פס"ד בתביעה למתן סעד הצהרתי ואופרטיבי בדבר השלמת מתנה

לפני תביעה שכותרתה "סעד הצהרתי ואופרטיבי בדבר השלמת מתנה"

הצדדים:

1.התובע הוא בנה של הנתבעת 1 (להלן-הנתבעת) ואחיו של הנתבע 2 (להלן-הנתבע).

הרקע העובדתי הנדרש והעולה מהמסמכים שצורפו לתיק:

2.התובע והנתבע הם ילדיה היחידים של הנתבעת. הנתבעת התאלמנה ביום X/X/2009 מבעלה, אביהם של התובע והנתבע מר XXXX (להלן-המנוח). (הנתבעת והמנוח יכונו יחדיו-ההורים).

3.הנתבעת והמנוח בחייו היו בעלים בחלקים שווים בזכויות החכירה של בית צמוד קרקע המצוי ברח' XXX ב XXX (חלקה XX בגוש XX (להלן-הבית). זכויות הנתבעת והמנוח היו רשומות ברשות מקרקעי ישראל ובלשכת רישום המקרקעין בתל אביב. לעת הזו לאחר לכתו של המנוח לבית עולמו רשומות הזכויות בבית על שם הנתבעת.

4.ביום 17/6/2004 ערכו ההורים צוואה הדדית בכתב (להלן-הצוואה) (נספחים ב' ו-ג' לכתב התביעה) עדי הקיום לצוואה "שכנים וידידים טובים שלהם: מר ב.ל. ומר פ.ע" הצוואה ההדדית כוללת 3 עמודים ובהם שני חלקים חלק א' וחלק ב'. עדי הקיום חתמו בתחתית העמוד הראשון, שהוא חלק א'. התובע אינו רואה בחלק ב' חלק מהצוואה ההדדית.

5.ביום 4/2/XX ניתן צו קיום צוואה לצוואה (נספח ד' לכתב התביעה).

6.כחודש לאחר מתן צו הקיום ביום 20/3/2013 חתמה הנתבעת על מסמך בכתב ידה נושא כותרת 'צוואה'. מסמך זה נחתם לפני אותם שני עדים ה"שכנים וידידים טובים" שהיו עדי קיום לצוואה (נספח ו' לכתב התביעה).

7.ביום 16/4/2014 חתמה הנתבעת, לפני עו"ד ד.א., על תצהיר מתנה בו העבירה את מלוא זכויותיה בבית לתובע. התובע חתם באותו מועד על תצהיר קבלת המתנה (נספחים ז' לכתב התביעה). 'עסקת המתנה' דווחה לרשות המיסים ביום 1/7/2014 (נספח ח' לכתב התביעה). באותו מועד אישרה רשות מקרקעי ישראל את ביצוע ההעברה. ביום 17/7/2014 נרשמה בפנקסי המקרקעין הערת אזהרה לטובת התובע על זכויות התובע (נספח ט' לכתב התביעה).

8.בין לבין ביום 21/5/2014 נחתם 'הסכם' בין הנתבעת לנתבע בו העבירה הנתבעת לנתבע את מלוא זכויותיה בבית. באותו יום חתמה הנתבעת על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עורך דין ד. ר. לביצוע ההעברה של מלוא זכויותיה בבית, כאמור, לנתבע. (נספחי 'המתנה' צורפו כנספח 1 לכתב ההגנה).

9.כך, מיום 22/6/2014 רשומה בנסח רישום המקרקעין הערת אזהרה לטובת הנתבע על מלוא זכויות הנתבעת בבית. (נספח 1 לכתב ההגנה) .

10.בקשה לרישום במקרקעין נושאת תאריך 21/9/14 נחתמה על ידי הנתבעת לפני עו"ד ר.ג. באותו מועד נחתם לפני עו"ד ג. על ידי הנתבע והנתבעת שטר העברת זכות שכירות. עו"ד ר.ג. אישר חתימתם לפניו. תקינות הפרטים בבקשה לרישום מקרקעין אושרו על ידי בא כוחו של הנתבע עו"ד אורי דניאל ביום 22/9/2014. (נספח 1 לכתב ההגנה)

11.ביום 8/7/2014 חתמה הנתבעת על מסמך מודפס נושא כותרת 'צוואה' בנוכחות העדים עו"ד עידן עזרא ועו"ד גל גרף ממשרדו של עו"ד אורי דניאל בא כוחו של הנתבע (נספח 2 לכתב ההגנה).

12.ביום 21/8/2014 נערכה לנתבעת בדיקה פסיכיאטרית על ידי פרופ' פנינג שמואל לצורך "כשרות לחתימה על תצהיר לחלוקת רכוש". על פי חוות הדעת למועד עריכתה יש לנתבעת "...ירידה קוגניטיבית בעיקר בתחום הזיכרון. בולטת בעיקר הירידה בזיכרון לטווח הקצר וההתמצאות בזמן. אין עדות לפגיעה בשיפוט" (נספח י"ד לכתב התביעה).

עיקר טענות התובע:

13.הנתבע התגורר משך שנים בחו"ל, שב ארצה כ- 5 שנים עובר להגשת התביעה והתגורר עם הנתבעת בבית. הנתבע הוא בעלים של נכס שנבנה ברובו מכספי ההורים והוא השכירו בשוק החופשי.