פסק דין בעניין תחרות בין זכויות על דירת מגורים הרשומה בספרי עמידר

            עניינו של פסק דין שבפנינו בתחרות בין זכויות.

            רקע עובדתי;

1. על קדמת הבמה עומדת דירת מגורים ביישוב ג'דיידה- מכר, הידועה כגוש 18530 חלקה 5 תת חלקה 74 אשר רשומה בספרי עמידר - החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן:     "הדירה"), הנתבעים 1-2 היו בעלי הזכויות בדירה והיו רשומים ככאלה בפנקסי             חברת עמידר בע"מ -נתבעת 5 ובפנקסי מנהל מקרקעי ישראל (להלן: "סמיר וחמדה")

2. התובעת, אם חד הורית, מגדלת שלושה ילדים, תושבת היישוב ג'דיידה- מכר. התובעת התקשרה ביום 9.8.03 בהסכם עם הבעלים של הדירה, 'סמיר וחמדה' ,לרכישת הדירה    בתמורה לסך של 400,000 ₪ אשר ישולמו על ידי התובעת כלהלן: 160,500 ₪ במזומן          במעמד החתימה, והיתרה בתשלומים חודשיים (לרוב תשלומים בני           5,000 ₪), וזאת עד             לסיום תשלום מלוא התמורה.

3. התובעת הציגה בתצהירה ת/1 עותק מההסכם בינה לבין 'סמיר וחמדה', הסכם שנערך בשפה הערבית ובכתב יד, וכן צירפה את כל הקבלות אודות תשלום התמורה (נספחים א/2-         א/47), שהם למעשה קבלות שנערכו בשפה הערבית ועל פי כל אחד מהם אישר נתבע מס' 1       קבלת תשלום שבוצע באותו חודש (לרוב תשלומים של 5,000 ₪), כך שסופו של יום על פי             מסמכים אלו קיבלו 'סמיר וחמדה' את מלוא התמורה החוזית המפורטת בהסכם מיום        9.8.03.

4. לאחר חתימת ההסכם ותשלום הסכום הראשוני בסך 160,500 ₪ במזומן, קיבלה לידה את החזקה בדירה ומאותו מועד (9.8.03) ועד עצם היום הזה נוהגת בדירה מנהג בעלים         ועודכנה כמחזיקה בחברת החשמל והמועצה המקומית ונושאת בכל התשלומים             המתחייבים מכך (ראו ת/2-אישור חברת החשמל).

5. התובעת מוסיפה ומציינת כי שילמה את מלוא התמורה לאחר ביצוע התשלום האחרון שבוצע ביום 6.5.2007. העסקה לא דווחה לרשויות המס ולא נרשמה כל הערת אזהרה      בעמידר או במנהל מקרקעי ישראל

6. ביום 16.11.06 חתמו 'סמיר וחמדה' על הסכם למכירת זכויותיהם בדירה לבנם ובת זוגתו (נתבעים 3-4), כאשר עסקה זו, לאחר עריכתה, דווחה לרשויות מיסוי מקרקעין ו         הסתיימה ברישום זכויותיהם הן בעמידר והן במנהל מקרקעי ישראל. ההסכם נערך ב-             16.11.06 ובפרק             התמורה התחייבו נתבעים 3-4 לשלם תמורת הדירה סך של 250,000 ₪,             כאשר סך של 120,500 ₪ שולמו, כעולה מההסכם, במעמד  החתימה והיתרה בסך 129,500              ₪ ישולמו במעמד קבלת מענק המשכנתא (סעיף 3 להוראות ההסכם).

7. עוד צוין בהוראות ההסכם (סעיף 4.2) שהחזקה תימסר לאחר ביצוע התשלום השני בהתאם להוראת סעיף 3.2.2, דהיינו, תשלום הסכום של 129,500 ₪ אשר יתקבלו ממענק           המשכנתא.