עת"מ 2983-04-16 אלבר ציי רכב בע"מ ואח' נ' ועדת הערר מחוזית לתכנון ובניה - מחוז ת"א ואח'

עסקינן בעתירה על החלטת ועדת ערר מחוז תל אביב, אשר במסגרתה הוחלט לדחות ערר שהגישה העותרת, בגין סירובה של הועדה המקומית לתכנון ובניה חולון, ליתן היתר בניה "לגידור שטח והצבת מבנים יבילים בשטח של 185.63 ממ"ר למגרש למכירת מכוניות" (להלן: "הבקשה להיתר")

העותרת טוענת כי החלטת הועדה אינה מידתית, פוגעת בזכויות העותרים, ועולה כדי אפליה מצד המשיבות כלפיה.

העובדות בקצרה

1.העותרת 1 היא חב' העוסקת בהחכרת כלי רכב (ליסינג) ומכירתם בישראל.

העותר 2 הינו בעל הזכויות בנכס מקרקעין, הידוע כגוש 6801 חלק 14 מגרש 72 ברח' המרכבה 73 באזור התעשיה בחולון (להלן: "הנכס").

העותר 2 השכיר את הנכס לעותרת.

2.העותרת מעוניינת להקים על הנכס מבנה בשטח של 185.63 מטר, לגדר את השטח ולהשתמש במגרש לצורך ניהול עסק למכירת והשכרת כלי רכב.

בכוונת העותרת להחנות בשטח כלי רכב המיועדים למכירה או להחכרה, כאשר לדבריה מדובר במאות כלי רכב והנכס עצמו המשתרע על כשמונה דונם.

3.הנכס נכלל בתחום תב"ע ח/ 152 / 3 / (התכנית הראשית) - "אזור תעסוקה מיוחד (אזור עסקים 3)" שאושרה בשנת 2009. בנוסף, על המקרקעין חלות הנחיות בינוי ופיתוח אשר אושרו על ידי הועדה המקומית בתאריך 11.3.14; הנחיות מרחביות אשר אושרו על ידי הועדה המקומית בתאריך 25.8.15; ותכנית בנין עיר ח / 152 /3/א' (להלן: "תכנית החניה") - "מרתפי חניה באזור תעשיה", אשר אושרה למתן תוקף בתאריך 9.5.16.

בהתאם לתכנית מרתפי חניה, כל החניות במגרשים המיועדים לאזור תעסוקה מיוחד יהיו תת קרקעיות.

אין חולק כי במועד הדיון בבית המשפט, תכנית החניות נכנסה לתוקפה והיא בבחינת 'מעשה עשוי'. אולם, במועד הדיון בפני ועדת הערר, תכנית החניה טרם אושרה על אף שהיתה מופקדת ומוכרת לצדדים.