פס"ד הקובע בעלות במקרקעין מכוח הסכם נאמנות בעל פה בין בני משפחה

ובעניין תמ"ש 14010-05-14:

התובע: ג' ע"י ב"כ עו"ד חנא ס. ג'רייס

הנתבעים: 

1.     ע'

2.     פ'

3.     ח'

4.     נ'

ע"י ב"כ עו"ד סלאח קאסם

פתח דבר

               פסק דין זה עניינו בסכסוך בין בני משפחה אחת באשר לזכויות בחלקת מקרקעין הידועים כמגרש X חלקה X גוש X  מאדמות X ובבניין המוקם ה; חלקת המקרקעין רשומה בלשכת רישום המקרקעין  על שם חלק  מהאחים בלבד .השאלה המצריכה הכרעה האם נערך בין הצדדים הסכם נאמנות לפיו החלקה  והבנין אשר הוקם ה בבעלות כל האחים , אך נרשמה על שם חלק מהאחים מטעמים פורמאליים בלבד  ,כטענת הנתבע  ג , או שמא מדובר  במקרקעין בבעלות האחים הרשומים בלבד , כאשר ניתנה לאח הנתבע ג ( שייקרא להלן הנתבע) רשות בחינם להתגורר באחת מהדירות ,ויתר האחים רשאים לבטל רשות זו ?

רקע עובדתי

1. לאב Y שישה בנים: ארבעת התובעים, הנתבע ובן נוסף בשם ב'.

המשפחה התגוררה בהתחלה בבניין ישן , בן 3 קומות, בכל קומה דירה;  הבן ב' ומשפחתו וגם הנתבע  ומשפחתו התגוררו כל אחד בדירה משלו , האב Y התגורר בדירה משלו יחד עם משפחתו; הבניין בנוי על מקרקעין ידועים כחלקה X גוש Xמאדמות X; בשנת 1999 נמכר הבית הישן כולו.

2. בתאריך 15/8/95 נרכשה חלקת מקרקעין בשטח כ-800 מ"ר הידועים כמגרש Xחלקה X גוש X  מאדמות X. בתאריך 19/5/1996 הזכויות במקרקעין נרשמו על שם ארבעה  האחים התובעים ,כאשר כל אח נרשם כבם משותף של 21/704  חלקים ( שטח החלקה הכולל הינו 6,695 מ"ר)..(נסח רישום מטאבו, צורף ע"י שני הצדדים)

3. על המגרש נבנה בנין בן 4 קומות ובו 8 דירות; כל בני המשפחה כולל הנתבע עברו לגור בבניין החדש, כל אחד בדירה משלו יחד עם משפחתו.