פס"ד הדן בשאלה - האם מי שקונה נכס מרשות, בכל מקרה, אכן פטור מכל חוב שעבוד עיקול, פגם וזכות של צד ג' בנכס?

בפניי ערעור לפי ס' 122 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), כנגד החלטת סגנית הממונה על המרשם- גב' אילנה יעקב בערר 2018-45 מיום 22.3.2018 (להלן: "ההחלטה"), אשר הוגש בפניה לפי ס' 121 לחוק המקרקעין, כנגד החלטת רשם המקרקעין, פתח-תקווה מיום 11.2.2018.

המערערת רכשה חלקת קרקע, המשתרעת על פני 4,621 מ"ר בתחום המועצה האזורית דרום השרון והידועה כחלקה 13 בגוש 8902 (להלן: "הקרקע").

הקרקע נרכשה בהליך כינוס נכסים באישור רשם ההוצאה לפועל ולפיכך לטענתה של המערערת, היא נרכשה כשהיא נקייה מכל עיקול או שעבוד, בהתאם לס' 34א לחוק המכר, תשכ"ח-1968 (להלן: "חוק המכר") והיא זכאית בהתאם להירשם כבעלים של הקרקע בלשכת רישום המקרקעין.

כאמור, בקשת המערערת להירשם כבעלים של הקרקע נדחתה תחילה ע"י רשם המקרקעין, על החלטת הרשם הוגש הערר, שגם הוא נדחה, ומכאן הערעור שלפני.

רקע:

הצדדים ותמצית העובדות המוסכמות:

1. הקרקע עברה "גלגולים" שונים עד שהגיעה לידיה של המערערת.

   • הקרקע מושא ההליך רשומה ברשם המקרקעין על שם אחמד מוחמד ג'ערונה מסארוה (להלן: "הבעלים הרשום").

   • המשיבה 1, חברת ר.נ.ד.י.ג. יזום והשקעות ח.פ. 51-205526-0 (בפירוק) (להלן: "רנדיג"), נטלה הלוואה מאת המשיב 3, בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "הבנק"), על מנת לרכוש את הקרקע, מושא ההליך.

   • רנדיג לא עמדה בהחזר ההלוואה, ומשכך מונה המשיב 2, עוה"ד ערן רייף (להלן: "הכונס") לכונס נכסי רנדיג מטעמו של הבנק (בהתאם לצו כינוס מיום 29.11.2005).

   • במסגרת הליכי הוצאה לפועל בלשכת כפר-סבא (שהייתה אז בהרצליה), הוסמך הכונס להוציא לפועל את מכירת הנכס, ואכן הוא מכר את הנכס למערערת, קבוצת סהר בע"מ ח.פ. 51-423957-3 (להלן בהתאמה: "המערערת" או "סהר"). המשיב 4, רשם ההוצאה לפועל כפר סבא אישר את מכירת הנכס בהחלטה מיום 6.5.2010.