פס"ד בעניין זכות בלתי הדירה במזנון וגבולותיה

סכסוך בין אחים ביחס למהות זכות הרישיון במזנון בתחנת הדלק  שניתנה לאחות על ידי האב, אשר הבעלות עליו הועברה במתנה לאח.

האם מדובר בזכות רישיון הדירה או בלתי הדירה?

האם זכות הרישיון מוגבלת לתנאי הרישיון בלבד או שמא היא כפופה למערכת היחסים העסקית בין הבעלים לשוכרים אחרים?

כפועל יוצא, האם הופרה על ידי האחות התניה של איסור מכירת בשר במזנון, והאם היא חבה בפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לתובע כתוצאה מכך.

היה ויוחלט שלא להורות על פינוי הנתבעת, בשל אי הדירות הזכות, התבקשו סעדים הצהרתיים להגדרת גבולותיה של זכות הרישיון.

• הרקע לסכסוך בתמצית

1. התובע והנתבעת הם אח ואחות.
2. במשך שנים ארוכות הפעיל האב, מר ג.י. (להלן: "האב") מספר נכסים (מסעדה, מזנון וחנות המשמשת את רשת "חומוס אליהו") במתחם מקרקעין שהיו בבעלותו, בגוש..., חלקה ... חלקות משנה... המצויים במתחם תחנת הדלק "פז" ... (להלן: "המקרקעין" או "המתחם").
3. ביום 16.8.12 העביר האב את זכויות הבעלות במקרקעין ללא תמורה לידי התובע, והן נרשמו על שמו בלשכת רישום המקרקעין בינואר 2013.
4. עובר למועד העברת המקרקעין לבעלות התובע, הפעילה הנתבעת מזה שנים בנכס המצוי במקרקעין מזנון מכוח הרשאת חינם שניתנה לה ע"י אביה (להלן "המזנון" ו/או "הקיוסק").
5. עוד לפני שהמקרקעין הועברו לתובע (החל משנת 2007) הוא היה זכאי לקבל את דמי השכירות ששולמו על ידי רשת הבורגראנץ' אשר שכרה את המסעדה במתחם מכוח המחאת זכויות מאביו.
6. לטענת התובע, עובר להעברת המקרקעין מהאב אליו, נהגה הנתבעת באופן חסר תום לב וגרמה לו להפסדים, בין השאר, כאשר סירבה לחדול ממכירת בשר במזנון. גם לאחר שהמקרקעין הועברו לתובע, לא חדלה מכך, והתעלמה מפניותיו.
7. טוען התובע כי נוכח התנהלותה של הנתבעת, לא נותרה בידיו כל ברירה, זולת מתן הודעה בדבר ביטול ההרשאה שכביכול ניתנה לה. משכך, הוגשה תביעה לפינוי ולסילוק ידה מן המזנון. עוד עותר בתביעה נפרדת, לסעדים כספיים בגין נזקים שגרמה לו הנתבעת, השבת חיובי ארנונה וחשמל ששילם במקומה וחיובה בתשלום דמי אחזקה שוטפים של המתחם. 

• גרסת התובע

8. התובע טוען כי מאז שהיה נער צעיר עבד יחד עם אביו במתחם, מבלי שקיבל שכר חודשי עבור כך. לאורך כל השנים הבטיח לו אביו כי הוא אינו משלם לו שכר עבור עבודתו מלבד אותם סכומים שנדרשים לו להתקיים, מכיוון שבעתיד בכוונתו להעביר לו את כל נכסי המקרקעין שבבעלותו במתחם תחנת הדלק.
9. ואכן ביום 16.8.12 העביר האב את זכויות הבעלות במקרקעין ללא תמורה לידי התובע, והן נרשמו על שמו.