פסק דין בבקשה לפס"ד הצהרתי ולפירוק שיתוף בקשר לזכויות במגרש המצוי בהרחבת קיבוץ חרף היעדרו של הסכם בכתב ביחס למגרש

לפני תביעה למתן פסק דין הצהרתי ופירוק שיתוף שהגיש התובע (יכונה להלן: "התובע" או "***") נגד 2 נתבעות. הנתבעת 1 (תכונה להלן: "****") היא בת זוגו לשעבר של התובע ואם בנם הקטין. בין בני הזוג התנהלו הליכים בקשר לקטין (מזונות וזמני שהות) ותביעה לאיזון משאבים. הליכים אלה הסתיימו בפסק דין לאחר שנשמעו ראיות. הנתבעת 2 היא אמה של נתבעת 1 (תכונה להלן: "הנתבעת").

התובע מבקש להצהיר כי הזכויות במגרש המצוי בהרחבת קיבוץ ***** שייכות לו ול****, וזאת חרף רישום הזכויות על שמה של הנתבעת בלבד. עוד תובע ***, באותה תביעה עצמה, כי לאחר שיוצהר כי הזכויות במגרש שייכות לו ול**** יש להורות על פרוק השיתוף במגרש, ולמנות את ב"כ התובע ככונס נכסים לצורך מכירת המגרש.  

בלב ליבה של התובענה עולה השאלה האם נכרת הסכם בעל פה ביחס לזכויות במגרש בין הנתבעת  לבין *** ו****. וככל שנכרת הסכם מכר בעל פה, האם יש בכוחו, בנסיבותיו של תיק זה, כדי להתגבר על דרישת הכתב העולה מסעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

• א. ההליך והצדדים לו

1. *** ו-**** נישאו ביום 2.6.14, בנם המשותף נולד בשנת 2017. עוד קודם לנישואיהם, החל משנת 2009, התגוררו בקיבוץ *****. **** היא בת הקיבוץ (אם כי אינה חברה בו) והוריה מתגוררים בקיבוץ. בני הזוג חיו בדירה שכורה בקיבוץ.
2. הנתבעת היא, כאמור, אמה של ****. הנתבעת חברת קיבוץ ***** מזה עשרות שנים ובעלת דירה בתוך הקיבוץ, בה היא מתגוררת עם בעלה ***. יצוין כי *** אינו חבר קיבוץ.

• ב. רקע עובדתי

3. מאז החלו להתגורר בקיבוץ בשנת 2009 החלו *** ו**** (שיכונו ביחד לצורכי נוחות: "בני הזוג") לתור אחר מקום מגורים. החיפושים התמקדו באזור **** אך נבחנו אפשרויות מגורים גם במקומות מרוחקים יותר. החיפושים לא נשאו פרי, בין היתר, בשל חוסר אפשרות כלכלית.
4. לאחר נישואיהם בשנת 2014 החלו בני הזוג בהליכי קליטה בקיבוץ במטרה להיות חברי קיבוץ. בני הזוג עברו בהצלחה אבחון כלכלי שנעשה מטעם מצד הקיבוץ. חרף זאת, ההליך לא הושלם ובני הזוג לא המשיכו בהליך קבלתם לחברות.
5. במהלך הליך הקבלה לחברות, ולאחר שעברו בהצלחה את האבחון הכלכלי, נרשמו בני הזוג להגרלת מגרש בהרחבה. הקיבוץ ערך הגרלת קרקעות במגרשי ההרחבה שיועדה מלכתחילה לחברי קיבוץ או למי שנמצא בהליכי קליטה. בני הזוג זכו במגרש מספר 641 בהרחבת הקיבוץ.
6. ביום 29.3.2015 נרשמה הנתבעת להגרלת מגרש בהרחבה בקשר עם מגרש 692. ביום 13.2.2016 חתמה הנתבעת עם הקיבוץ על "הסכם מעבר חבר ותיק להרחבה". על פי תנאי ההסכם התחייבה הנתבעת למכור את זכויותיה בבית המשויך לה בקיבוץ וזאת כנגד קבלת הזכויות במגרש בהרחבה עליו תבנה את ביתה.
7. ביום 11.3.2016 קיבלו בני הזוג אישור זכאות ממשרד הבינוי והשיכון כי הם נמצאו זכאים להיכלל בתוכנית מחיר למשתכן בהיותם חסרי דיור.
8. ביום 20.6.2016 חתמו בני הזוג על ויתור ביחס למגרש והפסיקו את הליכי קבלתם לחברות. הוויתור נעשה על רקע חוסר יכולתם הכלכלית של בני הזוג לעמוד בעלויות בניית הבית ורכישת המגרש.
9. לאחר פרידת בני הזוג וסיום ההליכים ביניהם, לרבות הליכים רכושיים, הגיש *** תובענה זו כנגד **** והנתבעת, וזאת ביחס לזכויות במגרש 692 בהרחבת הקיבוץ.

• ג. תמצית טענות הצדדים

טענות התובע

10. לטענת *** בני הזוג חלמו לבנות בית קרקע אך לאחר חיפוש במקומות שונים הבינו כי הדבר נבצר מהם עקב חוסר יכולת כלכלית. נוכח העובדה, שאינה שנויה במחלוקת, כי הנתבעת רצתה מאד שבני הזוג יתגוררו ב*****, החליטו בני הזוג לבנות את ביתם בקיבוץ *****.