קדוש ואח' נ' שמעיה

ערעור על פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין (כב' המפקח יובל וסרקרוג) מיום 19/6/16 בתיק 8/372/2015, במסגרתו התקבלה תביעת המשיב למתן צו מניעה קבוע האוסר על המערערים להרחיב את דירתם בהתאם להיתר בניה שקבלו ביום 11/11/15.

1.הצדדים הינם דיירים בבית משותף ברחוב פנקס 5 בקרית ים, הידוע כגוש 10444 חלקה 646. (להלן: "הבית").

הבית מורכב מ- 4 דירות (2 דירות קרקע ו- 2 דירות בקומה הראשונה).

מדובר בדירות קטנות מאוד (כ-36 מ"ר).

2.המשיב הינו חוכר של דירת הקרקע בבית, הידועה כחלקה 1.

המערערים הינם חוכרים של הדירה הנמצאת בקומה הראשונה מעל דירתו של המשיב, וידועה כחלקה 3, אשר שטחה, כאמור לעיל, הינו כ- 36 מ"ר.

3.המערערים הגישו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקשה לקבלת היתר לתוספות בנייה בשלוש חזיתות: חזית מערבית וחזית מזרחית אשר חורגות מקונטור המבנה הקיים, וכן בחזית הצפונית מעל תוספת בנייה קיימת של דירת המשיב.

המערערים בקשו לנצל את שטחי הגגות הקיימים (הן את הגג שנוצר כתוצאה מהרחבת דירת המשיב בעבר והן את הגג שנמצא מעל דירתם), ובנוסף ניצול הגגות החדשים שייווצרו בעקבות הרחבת דירתם.

כן בקשו המערערים לעשות שימוש בחצר שבחזית הקדמית של הבית, לצורך בניית גרם מדרגות שיוביל לדירתם בקומה הראשונה, וכן לבנות מחסן ומשטח חנייה באותה חצר.

בסה"כ בקשו המערערים להוסיף שטח עיקרי של כ - 79.16 מ"ר, לבנות ממ"ד בשטח של 12.5 מ"ר, ובנוסף מרפסות וכן שטחים לא מקוריים.

4.המשיב הגיש התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בטענה כי הרחבת דירתם של המערערים ובניית התוספות על ידם יפגעו באופן בלתי סביר בדירתו.

ביום 1/9/15 דחתה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את ההתנגדות שהגיש, ועל כן הגיש המשיב בקשה למתן צו מניעה זמני אשר יאסור על המערערים להתחיל בביצוע עבודות הבנייה.

5.המפקח על הבתים המשותפים נעתר לבקשה, וניתן צו מניעה זמני (בהסכמת הצדדים) עד למתן פסק הדין.

בפסק הדין ניתן צו מניעה קבוע האוסר על המערערים לבצע את עבודות הבנייה מכוח היתר הבנייה שניתן להם ביום 11/11/15.

6.בדיון שנערך בפנינו הסכימו הצדדים להצעת בית המשפט לפיה ימונה אדריכל משותף אשר יכין תכנית שתמקסם את זכויות שני הצדדים תוך וויתורים הדדיים, והגעה להסכמות בדבר העבודות שתעשינה, ברם ביום 23/3/17 הגישו הצדדים הודעה לפיה לא הגיעו להסכמה בדבר מינוי מומחה מוסכם, ועל כן אין מנוס ממתן פסק דין.

7.קביעות המפקח: