עת"מ 58162-12-14 זכאי נ' עיריית חיפה

רקע:

1.זו עתירה המוגשת על ידי העותר כנגד דרישת המשיבה לתשלום חוב ארנונה מיום 10.11.14 שהתקבלה אצל העותר ביום 26.11.14 לתשלום חוב ארנונה בסך 116,533 ₪ בגין נכס ברחוב חטיבת גולני 46 בחיפה (להלן: הנכס) לגבי התקופה שעד 30.9.05. העותר ביקש לקבוע שכל חוב רשום ע"ש העותר ביחס לנכס זה בטל ומבוטל, ואפילו היה חוב בגין התקופה שעד ליום 30.9.05 יש למחקו ומכל מקום לקבוע שחלה עליו התיישנות. המשיבה מתנגדת לעתירה. בסיום הדיון, הצעתי לעותר להגיע להסדר עם המשיבה, והודעתי שאתן את פסק הדין ביום 1.2.15 או 3.2.15. העותר לא הודיע על שם הסדר בינו לבין המשיבה.

העובדות:

2.אביו של העותר, יצחק זכאי ז"ל, החזיק בנכס והיה חייב בתשלום ארנונה בגינו. כפי שנטען על ידי העותר בעתירתו, אביו נפטר בשנת 1998. העותר טען בעתירתו שהוא עובד עם בנו אליהו זכאי המחזיק בנכס כיום וכי לא הונפקה לו דרישה לתשלום ארנונה עד 2005, וצירף דרישה לתשלום מס שנשלחה על ידי המשיבה לאביו בשנת 2014 בסך 146,434.91 ₪ בגין התקופה שעד 31.12.08.

3.העותר לא היה רשום כמחזיק ברישומי הארנונה עד 2014. המשיבה לא קיבלה הודעה על פטירת אביו המנוח של העותר, ומבחינתה, המחזיק בנכס היה מי שהחזיק בנכס קודם לכן, אביו של המנוח. כעולה מכתבי בי דין שצורפו לתשובת המשיבה לעתירה, במסגרת הליכים לגביית חוב הארנונה מיצחק זכאי בגין הנכס, הגיש בנו של העותר, אליהו זכאי, עתירה לקבוע שהמטלטלין בנכס שייכים לו ולא ליצחק זכאי. רק מתוך התובענה נודע למשיבה שיצחק זכאי נפטר. במהלך הדיון בתובענה, כאמור בפסק הדין מנובמבר 2007, טען אליהו זכאי שהוא הדייר המוגן בנכס, וכי השתלט עליו והתחיל לנהל בו מוסך באוקטובר 2005. אליהו זכאי לא הזכיר את אביו העותר כמי שמחזיק יחד עימו, אלא טען שהוא הדייר המוגן, כאמור. בהתאם לכך, עודכן אליהו זכאי כמחזיק בנכס מאוקטובר 2005.

4. נותרה איפוא השאלה, מי המחזיק בנכס משנת 1998, פטירת יצחק זכאי ז"ל, עד סוף ספטמבר 2005. מכיוון שזכויות יצחק זכאי ז"ל בנכס היו זכויות דיירות מוגנת, חל האמור בסעיף 26 לחוק הגנת הדייר, לפיו דייר של בית עסק שנפטר, יהיה בן זוגו לדייר, ובאין בן זוג, יהיו ילדי הדייר לדיירים. המשיבה נקטה בהליכים כלפי ילדי המנוח יצחק זכאי ז"ל - העותר וזאב זכאי, בגין התקופה שעד 30.9.05. בענין זה הובאו לידיעת המשיבה כמה מסמכים:

א.התכתבות עם בעלת הנכס, חברת עמידר, ממרץ 2012 (נספח ג' לתשובה), לפיה אישרה עמידר, שהזכויות רשומות על שם "זכאי יצחק ודב", דהיינו גם עמידר לא ידעה על פטירת יצחק זכאי, ויחד איתו החזיק בנכס העותר.

ב.בעקבות דרישת החוב לתקופה עד 30.9.05 מזאב זכאי, אחי העותר, שנמסרה לו ביום 4.11.14, הגיש זאב זכאי תצהיר מיום 17.11.14, אשר לפיו אביו נפטר ביום 17.12.98 ולאחר פטירת אביו, מחזיקים בנכס העותר ובנו, אליהו זכאי (נספח ד' לתשובה).

ג.נמצא, שב- 20.9.04 ניתן לעותר רישיון עסק בנכס לניהול מוסך, על פי העילה של שינוי בעלות (נספח ה/1 לתשובה).

ד.לאחר דרישת החוב מהעותר, פנה העותר למשיבה, וטען שמי שמפעיל את המוסך הוא בנו, אליהו זכאי (נספח ה' לתשובה).

בהתאם לכך, עודכן העותר כמחזיק בנכס עד 30.9.05 ונדרש ממנו חוב הארנונה לתקופה זו.