פלד ואח' נ' אלארוב ואח'

פסק דין

כללי

במסגרת תיק זה הוגשו שלוש תביעות, תביעה ושתי תביעות שכנגד, שהתבררו כולן יחדיו, ופסק דין זה מתייחס לשלושתן, כדלקמן:–

(א)תביעה שהוגשה על ידי התובע (להלן: "מר פלד") נגד שלושת הנתבעים;

(ב)תביעה שכנגד שהוגשה על ידי הנתבע 1 (להלן: "מר אלארוב") נגד מר פלד (להלן: "תביעה שכנגד 1");

(ג)תביעת הנתבעת 2 (להלן: ""גב' דוד") נגד מר פלד (להלן: "תביעה שכנגד 2").

מקורן של שלושת התביעות בהתקשרות בין הצדדים, במסגרתה שכר מר פלד דירה מגב' דוד, בתיווכו של נתבע 3, שהוא בנו של מר אלארוב (להלן: "בנו של מר אלארוב"), ברחוב בן יהודה 3/4 חולון (להלן: "הדירה").

מר אלארוב הוא בעל משרד תיווך בשם 'תיווך ישיר' (להלן: "משרד התיווך"). גב' דוד הינה בעלת הדירה. בנו של מר אלארוב עזר ביום ההתקשרות לאביו במשרד התיווך.

מר פלד העמיד את תביעתו על סך 20,000 ₪, הכולל: 9,600 ₪ - דמי השכירות ששילם לגב' דוד עבור 3 חודשים, 2,700 ₪ - דמי תיווך ששילם למר אלארוב באמצעות בנו, ו- 7,700 ₪ - פיצוי בגין עוגמת הנפש והטרחה שנגרמו לו.

התביעה שכנגד 1, הוגשה על ידי מר אלארוב על סך 700 ₪ הכולל: 200 ₪ - יתרת החוב שלא שולמה עבור דמי התיווך, ו-200 ₪ החלפת צילינדר במשרד התיווך שנטען כי מר פלד חיבל בו.

התביעה שכנגד 2 הוגשה על ידי גב' דוד על סך 12,924 ₪ הכולל: 2,500 ₪ - פיצוי בגין הפרת חוזה השכירות בטענה שמר פלד השכיר את הדירה לדיירי משנה, ללא הסכמת גב' דוד, 2,500 ₪ - הוצאות שונות שנגרמו לה בעקבות מעשיו ומחדליו של מר פלד, עגמת נפש – 2,500 ₪, פיצוי עונשי על הפרת הסכם – 3,840 ₪, 748 ₪ - חשבונות חשמל שלא שולמו, 836 ₪ - חשבונות ארנונה ומים שלא שולמו.

העובדות שאינן במחלוקת

ביום 15.6.10 פנה מר פלד למשרד התיווך בחיפוש אחר דירה בת שלושה חדרים בחולון.

בנו של מר אלארוב הציג בפני מר פלד את הדירה, ובהמשך אותו היום החתים אותו על חוזה השכירות (להלן: "חוזה השכירות").

בעבור שירותי התווך לדירה מסר מר פלד תשלום בסך של 2,700 ₪ לידי בנו של מר אלארוב והוצאה חשבונית לגבי תשלום זה על ידי משרד התיווך.

על פי חוזה השכירות, תקופת השכירות הינה מיום 1.7.10 ועד ליום 31.6.11. דמי השכירות המוסכמים עמדו על סך 3,200 ₪ לחודש. מר פלד שילם עבור שלושת חודשי השכירות הראשונים מראש, בסך כולל של 9,600 ₪.

מר פלד מסר לבנו של מר אלארוב כעירבון שיק על סך 28,000 ₪ בגין דמי שכירות ושטר בטחון.

עיקרי טענות הצדדים

אפרט להלן את עיקרי טענות הצדדים, כפי שהן עולות מכתבי הטענות. נטענו על ידי הצדדים טענות נוספות זה נגד זה, אך טענות אלו אינן רלוונטיות לצורך הכרעה במחלוקות נשוא התיק ולכן לא אתייחס אליהן במסגרת פסק הדין.

טענות מר פלד