פס"ד בעניין בקשה להקניית זכויות במקרקעין לאחר פטירת הבעלים

הנתבעים הפורמליים בשתי התובענות:             שלושה אחים

פסק דין

עניינו של פסק דין זה בשתי תובענות לגבי דירה אחת. הדירה רשומה בבעלות משותפת של ההורים המנוחים ושל אחת הבנות ובעלה. הבת ובעלה עותרים לפירוק שיתוף בדירה על יסוד הבעלות המשותפת, בעוד שני בנים נוספים טוענים כי ההורים המנוחים העבירו להם חלקם בעודם בחיים, על יסוד מסמך השנוי במחלוקת בין הצדדים. עם מי מהם הדין?

רקע והליכים:

1. הוריהם המנוחים של הצדדים, הביאו לעולם שישה ילדים. עד לשנת 2015 חיו ההורים בדירה ברח' הראשונים באשדוד ובשלב מסויים החליטו לרכוש בית גדול יותר.

    

2. לשם כך, מכרו דירתם ורכשו מגרש יחד עם אחת הבנות ובעלה, עליו בנו בית מידות (וילה). ביום 9/12/15 ערכו הסכם שיתוף, לפיו 40% מהבית בבעלות הורים המנוחים, בעוד 60% מהבית בבעלות הבת ובעלה. עוד הוסכם כי תירשם הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה בנכס, כי הבית יעמוד למכירה רק בהסכמת שני הצדדים וכי התמורה שתתקבל ממכירתו תתחלק בין הצדדים בחלקים הנקובים בהסכם, לאחר ניכוי המשכנתא כולה מחלקם של הבת ובעלה.

    

   בהתאם לאמור בהסכם, ביום 24/12/15 נרשמה הערת אזהרה על איסור דיספוזיציה, כמוסכם, לטובתם של ההורים המנוחים , בציון שמותיהם ומספרי הזהות של ההורים המנוחים.

    

3. למרבה הצער, ביום 1/10/16 נפטרה אימם של הצדדים. חלפו כשלוש שנים וחצי וביום 27/2/20 נפטר גם אביהם של הצדדים. בשנים האחרונות לחייהם התגוררו בביתם שניים מהבנים אשר קודם לכן התגורר בארה"ב.