פס"ד בסוגיית זכויות בחלקה חקלאית

לפני תביעה לפסק דין הצהרתי ותביעה שכנגד, בקשר עם שתי חקלאות חקלאיות ביישוב ***. התביעה הוגשה כתביעה לסעד הצהרתי וכן תביעה כספית של 160,411 ₪. בהמשך הוגש כתב תביעה מתוקן בו חזר התובע מהתביעה הכספית, לאחר שלדבריו, מבירור שערך, עלה כי נערכה התחשבנות כספית בין הצדדים, ולפיכך מתייתרת התביעה בעניין זה.

נותרה התביעה לסעד הצהרתי על תקפותו של הסכם מיום 12/5/1996, או ההסכם מיום 28/3/2002, בנוגע למקרקעין הידועים כחלקה ** בגוש ***** (להלן: "חלקה X") ולמקרקעין הידועים כחלקה ** בגוש ***** (להלן: "חלקה Y"; להלן יחד: "החלקות"). הפועל היוצא מהכרה בתקפות ההסכם הוא הצהרה על זכויותיו של התובע בחלקות X ו- Y, באופן זה שבחלקה Y יוכרז כבעלים של החלקה במלואה, ובחלקה X כבעלים במשותף הזכאי ל- 50% מהחלקה.

הנתבעים הגישו תביעה שכנגד, במסגרתה התבקש סעד של פירוק שיתוף בשתי החלקות, לפי רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין, ובניגוד להסכמים. בנוסף, התבקש לפסוק דמי שימוש ראויים בגין השימוש שנעשה בחלקות. לאור המסכת העובדתית הזהה נידונו תביעות אלה במאוחד.

בכתב התביעה שכנגד התבקש בית המשפט להוסיף את יורשי ד' א' ז"ל (שצורפו לכתב התביעה כנתבעים פורמליים) כנתבעים לכל דבר ועניין מאחר שהם יורשי זכויותיו בחלקות דנן.

יוער, כי מאז ההסכמים נשוא תביעה זו חלפו שנים רבות, רוב מהמעורבים בדבר כבר הלכו מזמן לבית עולמם ונותרו מעטים היכולים להעיד על הדברים כפי שהיו בזמן אמת.

הצדדים ורקע רלוונטי לענייננו:

1. ביישוב *** היו שלושה אחים: התובע מר א' א' (להלן: "א'"), מר ד' א' ז"ל (להלן: "ד'") והגב' ל' ל' ז"ל (להלן: "ל'" או "המנוחה"). הנתבע 1 הוא עיזבון המנוחה. הנתבעים 2 – 10 הם נכדי המנוחה, הזכאים כל אחד לאחוז מסוים מנכסי עיזבונה.

    

2. א', ד' ול' ירשו מהוריהם המנוחים קרקעות בישוב ***, הן המיועדות למגורים והן המיועדות לחקלאות. בין היתר, ירשו בחלקים שווים שתי חלקות חקלאיות: חלקה X ששטחה 15,288 מ"ר – כאשר כל אחד מהאחים ירש 1/3 מהחלקה השווה ל- 5,096 מ"ר, וחלקה Y ששטחה 8,686 מ"ר, שם כל אחד קיבל 1/3 בגודל של 2,895 מ"ר (להלן יחד: "החלקות").

    

    

3. בשלב מסוים (קיימת מחלוקת בין הצדדים על המועד) חתמו כל האחים על הסכמות בנוגע לחלוקת החלקות ביניהם. על גבי נסח רישום מקרקעין של חלקה X, נכתב בכתב יד כי החלקה תחולק שווה בשווה בין א' לד' – 50% צד מערבי – ד' א', 50% צד מזרחי – א' א'. על גבי מפת המדידה של חלקה Y חתמו האחים כולם כי "כל החלקה בשלמותה לל' ל'".