עש"א 31624-03-14 פיכמן רום נ' ד"ר בורוכוף-רוזנצוייג 11/12/2014 עש"א 42262-03-14 ד"ר בורוכוף-רוזנצוייג נ' פיכמן רום,עש"א 31624-03-14:המשיבה בעש"א 42262-03-14,עש"א 31624-03-14:המערערת בעש"א 42262-03-14,א 42262-03-14:מירב פיכמן רום,א 42262-03-14:ד"ר טובה בורוכוף רוזנצוייג

1.בפנינו ערעורים, שהגישה הגב' מירב פיכמן רום (להלן: "גב' פיכמן") וד"ר טובה בורוכוף רוזנצוייג (להלן: "ד"ר בורוכוף") על פסק דינה של כב' המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, הגב' יעל ליבוביץ (להלן: "המפקחת"), אשר הכריעה בטענות הצדדים לגבי השימוש שעושים הצדדים ברכוש המשותף.

2.העובדות הרלבנטיות הן:

הגב' פיכמן וד"ר בורוכוף מתגוררות ברחוב וודג'ווד 24 בחיפה, בנכס הידוע גם כחלקה 20 בגוש 12511, המכיל 14 יחידות דיור בשני מבנים.

דירות הגב' פיכמן וד"ר בורוכוף מצויות במבנה שחזיתו פונה לרחוב וודג'ווד, כאשר דירת הגב' פיכמן מצויה בקומה התחתונה ומעליה מצויה דירתה של ד"ר בורוכוף.

מפלס הרחוב גבוה מהמפלס התחתון של הבית, באופן ששביל מדרגות, המצוי ממזרח לבית, מוביל לשני המבנים המרכיבים את הבית המשותף. לצדו של שביל זה מכיוון מערב קיימים גשר ומדרגות, בהן עולים לדירתה של ד"ר בורוכוף. בסופן של מדרגות אלה קיימת מבואת כניסה לדירתה של ד"ר בורוכוף. בקדמת מבואה זו קיימים סורגים ושער מברזל, המונעים מעבר למבואה ולדירתה של ד"ר בורוכוף.

בין מבנה א' לבין הרחוב קיימת חצר, אשר נמוכה ממפלס הרחוב ותחומה בצדה האחד בקיר תומך ומצדה האחר בקיר המבנה. חצר זו מצויה ממערב לשביל ובפתחה מצוי שער עץ, אשר מונע מעבר חופשי לחצר.

בחצר קיים שביל, הבנוי מפסיפס אבנים שקועות בתוך בטון, המוביל מהשער לרוחב החצר ועד לדלת הכניסה לדירתה של הגב' פיכמן. בסופה של החצר, בסמוך לגבול החלקה הוקמה בריכת דגים מבטון.

על קיר חיצוני של הבית, אשר אינו נשקף מהרחוב, תלתה הגב' פיכמן דוד מים באופן אנכי בצמוד לקיר, כאשר על קיר זה עוברים צינורות וכבלים חשופים רבים, קיימים בו נקבים רבים וכן תיקוני טיח וצבע בצבעים שונים. המפקחת ציינה בפסק דינה, כי הדוד אינו חריג במראהו על קיר זה.

3.ד"ר בורוכוף עתרה בפני המפקחת למתן צו עשה, שיורה לגב' פיכמן כדלקמן: לאטום פתח יציאה שפתחה בקיר המשותף, המאפשר יציאה מדירתה אל חצר משותפת, להרוס בריכת דגים שהקימה בחצר המשותפת ולהפסיק למלא אותה במים משותפים, להקים חזרה שביל שהיה קיים בחצר המשותפת ואשר נהרס על ידי הגב' פיכמן, לסלק את השער שהתקינה הגב' פיכמן בפתח החצר המשותפת, לפרק את דוד השמש שהתקינה הגב' פיכמן על קיר משותף, ליתן צו מניעה אשר יאסור על הגב' פיכמן לבצע שינויים ברכוש המשותף ללא קבלת הסכמה מראש ובכתב של ד"ר בורוכוף, להציב מיטלטלין בחצר המשותפת, לעלות לגג הצמוד לדירתה של ד"ר בורוכוף ולהניח עליו מיטלטלין, לעשות שימוש בארובה הקיימת ולהתחבר לארון החשמל שבבעלות ד"ר בורוכוף.