|
|
תאריך פרסום : 04/08/2019
|  גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
|
21359-08-09
28/07/2019
|
בפני השופט:
בנימין ארנון
|
| - נגד - |
תובע:
כפר נחמן סירקין מושב עובדים להתיישבות שתופית בע"מ
עו"ד גד טיכו ועו"ד ישי שידלובסקי-אור
|
נתבעים:
1. קרן קיימת לישראל
2. מנהל מקרקעי ישראל - מחוז מרכז
עו"ד חגי לרון מפרקליטות מחוז תל-אביב (אזרחי)
|
| פסק דין |
- לפניי תביעה למתן סעד הצהרתי אשר הוגשה על ידי התובע, כפר נחמן סירקין מושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ (להלן: "התובע" ו/או "כפר סירקין" ו/או "המושב") כנגד הנתבעות, הקרן הקיימת לישראל ורשות מקרקעי ישראל (להלן: "קק"ל" ו-"רמ"י" או "המינהל" בהתאמה אשר תכונינה יחד להלן: "הנתבעות"). במוקד התביעה עומדת טענת התובע בדבר זכותו לבעלות משותפת עם הקק"ל במקרקעין, כהגדרתם להלן, ולזכויות עודפות במקרקעין להן הוא זכאי, לטענתו, מאחר שמייסדיו נטלו חלק במימון רכישת המקרקעין בשנות ה-30 של המאה הקודמת.
- התביעה דנן עוסקת במקרקעין בשטח של 1,039.879 דונם, המהווים את אדמות כפר סירקין. המקרקעין מוחזקים על ידי התובע ו/או על ידי חברי מושב כפר סירקין (להלן: "המקרקעין"). הבעלים הרשומים של המקרקעין היא הקק"ל, ואילו התובע, כפי שיפורט להלן, רשום כחוכר של המקרקעין בהתאם להסכמי חכירה שנחתמו בינו לבין הקק"ל.
- בכתב התביעה נתבעו על ידי התובע הסעדים הבאים:
- להצהיר כי שיעור ההשתתפות של התובע ושל חבריו ברכישת המקרקעין, ובהשבחות המקרקעין והכשרתם לפני קום המדינה, עומד על 84% מעלות רכישת המקרקעין; (סעיף 135(א) בכתב התביעה).
- להצהיר כי התובע זכאי להירשם כשותף יחד עם קק"ל בבעלות במקרקעין, כאשר שיעור הבעלות של התובע במקרקעין הינו 84% ושיעור הבעלות של קק"ל הינו 16%, וכי הוא זכאי כי זכויות אלה תעוגנה ותירשמנה במרשם מקרקעי ישראל; (סעיף 135(ב) בכתב התביעה).
- להצהיר כי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1178 והוראת אגף חקלאי מס' 109, ככל שהן עומדות בסתירה להטבות שניתנו לתובע ולחברים בו, לא חלות לגבי התובע ולגבי חברי התובע; (סעיף 135(ג) בכתב התביעה).
- להצהיר כי התובע והחברים בו זכאים להמשיך ולקבל את מלוא ההטבות שניתנו להם על ידי הנתבעות, לרבות אלו המפורטות בהחלטת הנהלת רמ"י מיום 16.5.1991 (להלן: "החלטת 1991"); (סעיף 135(ד) בכתב התביעה).
- להצהיר כי חברי התובע, בעלי הזכויות במשקי עזר ובנחלות, זכאים להקים יחידת מגורים שניה במשק העזר ובשטחי א' של הנחלות, בשטח בנוי של עד 160 מ"ר, ללא תשלום דמי חכירה נוספים לרמ"י; (סעיף 135(ה) בכתב התביעה).
- להצהיר כי לגבי אלה שהתיישבו בכפר סירקין (לרבות צאצאיהם) לפני 1.4.1955 יחושבו דמי ההסכמה במקרה של העברת זכויות לאחר בהנחה בשיעור של 50% מדמי ההסכמה הרגילים; וכן -
- להצהיר כי השקעות שהשקיעו התובע וחבריו ברכישת המקרקעין, לרבות הוצאות לצורך השבחתם של המקרקעין פיתוחם והכשרתם למגורים, דינם כתשלום דמי חכירה ראשוניים בשווי של 84% מעלות רכישת המקרקעין, בדומה לאופן בו הוכרו תשלומים כאלה במגזר העירוני בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל מס' 1, 269, 851 ו-968, ולפיכך תשלומים אלה מזכים את התובע ואת חבריו בזכות להיוון חלק מהזכויות במקרקעין בשיעור נמוך (סעיפים 135(ו) ו-135(ז) בכתב התביעה).
- הרקע ההיסטורי המונח ביסודו של ההליך דנן נוגע לאירועים שהתרחשו לפני כ-70-80 שנים. תיאור היסטורי זה נתמך בעשרות מסמכים שצורפו לחוות הדעת שהוגשו הן מטעם התובע באמצעות ד"ר מיכל אורן (להלן: "ד"ר אורן") ועו"ד גדעון ויתקון (להלן: "עו"ד ויתקון"), והן בחוות דעת שהוגשו מטעם הנתבעות באמצעותו של פרופ' יוסי כץ (להלן: "פרופ' כץ"). אסקור להלן בתמצית את עיקר העובדות הרלוונטיות שאינן שנויות במחלוקת מהותית בין המומחים.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
הורד קובץ
לרכישה
הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה |
Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.
|
שאל את המשפטן
יעוץ אישי
שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
|
|