פס"ד תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה, לפיו מכר הנתבע לתובע את דירת מגוריו

לפני תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה, לפיו מכר הנתבע לתובע את דירת מגוריו.

רקע

1. הנתבע, בן 65, לוקה בהפרעה נפשית כרונית. הוא סובל מהפרעה סכיזו-אפקטיבית מאז היותו בן 17 ועבר אשפוזים רבים במרכז לבריאות הנפש בבאר שבע, חלקם בכפייה וחלקם בהסכמה.

ביום 26.1.2016 מונו לנתבע אפוטרופוסים לרכוש, וזאת על יסוד תעודת רופא לפיה בשל מצבו הנפשי, הנתבע אינו מסוגל לטפל בענייניו.

2. הנתבע רשום כבעליה של דירה ברח' ********  XXX, הידועה כגוש ***** חלקה XX תת חלקה X (להלן: "הדירה"). מדובר בבית המגורים של הנתבע ורעייתו, לה הוא נשוי משנת 1973, ובו בני הזוג מתגוררים מאז נישאו, מזה למעלה מארבעים שנה. יחד עמם מתגוררים כיום בדירה שניים מבניהם הבגירים. על הדירה הייתה רשומה הערת אזהרה לטובת עיריית XXX, בגין חוב בסך 104,448 ₪.

3. ביום 15.1.2013 נחתם הסכם בין הנתבע לבין התובע למכירת זכויותיו של הנתבע בדירה. הטיפול בהסכם המכר, מטעם הנתבע, נעשה ע"י עו"ד נתן ברבי.

            התמורה עליה הוסכם היא 800,000 ₪, שתשולם בשתי פעימות:

תשלום ראשון יתבצע ביום חתימת ההסכם, אז יעביר הקונה שיק ע"ס 150,000 ₪, שיוחזק בנאמנות על ידי עו"ד נתן ברבי. תשלום זה יועבר למוכר לאחר סילוק הערת חוב לטובת עיריית XXX, בגין חוב על סך 104,448 ₪ (המוכר נדרש לסלק את הערת החוב תוך 120 יום, שאם לא כן, ישולם סכום החוב על ידי הנאמן מתוך התשלום הראשון עבור הדירה);

התשלום השני בסך 650,000 ₪ יתבצע ביום מסירת הדירה, בכפוף לקבלת כל האישורים והמצאת "נסח טאבו נקי" תוך 120 יום מיום החתימה על ההסכם. נכתב בהסכם כי אם ביום המסירה לא יומצאו כל האישורים הנדרשים, תועבר לקונה יתרת התמורה בקיזוז 100,000 ₪ שיוחזקו בנאמנות ע"י ב"כ המוכר, עד לקבלת כל האישורים.

מסירת החזקה נקבעה ליום 1.9.2013 בכפוף לקבלת מלוא התמורה. לצד זאת הובהר כי אם יתעכב המוכר במחיקת הערת החוב לעיריית XXX, לא יעכב הדבר את מסירת החזקה בדירה, שתתבצע בכל מקרה עד ליום 1.9.2013, אף אם לא שולמה מלוא התמורה.