פס"ד בעניין חובת תום הלב וגילוי מידע

מבוא ועובדות מוסכמות:

1. בפניי תביעה ותביעה שכנגד בעילה חוזית, לפיה כל צד מבקש לחייב את משנהו בסעד כספי.

    

2. התובע/נתבע שכנגד, מר דורון לוי, הינו אדם פרטי העוסק בניהול מרכולים ומינימרקטים בעיר חיפה וסביבתה, לרבות מינימרקט במתחם אוניברסיטת חיפה (להלן: "התובע" ו-"מינימרקט האוניברסיטה" בהתאם).

    

   הנתבעת/תובעת שכנגד, אלמוג ב.ז. בנייה והשקעות בע"מ, הינה חברה המאוגדת כדין בישראל והיא עוסקת בתחום הבנייה (להלן: "הנתבעת").

    

3. במועדים הרלוונטיים לתביעה הקימה הנתבעת פרויקט בניה בעיר נשר הידוע בשם עמק הכרמל הכולל 4 בניינים ובהם 200 דירות מגורים וכן מתחם קניות בקומת הקרקע של אחד מאותם בניינים (להלן: "הפרויקט" ו"מתחם הקניות" בהתאם).

    

   הפרויקט הוקם בסמוך לציר התנועה הראשי בר יהודה ואשר בינו לבין מתחם הקניות מפריד כביש שירות אליו ניתן להגיע מאותו ציר (להלן: "דרך בר יהודה" ו-"כביש השירות" בהתאם). כמו כן, בשטח המפריד בין מתחם הקניות לבין דרך בר יהודה קיים מתחם חניה הגובל בכביש השירות (להלן: "מתחם החניה").

    

4. ביום 27.08.2018 נערך ונחתם בין בעלי הדין הסכם, לפיו הנתבעת השכירה לתובע יחידה ברמת מעטפת בתוך מתחם הקניות וזאת לצורך פתיחת והפעלת מינימרקט במקום (להלן: "הסכם השכירות" ו-"המושכר" בהתאם). יצוין כי במהלך המשא ומתן אשר קדם לחתימת הסכם השכירות ובעת חתימתו, שני הצדדים היו מלווים על ידי עורכי דין.

   בהסכם השכירות נקבע כי תקופת השכירות הינה למשך 36 חודשים, דמי השכירות ודמי הניהול הינם בסך של 9,084 ₪ ומע"מ עליו לחודש, אף כי לתובע ניתנה תקופת גרייס של שלושה חודשים מתחילת תקופת השכירות (להלן: "תקופת הגרייס הראשונה"). כמו כן, להבטחת התחייבויות התובע בהתאם להסכם השכירות, הוא מסר לנתבעת ערבות בנקאית על סך של 30,000 ₪ (להלן: "הערבות הבנקאית").