פס"ד בתובענה בעניין זכויות במקרקעין ורישום כבעלים

פסק-דין

1. לפני תובענה למתן פסק-דין הצהרתי לפיו הוא זכאי להירשם כבעלים של 596/7100 מהזכויות במקרקעין הידועים כחלקה 375 (לשעבר 168) בגוש 19322 בעיר סח'נין (להלן: "המקרקעין"), היינו של 59.9 מ"ר מתוך 710 מ"ר, שטחם הכולל של המקרקעין.

 המנוח נימר עלי אבו ריא ז"ל (להלן: "נימר ז"ל")  רשום כבעלים בשיעור 298/7100, המהווים כ-30 מ"ר, וכן על שם אחיו של נימר ז"ל, המנוח מוטלק עלי אבו ריא ז"ל (להלן: "מוטלק ז"ל") ועל שם אחותם, גב' זהרה עלי אבו ריא (להלן: "זהרה") בשיעור 149/7100 כל אחד (14.9 מ"ר כל אחד). זכויות שלושת האחים  ביחד מסתכמות ב-596/7100 חלקים, הם מושא התביעה.

על פי נסח רישום מפנקס  הזכויות, קיימים שותפים רשומים נוספים כאשר לתובע זכויות רשומות בשיעור 594/7100 (כ-60 מ"ר).

2. אין חולק כי נימר ז"ל, מוטלק ז"ל וזהרה שתבדל לחיים ארוכים, קבלו את הזכויות במקרקעין מכוח ירושה. כמו כן בהתאם לנסח רישום מפנקס הזכויות חלקה 375 גוש 19322, מושא המחלוקת בתיק זה, שטחה הוא 710 מ"ר, והבעלויות הרשומות בחלקה זו הן כאמור לעיל, כאשר לבעלים האמורים שותפים רשומים נוספים. עוד על פי כתב התביעה, בין שלושת האחים – נימר ז"ל, מוטלק ז"ל וזהרה, "בוצעה חלוקת עיזבון ו/או עסקת חליפין, לפיה נתבע 1 (נימר ז"ל) קיבל את החלקים הרשומים על שם הנתבעים 2 ו-3 (מוטלק ז"ל וזהרה)".

יאמר מיד, כי מלבד העלאת טיעון זה בכתבי טענות התובע, לא הוצג כל הסכם בכתב לתמיכה בכך. יחד עם זאת, יש לציין כי יורשי מוטלק ז"ל וזהרה לא התגוננו בפני התביעה.

3. הנתבעים 2-12, הם יורשיו של נימר ז"ל על פי דין, ואילו הנתבעים 14-18, הם יורשיו של מוטלק ז"ל.

4. הנתבע מס' 19, לוטוף עוואד אליאס (להלן: "לוטוף") הוא תושב העיר ס'חנין, ובהתאם לנטען בכתב התביעה, וכעולה מהסכם מכר שצורף לה כנספח ג', ביום 24.11.95 (להלן:"ההסכם הראשון") הוא רכש מנימר ז"ל את מלוא זכויותיו במקרקעין, אלה הרשומות על שם נימר ז"ל, ועוד חלקים זהים שהיו רשומים על שם אחיו ואחותו של נימר – מוטלק ז"ל וזהרה. במילים אחרות, על פי התביעה לוטוף רכש את מלוא הזכויות שקבלו שלושת האחים בירושה במקרקעין האמורים, אולם הרכישה נעשתה אל מול נימר ז"ל שהרי הוא טען כי קיבל במסגרת "חלוקת העיזבון ו/או עסקת חליפין" את זכויותיהם של אחיו.

בגין ההסכם הראשון לא נרשמה הערת אזהרה ואף לא נערכה הצהרה לרשות המסים והעסקה הנטענת לא דווחה.

5. בכתב התביעה נטען, כי לטובת הנתבע מס' 3 - באסם נימר אבו ריא (להלן "באסם"), בנו של נימר ז"ל, נרשמה בתאריך 28.8.11 הערת אזהרה על החלקים הרשומים לטובת אביו – נימר ז"ל, היינו על 298/7100 חלקים במקרקעין (כ-30 מ"ר). בנסח הרישום צוין גם ליד אותה הערה: "הערות: בהתאם לתצהירים בתיק".