פירוק שיתוף במקרקעין על דרך של חלוקה בעין המלווה בתשלומי איזון

א.         לפני ערעור על פסק דינו של בית המשפט למשפחה מיום 9.6.03 בתיק תמ"ש 74800/99 (כב' השופט נחמני), לפיו חויבו המערערים וכן אחותם, שאינה בין המערערים, בתשלום "סכום בשקלים השווה ל-40,937.50 דולר לפי השער היציג ביום התשלום", או לחלופין, בשווי חלקה בנכס בשקלים בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הערכת השמאי 2.11.2000 ועד לתשלום בפועל.

כן חוייבו המערערים בתשלום שכ"ט עו"ד בסך 7,500 ש"ח בצירוף מע"מ והפרשי הצמדה וריבית מיום פסק הדין ועד התשלום בפועל.

ב.         העובדות העולות מפסק דינו של בית משפט קמא

המשיבה היא אחותם של המערערים מהאם, אך לא מהאב.

הצדדים הינם בעלי זכויות בנכס המצוי ברח' ... ברמת גן והידוע כחלקה ... בגוש ... (להלן: "הנכס").

המדובר במגרש עליו התגוררו בעבר אבי המערערים ואמם של הצדדים, ואשר למבקשת זכות  בעלות ב-1/16 מהזכויות בו, מכח צוואתה של האם.

האב אשר נפטר לבית עולמו הוריש את חלקו לבניו, קרי: המערערים, אחותם ואחיהם.

ביום 14.9.1999 הגישה המשיבה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין ולמינוי כונס נכסים. ביום נחתם 29.6.2000 הסכם בין הצדדים דנן, אשר בו הוסכם על מינויו של שמאי מקרקעין, אשר ישום את הקרקע בכדי לאפשר את פירוקו של השיתוף בנכס.

הוראות ההסכם הרלוונטיות לענייננו קובעות כי:

"6. השמאי ישום את שווי מלוא המקרקעין, כשווים ממוכר מרצון לקונה מרצון, לרבות מלוא זכויות הבניה הפוטנציאליות אשר למקרקעין, כאשר כלל זכויות הבנייה האפשריות במקרקעין ניתנות לניצול ללא כל מגבלה.

7. השמאי יראה, בחוות דעתו, את המקרקעין כפנויים, כאשר בית הכנסת הנמצא על המקרקעין או כל מבנה אחר לא יובא בחשבון בעת עריכת השומה, למעט הוצאות הריסתו ופינויו, במידה והשמאי ימצא לנכון להביאו בחשבון.

...

11. תוך 30 יום מיום הוצאת חוות דעת השמאי, יעבירו חוזה (המערער מס' 1 דנן - י.ש.) לידיו הנאמנות של עורך דין אריאל פופר, סך ש"ע ל-1/6 (אחד חלקי שש עשרה) משווי המקרקעין כפי שיקבעו בחוות הדעת".

השמאי בחוות דעתו מיום 2.11.2000 קבע כדלקמן:

"6. המצב התכנוני

...

6.5 תיק הבניין:

בעיון בתיק הבנין עולה כדלקמן:

1. ...