פס"ד בתביעה לביטול ייפוי כוח וסעד הצהרתי

תביעה לפסק דין הצהרתי לביטול ייפוי כוח בלתי חוזר ותביעה שכנגד לסעד הצהרתי לבעלות בנכס במסגרתן יתבררו תוקפו של הסכם חכירה שקדם לייפוי הכוח והשאלה האם נפלו פגמים ברצון התובע או אם קמה עילה אחרת לביטול ייפוי הכוח.

הרקע הצריך לעניין:

1. התובעים הם הוריה של הנתבעת 1 (ולהלן: "הנתבעת"), והנתבע 2 (ולהלן: "הנתבע") הוא בעלה (להלן, יחד: "הנתבעים").

לתובעים עוד שתי בנות פרט לנתבעת: ר' וח' (המתגוררת בירדן ואין לה נגיעה להליכים).

1. במרכז המחלוקת קרקע בשטח של 1,194 מ"ר בבית חנינה הידועה כחלקה X בגוש XX הרשומה על שם התובע 1 (ולהלן: "התובע") ואחיו המנוח ס' בחלקים שווים (ולהלן: "הקרקע"). בשנת 2000 התנהל הליך משפטי בין התובע לבין אחיו אשר סופו בהסכם פשרה לחלוקת הקרקע ביניהם לשתי חלקות באופן שהאח קיבל את החלקה הצפונית ואילו התובע קיבל את החלקה הדרומית של הקרקע עליה היה בנוי בית בן שתי קומות ובו ארבע דירות (ולהלן: "החלקה" ו"הבית"). כן הוסכם ביניהם כי התובע ישלם לאחיו תשלום איזון בסך של 110,000$ (להלן: "הסכם הפשרה").

1. ביום 24.3.00 חתמו התובע והנתבעים בפני הנוטריון ח' על הסכם חכירה לדורות לפיו הוחכרו החלקה, הקומה השנייה והגג של הבית והזכות לבנות על הגג מאת התובע לנתבעים לתקופה של 999 שנים בתמורה לסך של 110,000$ (להלן" הסכם החכירה"). 

1. הנתבעים הוסיפו לבית שתי קומות ובהן שתי דירות, באופן שמצוי היום על החלקה בנין בן 4 קומות ובהן 6 דירות מגורים (להלן: "הבניין" או "הנכס"). בקומה הראשונה מצויות שתי דירות: בדירה המזרחית מתגוררים התובעים (להלן: "דירת התובעים"), בדירה המערבית מתגוררת הבת ר' ובני משפחתה (ולהלן: "ר" ו"דירת ר"). בקומה השנייה מצויות שתי דירות המושכרות בשכירות חודשית, בקומה השלישית מצויה דירה אחת המושכרת אף היא בשכירות חודשית, ובקומה הרביעית מצויה דירה אחת בה מתגוררים הנתבעים.

החל משנת 2000 הנתבעים עורכים את הסכמי השכירות עם הדיירים בקומות השניה והשלישית בבניין, ומקבלים לידיהם את דמי השכירות.

1. ביום 29.6.02 חתם התובע על צוואה בפני נוטריון בה ציווה לאחר אריכות ימי התובעת את הזכויות בדירת התובעים בחלקים שווים לתובעת ולנתבעת, את הזכויות בדירת ר' ציווה בחלקים שווים לתובעת ולר', ואת יתר עזבונו לנתבעת ולר' בחלקים שווים.

1. ביום 11.2.10 ערך התובע צוואה נוספת בפני נוטריון ובה ציווה את הדירות בקומה הראשונה לר' לאחר אריכות ימיה של התובעת (סעיף 20 לסיכומי התובעים; עמ' 138 שורה 4 ; עמ' 139 שורות 22-23 לפרוטוקול).