עש"א 26034-05-14 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' שוברט ואח'

מבוא

1. פסק דין זה עניינו ערעור שהוגש על שומת השמאית המכריעה, הגב' ז'קלין חכם, שומה שנערכה לקביעת היטל ההשבחה החל על המשיבים.

2. הערעור מעלה שתי נקודות מרכזיות הנדרשות להכרעה, הראשונה היקף הזכאות לפטור מהיטל השבחה מכוח סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה התשכ"ה – 1965 (להלן: "התוספת השלישית"), וזאת כאשר למשיבים יחידת דיור נוספת במקרקעין.

3. הנקודה השניה הינה מועד מימוש הזכויות במקרקעין, וכפועל יוצא של ההכרעה בנקודה זו, הכרעה בסוגיית היקף התכניות בגינן על המשיבים לשלם היטל השבחה.

   רקע

4. במרכז ערר זה עומד בית משותף הבנוי ברחוב בן ציון ישראלי בגבעתיים והידוע כגוש 6167 חלקות 352 ו - 353 (להלן: "הבית המשותף").

5. הבניין המשותף מורכב משני אגפים, אגף מזרחי הכולל את תתי חלקות 1 ו - 2 ואגף מערבי הכולל את תתי חלקות 3-5.

6. בהתאם לנסח הרישום שהוגש לבית המשפט הבית המשותף נרשם בשנת 2001.

7. המשיבים רשומים כבעלים של דירה הידועה כחלקת משנה 2 בחלקה 352, גוש 6167 באגף המזרחי של הבית המשותף (להלן: "דירת המשיבים").

8. אין מחלוקת כי דירת המשיבים נרכשה על ידם ביום 16.5.2001 מה"ה רקנטי (ר' מוצגים א' ו – ב' לתיק המוצגים מטעם המשיבים).