פסק דין בעניין בעלות בנכס מקרקעין הנמצא במחלוקת בין אב ובנו

המחלוקת בין האב (להלן: "התובע"/"האב") ובנו (להלן: "הנתבע"/"הבן") נוגעת לבעלות בנכס מקרקעין אשר כיום רשום על שם הבן ונטען על ידי האב כי מדובר בנכס המוחזק עבורו בנאמנות על ידי בנו.

1. התובע הציג בפתח כתב תביעתו, צילום של הסכם נאמנות מיום 26.7.2011 (להלן: "הסכם נאמנות") לפיו הוא ואשתו המנוחה רכשו דירה ברחוב .....(להלן: "הדירה") כשהאב מממן 75% מעלותה והאם את היתרה וסוכם עם הבן כי הוא יחזיק את הדירה כנאמן עבורם. עוד סוכם כי הדירה תרשם על שם הבן בלשכת רישום מקרקעין כנאמן וההורים יעזרו לבן לטפל בכל ענייני הדירה בהעדרו מהארץ. עוד מצוין באותו הסכם כי "היה אם אחד מהורי יפנה אלי בבקשה להתפטר מתפקידי, אמכור את הדירה בהתאם לרצונו למרבה במחיר ואעביר לכל אחד מהורי את חלקו מהסכום שיתקבל במכירת הדירה בשיעור שמימן את רכישתה; או לפי בקשת מי מהוריי אעביר על שמם את הבעלות על הדירה באותו שיעור שמימנו את רכישתה עבורי כנאמן".

    

2. המסמך שהוצג אינו המסמך המקורי ואין העתק מקורי מצוי בידי מי מהצדדים ולפיכך המסמך שצורף כנספח לכתב התביעה הוא העתק צילומי של ההסכם כאשר על גביו חתימת עו"ד .... כי המסמך הוא "נאמן למקור" אולם גם זה הוצג בהעתק צילומי בלבד.

    

3. ברקע הדברים יצוין כי ביום 23.6.2010 נערך הסכם בין הנתבע ובין ה"ה .... (להלן: "המוכרים") לרכישת הדירה (להלן: "הסכם הרכישה"). על גבי הסכם זה מתנוססת חתימתו של הנתבע בשמו הפרטי. ביום 4.7.2010 נרשמה הערת אזהרה על הדירה לטובת הנתבע. רק בשנת 2017 הוגש ההסכם לרישומו בלשכת רישום המקרקעין וזה בוצע ביום 13.8.2017. באותו היום גם נרשמה הערת אזהרה על זכויותיו של הנתבע לטובת התובע. הדיווחים לרשויות המס בוצעו בסמוך למועד עריכת הסכם הרכישה כששם הקונה המופיע על גבי האישורים הוא הנתבע. שטרות המכר להשלמת הסכם הרכישה נחתמו על ידי המוכרים ביום 26.9.2010, הנתבע, כקונה, חתם על האמור לפי אימות החתימה על שטר המכר ביום 2.8.2011. מאמת חתימת הנתבע הוא התובע בעצמו.

    

   טענות התובע, בקצרה:

    

4. התובע הגיש תביעתו בסעד הצהרתי כי הוא הבעלים של 75% מזכויות הבעלות הרשומות כיום על שם הנתבע בדירה ולצוות עליו להעביר לבעלותו של התובע את זכויות הבעלות וזאת מכוח הסכם הנאמנות שהוצג בפתח תביעתו.

    

5. התובע מסביר כי בערוב ימיו מבקש הוא להסדיר את ענייני רכושו ועל כן הוגשה התובענה עתה.