פסק דין 51500-01-11

פסק דין   

1. ב-11.3.07 רכש עו"ד אמיר חסיד [להלן: "הנאמן"] מחב' אלנבי 13 בע"מ   [להלן: "חב' אלנבי"] עבור חברה שרשומה באנגליה, ששמה Petal Estates Limited [להלן: "חב' פתאל"], מבנה ששטחו 12 מ"ר על גג בנין                [להלן: "התא"], שעל המקרקעין ברח' אלנבי 13 ת"א הידועים כגוש 6909 חלקה 24 [להלן: "המקרקעין"], וזכויות בניה על גג הבניין, לצורך בניית דירות נוספות על גג הבניין - תמורת 405,000 דולר.

            העסקה כללה שני הסכמים שנחתמו ב-11.3.07 ע"י הצדדים: הסכם מכר והסכם שיפוץ וחיזוק יסודות הבניין [נספחים ב' ו-ג' לתצהיר הנאמן]: 

[א]      בהסכם המכר נקבע, שחב' אלנבי תרשום את הבניין בפנקס בתים משותפים ואת התא כיחידה נפרדת אליה יוצמד הגג הפנוי, שיהווה את הבסיס לניצול ולמימוש זכויות הבניה. כן התחייבה חב' אלנבי לרשום את הממכר במרשם המקרקעין ע"ש הנאמן. בהסכם נקבע שבהוצאות רישום הבית המשותף יישא הנאמן. עוד הוסכם שלאחר סיום הבניה יתוקן צו רישום בתים משותפים, והנאמן יישא בהוצאות התיקון [ראו סעיף 3.1.3 להסכם המכר – נספח ב' לתצהיר הנאמן].

            חב' אלנבי התחייבה להופיע בפני כל גוף שיידרש לצורך ביצוע הפעולות, וחתמה על ייפוי כוח בלתי חוזר. יחד עם זאת הוסכם שבהמצאת האישורים החלים על חב' אלנבי כמוכרת והנדרשים לרישום הזכויות – תמלא חב' אלנבי את חובתה לרשום את הזכויות בממכר ע"ש הנאמן [סעיף 7 להסכם המכר – נספח ב' לתצהיר הנאמן].

[ב]       בהסכם השיפוץ וחיזוק יסודות הבניין [להלן: "הסכם השיפוץ"] נקבע שהנאמן מתחייב לשפץ את הבניין ולבצע בנוסף עבודות חיזוקים בבניין. עוד נקבע בהסכם שחב' אלנבי תאפשר לנאמן לעשות שימוש בחלקי הבניין כדי לבצע את בניית הדירות על הגג, לצורך ניצול זכויות הבניה, בכפוף לכך שהנאמן יבצע את שיפוץ הבניין וחיזוקו [ראו: סעיפים 2-4 להסכם השיפוץ - נספח ג' לתצהיר הנאמן].     

הבאנו כבר בתחילת הפסק את פירוט העסקה, שכללה שני הסכמים, כדי להדגיש שרישום הבניין בפנקס בתים משותפים ורישום הזכויות ע"ש הנאמן לא היה מותנה בשיפוץ הבניין ובחיזוקו. עפ"י הסכם השיפוץ - הבניה על הגג הייתה מותנית בביצוע שיפוץ הבניין וחיזוקו.

2.         ב-6.10.09 רכשה חב' ב. דייניש בע"מ [להלן: "חב' דייניש"] מהנאמן את הזכויות מכוח ההסכמים שנחתמו ב-11.3.07 עם חב' אלנבי תמורת 1,100,000 דולר [נספח ה' לתצהיר הנאמן].

            הנאמן התחייב בהסכם המכר להשלים את רישום הבית המשותף ואת הממכר כיחידת רישום נפרדת ולרשום את הזכויות במרשם המקרקעין ע"ש הקונה או לרשום במרשם הסכם שיתוף אשר במסגרתו ייוחד הממכר לקונה לא יאוחר     מ-8 חודשים מיום חתימת ההסכם. עוד נקבע שאי קיום הוראה זו בתוך 12 חודשים מחתימת ההסכם [עד 6.10.10] יהווה הפרה יסודית של ההסכם [ראו סעיף 3.5 להסכם המכר – נספח ה'  לתצהיר הנאמן].

            הנאמן התחייב בנוסף להמציא מסמכים הנדרשים לצורך רישום הזכויות בממכר ע"ש חב' דייניש, ונקבע שאי המצאת המסמכים תהווה הפרה יסודית של ההסכם [ראו סעיף 6.3 להסכם המכר – נספח ה' לתצהיר הנאמן].