חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

עת"מ 48961-09-14 רח' סורוקה 33א' ואח' נ' משרד הפנים/מינהל התכנון ואח'

: | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לעניינים מנהליים
48961-09-14
24.12.2014
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
העותרים:
1. ועד הבית של רחוב סורוקה 33א'
2. יד הרב אסף
3. גרא שטרומר ומרים
4. דייג נגה ויוסף מרדכי (דירה מס' 12)
5. דייג נגה ויוסף מרדכי (דירה מס' 13)
6. גולדין סטניסלב וזהבית
7. שפר רפאל
8. שפר שלומית ושפר ניר
9. שטרן דב ונעמי

עו"ד צבי סיגל ואח' 		המשיבים:
1. מדינת ישראל - משרד הפנים
2. יעקב וכדיה רון
3. בן שם עדית
4. דבוש אריק וליטל
5. ריפל דוד
6. אילת ישראל ואסתר
7. הוברמן שמואל
8. פרקש עדינה
9. דוידוב יונתן ונט אלונה
10. ישראלי יוסף וסמדר

עו"ד לוינזון
עו"ד בוסידן
פסק דין
 

 

1. עתירה לביטול החלטתה של ועדת הערר המחוזית - מחוז חיפה מיום 26/6/2014, בגדרה נדחה ערר שהגישו העותרים כנגד מתן היתר למשיבים לביצוע עבודות בנייה. המדובר בהיתר שניתן למשיבים לביצוע עבודות לחיזוק מבנים ולתוספת בנייה בהתאם לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – תמ"א/38. במוקד המחלוקות שנותרו לדיון ניצבת הטענה כי אין ליתן היתר לביצוע עבודות ברכוש משותף בלא שהעבודות אושרו כנדרש לפי סעיף 5(א) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח - 2008, בין על ידי רוב הדיירים ובין על ידי המפקח על רישום מקרקעין.

 

רקע

2. העותרים הינם בעלי זכויות בדירות המצויות בבית שברח' סורוקה 33א' בחיפה (להלן: בית העותרים). המשיבים 2-10 הינם בעלי זכויות בדירות המצויות בבית שבחיפה (להלן: בית המשיבים). שני הבתים, בית העותרים ובית המשיבים, בנויים על חלקה משותפת (חלקה מס' 72 בגוש 10797) ושניהם יחדיו מהווים בית משותף בן שני אגפים, כאמור בסעיף 59 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969. בית העותרים מצוי בעורף החלקה ובית המשיבים בחזיתה. הכניסה לבית העותרים ולמקומות החנייה בבית העותרים נעשית דרך שביל כניסה המצוי בצדה המערבי של החלקה.

 

3.המשיבים ביקשו לבצע עבודות בנייה בביתם והתקשרו עם חברה יזמית בשם יוזמה אלונים תכנון, ניהול וביצוע בע"מ (להלן: הקבלן). לאחר עבודת הכנה ותכנון הגישו המשיבים, ביחד עם הקבלן, את בקשתם הראשונה לקבלת היתר בנייה לביצוע עבודות לבניית מרחבים דירתיים מוגנים (ממ"דים), הוספת מעלית ומרפסות זיזיות. הבקשה הוגשה על פי תכנית המתאר לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה- תמ"א/38 (להלן: תכנית החיזוק).

 

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חיפה אישרה את בקשת המשיבים (בקשה מס' 75/1244/05) וקבעה כי יינתן להם היתר לביצוע עבודות הבנייה. בעקבות החלטה זו הגישו העותרים, דיירי הבית העורפי, ערר לוועדת הערר המחוזית - מחוז חיפה (להלן: ועדת הערר) והעלו טענות שונות כנגד אישורה של הבקשה להיתר (ערר מס' 346/10).

 

ועדת הערר סיירה במקום, שמעה את טענות הצדדים ובסופו של דבר קבעה ביום 20/1/2011 כי עבודות הבנייה המתוכננות עלולות לגרום לפגיעה בדרך הגישה לבית העותרים. לפיכך הורתה כי יש לשנות את התוכנית כך שהפגיעה בעותרים תצומצם.

 

4.בעקבות ההחלטה, הגישו המשיבים בקשה שנייה לוועדה המקומית, הכוללת שינויים שונים. ביום 2/9/2013 אישרה הוועדה המקומית את הבקשה בתנאים שונים. על החלטה זו הגישו העותרים שני עררים לוועדת הערר (ערר מס' 284/13 ו-350/13). במהלך הדיונים בפני ועדת הערר, הושגה הסכמה של המשיבים להעתקת מגדל הממ"דים ולשינויים נוספים. בעקבות זאת נותרו לקביעת הוועדה רק טענות בנוגע למקומות החנייה ובנוגע לבניית דירה נוספת בקומת הקרקע.

 

5.ביום 26/6/2014 החליטה ועדת הערר לדחות את טענותיהם של העותרים. בהחלטתה קבעה הוועדה, בין היתר, כי היא "[...] רואה חשיבות ראשונה במעלה לחיזוקם של מבנים מפני רעידות אדמה על פי תמ"א 38 על מגזרותיה". כן הוסיפה, כי העתקת מבנה הממ"דים מבטיחה מעבר חופשי לבית העותרים. הוועדה סברה גם כי פתרון החנייה שהוצע, ובמיוחד הפתרון לתקופת ביצוע העבודות הינו פתרון ראוי, ומכל מקום הדגישה כי העדר פתרון חנייה אינו מצדיק את סיכול חיזוק המבנה.

 

העתירה

6.על החלטת הוועדה מיום 26/6/2014 הוגשה העתירה המונחת להכרעה כעת. בעתירתם העלו העותרים טענות שונות בדבר פגמים בהחלטת הוועדה. במיוחד הדגישו העותרים כי הוועדה נמנעה מלדון בטענתם כי לא ניתן ליתן היתר בנייה לחיזוק מבנים בטרם קבלת אישור הדיירים או המפקחת על הרישום, כנדרש לפי סעיף 5(א) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח - 2008 (להלן: חוק חיזוק בתים).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>