פלד ואח' נ' דהן

פסק דין

רקע ומהות הסכסוך בין הצדדים:

1.התובעים - בני זוג, רכשו מן הנתבע בית מגורים - קוטג' חד משפחתי שבנה הנתבע על שטח של 353 מ"ר לערך (מגרש 197/2) המהווה חלק מחלקה 197 בגוש 10016 ברחוב המגינים 6 בחדרה (להלן: "הבית"), בתמורה לתשלום סך 1,060,000 ₪. ביום 15.11.2007 נחתם בין התובעים לבין הנתבע הסכם המכר (להלן: "ההסכם"). המחלוקת שלפניי מקורה באותו הסכם, שעל הוראותיו נעמוד להלן.

2.עפ"י כתב התביעה שהגישו התובעים, עותרים הם לפסוק להם הסעדים שלהלן:

א.סך 101,868 ₪ המהווה סכום הפיצוי המוסכם שעל הצד המפר לשלם לצד הנפגע עפ"י סעיף 7.3 להסכם;

ב.סך 20,000 ₪- המהווה פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה לתובעים;

ג."לחייב את הנתבע למלא התחייבויותיו בהסכם המכר" (ראו סעיף 28 לכתב התביעה).

3.בשל חשיבות הוראות ההסכם להכרעה, נעמוד להלן על חלק מהוראותיו:

א.הנתבע רשום בלשכת רישום המקרקעין כבעל זכות חכירה מהוונת מאת קק"ל ב- 353/1498 מחלקה 197 בגוש 10016, כאשר הנתבע חוכר את החלקים הנ"ל בחלקה למשך 49 שנה – עד ליום 3.10.2036 (ראו נספח ב' לכתב התביעה שעל האמור בו אין הנתבע חולק).

ב.עפ"י הוראות ההסכם קיים הסכם שיתוף בין הנתבע לבין יתר שותפיו לזכויות החכירה בחלקה, אשר שמותיהם מופיעים בנסח הרישום מלשכת רישום המקרקעין. ב"הואיל" השני, התחייב "הקונה" לקבל על עצמו את הסכם השיתוף ולחתום עליו.

ג.בסעיף 2.3 להסכם הצהיר הנתבע כי "אין כל מניעה עובדתית או משפטית מצדו למסור ולהעביר את הממכר והזכויות בו לקונה באופן ובתמורה כמפורט להלן בהסכם זה ולרשום את המגרש והממכר על שם הקונה".

ד.בסעיף 2.12 להסכם התחייב הנתבע כדלקמן:

"המוכר מתחייב לרשום את הסכם השיתוף בלשכת רישום המקרקעין על חשבונו, לא יאוחר מ6 חודשים מיום חתימת הסכם זה ולהמציא לקונים העתק מהסכם השיתוף מאושר ע"י הרשם ונסח מקרקעין המאשר את הרישום"

ה.עוד התחייב הנתבע בסעיף 2.13 להסכם:

" המוכר מתחייב לרשום את המגרש בכל דרך שתדרש ע"י המנהל עפ"י חוזה החכירה האחרון כגון בדרך של פיצול וחלוקה או בכל דרך אחרת, על חשבונו, תוך שנה מיום חתימת ההסכם"

ו.בסעיף 7.3 הוסכם בין הצדדים כי:

"במקרה והופר הסכם זה הפרה יסודית יהיה הצד המקיים זכאי לבטל הסכם זה ולקבל מן הצד המפר את הפיצוי המוסכם ולחילופין- לדרוש אכיפתו של הסכם זה ולקבל מן הצד המפר את הפיצוי המוסכם..".

לעניין סעיף זה "הפרה יסודית"- הפרה של אחד או יותר מסעיפים שלהלן: 2, 3, 4, 5 ו- 6 "

4.התובעים טוענים כי הנתבע הפר את התחייבויותיו כאשר לא העביר את הזכויות במגרש ע"ש התובעים בלשכת רישום המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל, ולא רשום את הסכם השיתוף בלשכת רישום המקרקעין, אף שחלפו חמש שנים עד ליום הגשת התביעה.

5.התובעים עותרים לתת כנגד הנתבע צו לאכיפת ההסכם ע"י ביצוע התחייבויות הנתבע בהסכם, וכן לפסוק לטובתם את הפיצוי המוסכם ופיצוי נוסף בסך 20,000 ₪ בגין עוגמת נפש.