכימו למתווה, ביום 12.5.08 וב"כ הנתבעים הודתה בחוב לתובע בסך
1,278.50 $.

9.         כמומחה מונה, ע"י בית המשפט, מהנדס הבניין, שמאי המקרקעין ועורך הדין דניאל יאסו.

10.        לאחר הביקור בדירה ערך המומחה חוות דעת ראשונית, הנושאת תאריך 13.7.08, במסגרתה פירט את הליקויים שמצא; קבע כי משך התיקונים יארך 8 ימי עבודה ואף קבע את מועד תחילת העבודות.