עש"א 63903-05-16 גרונר 23 תל אביב ואח' נ' לוי ואח'

1.לפני ערעור על פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין (כב' המפקח הבכיר אורן סילברמן) מיום 18/4/16 בתיק 5/29/2014 ולפיו חויבה המערערת 1 – נציגות הבית המשותף ברחוב גרונר 23 רמת אביב (להלן: "הנציגות") לשלם למשיבה 1 – גב' שושנה לוי סך 25,000 ₪ ולשלם למשיבה 2 – הגב' עדי טראוב סך 25,000 ₪.

בסעיף 102 לפסק הדין נקבע:

"בנסיבות דנן מדובר בתובענה חריגה ביותר שהוגשה על ידי נציגות הבית המשותף. אומנם, הורתי על המצאת החלטת אסיפה כללית לשם המשך בירור ההליכים. אולם, אינני מוצא כל הצדקה כי אותם בעלי דירות אשר התנגדו לניהול ההליכים או לא הסכימו להם יאלצו לשאת בהוצאות הליך שהתברר, בסופו של דבר, כמופרך מעיקרו, ודאי בנוגע להיקפו.

במיוחד אמורים הדברים בכל הקשור לתובענה כנגד הנתבעת 2 וודאי לאור הרקע להליך דנן בדבר קיומו של הליך מקביל בעניין תביעת לשון הרע כמוזכר לעיל.

לאור האמור אני קובע כי תשלום הוצאות ההליך כפי שנפסקו לעיל, ישולמו על ידי נציגות הבית מתוך כספיים ייעודיים שיגבו בגביה מיוחדת אך ורק מאותם בעלי דירות אשר הצביעו באסיפה הכללית מיום 08.04.14 בעד המשך ניהול ההליכים שבפניי".

(הדגש אינו במקור – א.כ.)

2.הערעור הוגש הן על ידי הנציגות והן על ידי המערערים 2 ו-3, שלא היו בעלי דין בהליך קמא, אשר נטען לגביהם כי כהנו כחברי נציגות בזמנים הרלוונטיים לתובענה. הצביעו בעד ניהול ההליך, והלכה למעשה, חויבו בהוצאות אישיות בפסק הדין.

3.פסק דינו של המפקח:

א)בפני המפקח נדונה תובענה במסגרתה היה צריך לקבוע, אם יש לחייב את המשיבות – הנתבעות בתשלום כספים בגין חוסרים נטענים בקופת הנציגות.

הנציגות טענה, כי המשיבות נטלו כספים לכיסן הפרטי בתקופה שבה כהנו כחברות הנציגות בבניין ברחוב גרונר 23 רמת אביב (להלן: "הבניין").

הגב' לוי כהנה כחברת נציגות בתקופה שמחודש אפריל 1998 ועד ינואר 2003 (להלן: "התקופה הראשונה").

הגב' לוי והגב' טראוב כהנו יחדיו בנציגות החל מחודש נובמבר 2005 ועד יוני 2011 (להלן: "התקופה השניה").

הנציגות טענה, כי במהלך התקופות הללו נגנבו על ידי הנתבעות כספים בהיקף של כ- 617,871 ₪ . לצרכי אגרה הועמדה התביעה על סך 300,000 ₪.

ב)לאחר הליכים מקדמיים ממושכים והגשת ראיות, נשמעו הראיות במשך 6 ישיבות ולאחר הגשת הסיכומים, נקבעו בפסק הדין הקביעות הבאות: