עת"מ 14840-05-16 הום פלייס מגורים והשקעות בע"מ ואח' נ' עיריית רמת גן ואח'
|
עת"מ בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לעניינים מנהליים |
14840-05-16
24.5.2016 |
|
בפני השופט: ד"ר קובי ורדי |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
המבקשות: 1. הום פלייס מגורים והשקעות בע"מ 2. אי סי עדן גרופ בע"מ עו"ד אילון עישר |
המשיבות: 1. עיריית רמת גן 2. הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן 3. אביבית מאור נמרודי – יו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה 4. עליזה זיידלר גרנות – מהנדסת העיר רמת-גן אמיר חיל 5. חברת החשמל לישראל בע"מ עומר לירן 6. תאגיד מי רמת גן 7. חברת בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ 8. ועדת הערר המחוזית תמר ברעם עו"ד אמיר חיל עו"ד אלי אליאס עו"ד תמר ברעם עו"ד עומר לירן עו"ד אביבית מאור נמרודי – יו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה |
| החלטה | |
|
בקשה לצו ביניים שהוגשה ביום 5.5.2016 לעיכוב ביצוע צו שנתנה המשיבה 1, שאושר בהחלטת המשיבה 8 (להלן – "ועדת הערר") מיום 21.4.2016 מכוח סעיף 157א לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן – "החוק") המורה למשיבות 5-7 להפסיק ליתן שירותי חשמל, מים וטלפון לארבע קומות מתוך חמש בנכס ברחוב ז'בוטינסקי 43 ברמת גן בגוש 6109 חלקה 251 (להלן – "הנכס").
זאת במסגרת עתירה בה מבוקש לבטל את החלטת ועדת הערר (נספח "ח" לעתירה) הנ"ל, וכן את החלטות המשיבה 1 (נספחים "ג" ו-"ה" לעתירה).
יש לציין בהתחילה ניתנה החלטה על-ידי המשיבה 1 ביום 29.2.2016 לפי סעיף 157א לחוק לגבי כל הנכס (נספח "ה" לעתירה) ואחר כך תוקנה החלטה זו ביום 8.3.2016 ונקבע שההוראה מתייחסת למבנה המשרדים בלבד, ואינה כוללת את קומת המסחר בקרקע השייכת ללקוחות אחרים (נספח "ה" לעתירה).
יש לציין גם שוועדת הערר שאישרה בהחלטתה את החלטת המשיבה 1 הורתה כי הוראת ניתוק התשתיות של המשיבה 1 תכנס לתוקפה ביום 8.5.2016 ובעקבות זאת שהניתוק מהמים בוצע קודם לכן, הוריתי בהחלטתי מיום 8.5.2016 על חיבור המים חזרה. כן הוריתי בהחלטה זו שהמשיבות 5-7 יתייחסו בתגובותיהן גם לאפשרות של ניתוק הנכס מהחשמל/מים/טלפון למעט הקומה המסחרית.
בנוסף, ביקשתי בהחלטה זו מהעותרות להבהיר מדוע לא צורפה לעתירה ולבקשה ועדת הערר המחוזית שלכאורה החלטתה היא זו שנתקפת בעתירה ובעקבות הודעת המבקשים שמדובר בשגגה, צורפה ועדת הערר כמשיבה בהחלטתי מיום 8.5.2016.
לטענת המבקשים, בהחלטת ועדת הערר נפלו פגמים רבים המצדיקים את ביטולה. ועדת הערר התעלמה מפגיעה במשיבה 1 בזכות הנימוק ואי קיום חובת ההנמקה, לא נתנה דעתה לכך שההחלטה אינה ישימה שכן לא ניתן לנתק את החשמל והמים לקומת המשרדים מבלי לנתקם מן הקומה הראשונה לגביה לא חלה ההחלטה.
כך גם נטען על-ידי המבקשים כי ועדת הערר לא נתנה דעתה לכך שבקומת המשרדים ישנן יחידות המשמשות למשרד, לגביהן, בהתאם להצהרת ב"כ המשיבים 1-4, לא חלה ההחלטה.
כן נטען גם כי ועדת הערר ביססה חשש מפני סכנות בטיחותיות על חזקות משפטיות בעוד שבבדיקות שבוצעו בהנחייתה במבנה לא נתגלו סכנות, כשמצויין בבקשה לצו ביניים שתומצא חוו"ד לכך שאין סכנה בטיחותית ברמה המצדיקה הפסקת שירותים (חוו"ד שהומצאה בתגובה לתשובה לבקשה לגבי תקינות מערכות החשמל) וכן ועדת הערר לא נתנה דעתה לכך שמצב הדברים בנכס זהה מאז שנת 2014 ולכן אין כל דחיפות בנקיטה בצעד דרסטי של מתן צו הפסקת שירותים.
כך גם נטען כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקשות שכן מדובר בצו מכוח סעיף 157א לחוק בצעד דרסטי שיש לנקוט בו בנסיבות חריגות בלבד ומשמעות ההחלטה הייתה ניתוק של עשרות שוכרי יחידות במבנה (לטענתה 48 שוכרים) שינותקו מחשמל וממים ולא יוכלו לעשות שימוש במבנה, שלא שניתן להם פרק זמן סביר להתארגנות, מה גם שלא ניתן לנתק את החשמל והמים במבנה מבלי לנתק את קומת הכניסה והיחידות בהן נעשה שימוש לצרכי משרד עליהם לא חל הצו (כשהמבקשות חוזרות על כך ומדגישות זאת שוב ושוב בתגובה לתגובה שהגישו וטוענות שהמשיבות טועות בהנחתן שניתן לבצע את הניתוק רק לגבי קומות 1-4).
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|