עת"מ 42115-02-16 מנסור ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה מבוא עמקים

בעתירתם מבקשים העותרים להורות למשיבה, הוועדה המקומית לתכנון ובניה-מבוא העמקים, להנפיק להם תעודה לרשם המקרקעין המעידה על העדר חובות למועצה לפי סעיף 21 לפקודת המועצות המקומיות [נוסח חדש] (להלן: "הפקודה") לשם רישום זכויותיו של העותר 1 בנכס מקרקעין המצוי בכפר ריינה הידוע כ- 7 חלקים מתוך 54 חלקים בחלקה 20 בגוש 17512, מגרש מספר 100/2 (להלן: "הנכס").

עוד מבקשים העותרים לקבוע, כי שומת היטל השבחה מיום 12.2.16 בגין עסקת המכר משנת 2003 בין הבעלים הרשום של הנכס, הניה מוחמד אחמד קאסם עתאלמלה (להלן: "הבעלים הרשום בנכס"), לבין העותרים 2 ו-3 (להלן: "העותרים") ו/או בגין עסקת המכר משנת 2005 בין העותרים לבין העותר 1 (להלן: "העותר") בטלה מחמת שיהוי (להלן בהתאמה: "דרישת תשלום היטל" או "החוב").

לציין, כי בכתב העתירה כללו העותרים טענה נוספת להתיישנות החוב, אלא שבדיון שהתקיים ביום 7.6.16 חזרו בהם העותרים מטענה זו.

עיקר עובדות וטענות הצדדים:

1. ביום 23.8.03 נחתם הסכם מכר בין הבעלים הרשום בנכס לבין העותרים לפיו נמכרו לאחרונים הזכויות בנכס (להלן: "העסקה הראשונה"). במסגרת הסכם המכר הנ"ל הוסכם בין הצדדים, כי המוכר (הבעלים הרשום בנכס) יישא בכלל המיסים החלים על הנכס, עד למועד העברת החזקה בנכס לידי העותרים.

2. ביום 7.10.03 פנה עו"ד אימן חג'י, אשר ייצג הן את הבעלים הרשום בנכס והן את העותרים, למשיבה לקבלת אישור על היעדר היטל השבחה, על מנת שיוכל לרשום את הזכויות בנכס על שם העותרים במרשם המקרקעין.

3. המשיבה דחתה את הבקשה הנ"ל בטענה כי על הנכס חל היטל השבחה (החלטה מיום 20.10.03) והנפיקה (ביום 30.5.05) דרישה לתשלום היטל השבחה על סך של 222,934 ₪. כנגד שומה זו הוגשה חוות דעת שמאית נגדית מטעם העותרים, ולבסוף הוסכם על מינויו של שמאי מכריע בנדון.